今天（4月1日），西安市共有3个项目开始进行线上登记，分别为白桦林溪、苏宁雲著和朗诗未来街区。
|意向登记项目区位分布图
从价格上来看，白桦林溪和朗诗未来街区是偏向于刚需的产品，苏宁雲著则处于改善产品的价位。
首日登记情况白桦林溪和朗诗未来街区均已锁定摇号，特别是白桦林溪，已有
836组家庭登记，很可能会是今年继万科·澜岸后的第二个“千人摇”楼盘。而苏宁雲著352套房源，首日有78组家庭登记，大概率仍将会是线下平销。
具体先来了解一下这几个项目的基本情况：
白桦林溪
白桦林溪位于经开高铁新城板块，尚稷路与建元二路十字东南角，紧邻在建的2号线二期正阳大道站，与文景山公园也只有一路之隔。整体占地约167亩，容积率为2.36，规划为37高层和洋房，并配建有幼儿园。
项目与位于其西侧不远处的碧桂园·文景府，是高铁新城板块目前仅有的两个在售住宅项目。
不过碧桂园·文景府精装高层均价1.53万元/㎡，更偏向于改善型产品，与白桦林溪目标客群并不相同。
因此可以说白桦林溪在区域内没有竞品项目与之竞争，再加上1.25万元/㎡左右的毛坯高层，在西安楼市已经是比较稀缺的刚需型产品了，这些应该就是本次开盘热销的主要原因。
朗诗未来街区
朗诗未来街区位于沣东昆明路与西余铁路交叉口以东，西邻西咸吾悦广场。
项目体量较小，只由5栋高层和底商组成，这就造成了公摊较大和社区内配建用地紧张等不利因素。
不过朗诗的品牌口碑还是不错的，再加上1.35万元/㎡的价格，在房价水涨船高的沣东板块几乎也已是抄底价，因此本次开售的最后一栋4#楼128套精装高层房源，首日已有382组家庭登记，锁定为2020年沣东首摇。
苏宁雲著
作为高新热门板块软件新城目前唯一的在售住宅项目，有关于苏宁雲著的分析介绍早就多不胜数了，这里也就不再多言。
要说这次开盘有什么让人在意的地方的话，那就是借由之前的土拍市场，区域房价已被锁定在2万+的情况下，1.7万元价位的苏宁雲著这次的登记依然是不温不火。352套房源，首日只有78组家庭登记，不出意外话仍是线下平销。
从最近一段时间的楼市走向来看，刚需产品的稀缺性已经越来越明显了。昨天我们也有总结，目前市面上仍然在售的刚需小户型产品数量已经十分有限（具体情况参见《最新出炉!改善火拼年的西安，90㎡左右的刚需产品还有哪些漏可捡？》）。
可以看到，现在的情况就是一方面市场正在努力的想把更多改善产品推销给购房者，而另一方面许多购房者却还是执着于更高的性价比。
这场较量估计还会持续一段时间，但从整体来看，人居品质的进一步提升是大势所趋，这本身也是一件好事，但对于预算实在是有限的购房者来说，上车的时间也确实是不多了。
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