2020年讓人始料未及的就是疫情的發生了，正好又是春節消費高峰期，不少行業都或多或少受到了影響。當然最受關注的還是房地產市場，高房價一直壓著眾多買房者。由於疫情原因，不少人好奇房地產市場是否會因此受影響，出現降價的情況呢？
經常聽見有人說，房地產市場不僅沒有受影響，反而還升溫了，甚至還出現了“扎堆”買房的情況。事實真的是這樣嗎？房價究竟有沒有下跌呢？下面就讓我們一起來看看吧！
答案自然是否定的，受到疫情的影響，房地產市場確實出現了不少政策，不過從根本上來說只是降低了貸款的難度，並沒有直接導向房地產企業。簡單點來說，房價並沒有太大的變化，只不過市場促銷活動變多了。對於頭部房企來說，價格是不能輕易變動的，即便出現降價的情況，可能也只是針對樓層做活動。
誰都知道好的地段、好的樓層房價是不會隨意下跌的，畢竟市場購房需求是客觀存在的。不過普通老百姓對於房價的敏感度較高，一旦聽到市場有什麼“風吹草動”，就會覺得房價要漲了，或者是房價要跌了。不少人也利用了這一點，經常在房價這方面“做文章”，導致不知情的群眾跟風買房。
從房地產市場的調控原則來看，一直都堅持“房住不炒”的原則，避免房價出現大起大落的情況。樓市調控的出現並不是為了降低房價，而是讓房價保持在合理的區間內。也就是說房價是可以出現小幅上漲或者下跌的情況，在一定範圍內進行波動。
之所以會聽到群眾“扎堆”買房的消息，更多時候可能只是開發商的營銷策略。突如其來的疫情，給房地產市場反而起到了推動作用。前一陣子由於蔬菜消耗量較大，導致居民每次一去超市就囤了大量的菜，造成了蔬菜價格的上漲。
而進入外地打工人員，返程以後首先要進行自我隔離，除此之外還需要開具一系列證明。這些繁瑣的程序，也讓不少人堅定了要買房的決心。此時加上房地產商的降價營銷，自然也就吸引了眾多老百姓的目光。很多人認為此時是買房的最佳時機，這樣一來自然也造成了房地產市場熱鬧的現象。
對此也有人表示，2020年的房地產市場正在悄悄發生改變。未來房地產市場的走勢，大致可以分為以下這幾種。
兩極分化發展
這種情況就像是新加坡的房地產製度，有可能出現商品房越來越少的情況，與此同時租賃市場的規模會不斷擴大。最終可以實現“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的情況，當然這並不是說商品房的價格就會因此降低。
因為手中有錢的人還是會買一套屬於自己的房子，也不排除部分人群會存在改善住房需求的想法。因此商品房依舊有市場，不過租賃市場的規模也會日益加大。
房地產投資紅利減少
這一點是毋庸置疑的，房地產市場在經歷了長達二十多年的高速發展時期之後，現在已經進入平穩發展階段了。以前那種“躺著賺錢”的時代，也已經成為過去式了。未來在房地產市場投資，獲利空間會變得越來越小。此時選擇炒房，顯然是不明智的。
因此眾多炒房客套現離場，房地產市場才逐漸能夠迴歸到平穩的發展水平。當然對於普通老百姓來說，該買房還是要買房的，畢竟剛需族的住房需求是一直存在的。不過市場會慢慢進入“存量房時代”，這一變化也是廣大群眾應該留意的。
就在群眾好奇2020年房價走勢會如何時，有專家表示或許會讓購房者“受傷”。畢竟國人對於買房還是有執念的，加上房子附帶的社會資源屬性，包括學區、交通以及教育等方面，中國人在買房這方面的年齡還是普遍偏低的。有數據顯示，中國購買第一套房的平均年齡在27歲，而美國平均年齡在38歲。
因為在發達國家，他們認為買房並不是一件必須做的事情。不過對於很多國人來說，擁有一套房子，是自己一輩子努力賺錢奮鬥的目標。正是因為觀念上的差異，也導致了國內買房年齡偏小。從目前房地產市場銷售情況來看，大部分都在賣期房，很少會出現有現房才出售的情況。
很多人可能不明白這兩者的區別，簡單點來說就是取得預售證就開始出售，一直到所有配套設施全部完成，達到進戶的這兩年時間中，如果開發商降價了，先前購買的客戶就可以去售樓處維權要求退房。對於開發商來說，為了留住老客戶，避免因為大量退房導致資金鍊斷裂，房價是不會出現太大變動的。
至於房價何時能夠上漲，何時會下跌，沒有人能夠準確預測。其實這就和股市是一樣的道理，牛市什麼時候能夠到來，準確時間並不是可以預測的。老百姓要不要買房，不要看房企的各種宣傳，多比較幾家房企，選擇性價比高且質量好的房子。即便以後價格跌了或是漲了，對自住人群來說，並沒有什麼影響。
這樣來看即便疫情結束，房價也不見得就會下降，因為“穩”才是市場想要看到的。對於老百姓來說，買套房確實非常不容易，有可能需要花費自己大半輩子的積蓄，因此慎重一點也是可以理解的。而房企自然也抓準了老百姓這種心理，因此市場才會出現眾多降價促銷的營銷手段，吸引廣大購房者。
對於真正有著需求的購房者來說，在對待買房這件事上一定要理性，不能被眼前的促銷活動“迷惑”。根據自己的實際情況決定要不要買房，一旦決定要買，就不要整天擔心房價會不會降了。因為不管房價是漲是跌，對我們來說都無法變現，所以也不要因為這些瑣事給自己找煩惱。
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