遥望而立80613999
房屋过户有多种方式，不同的过户方式，不同的房屋面积、价格，最终的过户费用是不一样的。房屋过户费包括多种税费，是根据房屋面积和房屋总价综合计算得出。在二手房交易中，对办证不满2年的房屋交易征收增值税，而满2年则减免增值税。
增值税在房屋交易过户中占很大比例，所以，办证不满2年进行交易的房屋，过户费用会比办证满2年的高出很多。下面我来给大家仔细说说房屋过户费的相关内容。
什么是房屋过户费？房屋过户费包括哪些？
1，房屋过户费的含义。
房屋过户费指的是，房屋交易中的买方和卖方为变更产权登记而支付的费用。这笔收入是房屋产权登记机构的收入。
通俗的讲，就是在房屋交易中，卖方要把自己的房屋产权证的名字变更成买方的，为此，支付的费用。（规定是卖方交，但实际交易中往往都是买方交的。）
2，房屋过户费包括的内容。
房屋产权证不满2年
a、营业税（增值税）。房屋评估总价*5.55%。
b、个人所得税。税率交易总额1％或两次交易差的20％。
c、契税。普通住宅（面积低于144㎡）：房屋评估总价*1.5%或房屋评估总价*1%。非普通住宅（面积大于144㎡）：房屋评估总价*3%。全国各地契税政策略有不同，对于刚需首套且面积较少的户型有不同程度优惠政策。
上面列举了房屋过户的绝大部分费用，还有其他几项小额费用，这里就不一一列举了。
房屋产权证满2年
办证满2年，过户的费用和不满2年基本一样，只是总费用中占比较高的营业税可以减免。
举个例子，一套评估价200万的住宅，办证满2年后交易，过户交易的费用减少200*0.0555=11.1万元。
通过这个例子就可以很明显的看出，办证满2年，房屋过户交易的费用大大减少。
为什么房屋过户费用不一样？除了办证时限以外，不同的过户方式，费用也完全不一样。
1，交易过户。
这种过户方式，就是我们最常见的房屋过户方式。
买卖双方在自愿的情况下，签订购房合同，转移房屋产权。过户的费用就是我上面列举的那些费用。
2，赠予过户。
赠予过户指房屋所有者，无偿赠予对方。
过户时交的费用和普通交易过户不一样，这种过户方式费用要低很多，而且不论办证满2年还是未满2年都是一样的。其中，契税：房款的1.5%，印花税：房款的0.1%，还有评估费、公证费0.5%。
3，继承过户。
继承亲人去世后留下的房产，需要进行继承过户。
继承过户的费用主要包括2个方面：公证费 40元/平米*产权证面积和继承公证费 80元/单。如果想放弃继承房产，只需要放弃继承公证80元/人。
除了衡量房屋过户费用，在办理房屋过户中，还应重点注意以下5点。
1，查询房屋所在地户籍政策。
很多人买房都需要能转户口，方便小孩上学。所以，在房屋交易前，弄清房屋是否可以落户以及落户的相关政策。
2，核实卖方产权证、身份证。
买方可以要求卖方出示户口本、身份证以及产权证，也可以复印后留印户口复印件，以确认房子的归属以及卖方的实名身份。
3，签订购房合同时，明确违约责任。
为保障买卖双方的权益，一方面，卖方要约定买方付房款时间、方式，另一方面，买方要约定付款后卖方办理过户的时间、迁出户口的时间。达成口头协议后，一定要以文字形式确定。
4，房屋产权清晰。
房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，了解这些是非常重要的。例如：商品房必须有产权证且卖方和产权人是同一人、“房改房”则应该有房改协议。
5，物业费用，交割清晰。
物业交割包括水、电、天然气、停车费，以及物业管理费等，这些费用看似不大，但是，曾经就有人买房后才知道，卖方有5年的物业费没有交。为避免后期麻烦，事先弄清楚为好。
总结
过户方式不变的情况下，办证满2年和办证不满2年的房屋过户费用差距很大，主要是因为国家对满2年的过户费用进行了减免，减免的部分占原过户费用的65%以上。
想要降低房屋过户费用，在条件允许的情况下，可以参考另外两种房屋过户方式，不论是赠予过户还是继承过户都比直接交易过户费用低得多。
房屋过户中的过户费用是房屋产权登记机构收取，收费相对公开、透明，反而在办理过户中，应重点注意我上文提到的几点。希望此文能帮助大家，顺利完成房屋买卖。
👉点赞、关注我👈，一起分享不同观点。大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。
世家
房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅。
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 。
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
扩展资料：
办理过户手续的基本程序：
购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。
1、所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：
2、所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
4、所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。
杨俊涛创业经历
兰州二手房过户费只要有以下内容
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
兰州楼市风声
二手房过户费包括哪些?买卖双方如何分摊?1、契税，首套房面积低于90平的为房款的1%，面积在90-140的为房款的1.5%，面积超过140的或非首套房的为房款的3%。2、营业税，房产证年限在2年以上的免征，在2年以下的则为房款的5.6%。3、个人所得税，房产证年限超过5年，同时为卖方唯一住房的，可以免交。否则的话，按照房款的1%缴纳。
一、二手房过户费包括哪些?
1、契税：缴纳人买方——房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;
2、营业税：缴纳人卖方——房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年，缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上，不用缴纳营业税;
3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税。缴纳人卖方——房产证年限不满两年，缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上，无需缴纳;
4、个人所得税：缴纳人卖方——房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;
5、印花税：缴纳人买卖双方——不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;
6、测绘费：缴纳人买方——缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、二手房过户费如何分摊?
二手房过户费如何分摊也是买家和卖家非常关心的问题。对此，如果买家和卖家之间对于上述的9项费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。
1、买房负担：A二手房过户登记费;B二手房过户契税;C二手房过户核档费。
2、卖方负担：A二手房过户土地收益金;B二手房过户营业税及附加;C二手房过户个人所得税;D评估费。
3、买房和卖方一人一半：A二手房交易手续服务费;B二手房过户印花税。
二手房的买卖通常是通过中介完成的，因而这其中一般还有中介费，对于中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋买房和卖方各付一半中介费。
单纯的二手房交易行为，其实不会要求买卖双方缴纳税费，但之后需要办理二手房的过户登记，这个时候房管部门就会按照国家的规定，同时根据交易的二手房的情况，向买卖双方征收税费。不过在实际交易中，一般卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。
土木汪
国家规定，未满两年的商品房交易，需要交5.3%的增值税及附加税。（也叫营业税）
这是国家为了限制炒房行为所制定的税费，比较高的原因就是，税费低的话，很多人愿意冒风险去炒房的。
然后就是契税，是按照国家规定比例来交。
1%—3%之间。
个税一般都是购房价格与出售价格差额款的20%，或者首套房1%（满五唯一免征）（因为最近几年房价涨的太快，很少有人用差额款20%交税，首套房基本上都是1%）
剩下的都是一点小钱了。
希望可以帮到你！
大湾区置业林经理
一般二手房过户费用主要有以下几点
第一:增值税，增值税比例是百分之5.6，商业住宅的话是无法免除这个费用的，普通住宅只要满两年即可免除增值税。
第二:契税，这个税费是必须要缴纳的，他缴纳的比例是按照房屋面积的大小来缴纳的，比如90平以下是1个点，90平以上是1.5个点，以此类推。
第三:个税，这个费用的标准是一个点，但是有一个条件下可满足免缴个税，那就是此房满五年且是房东名下唯一住房，这个条件下是可以免除个税的。
以上就是几个比较常见的税费，然后你买二手房的话还有一些杂七杂八的费用，比如印花费，抵押费，工本费……等等这些都是比较小的金额，大一点的话可能就是如果你找中介购买的话还有一个中介费，中介费的比例一般都是房屋成交价的两个点，不过这个费用一般是可以商量的。
大家买二手房贷款时一定要防止被中介收取评估费，评估的话是由银行评估，这个是不收取任何费用的。
希望这个回答可以帮到你！
憨弟说房
国家规定，未满两年的商品房交易，需要交5.3%的增值税及附加税。（也叫营业税）
这是国家为了限制炒房行为所制定的税费，比较高的原因就是，税费低的话，很多人愿意冒风险去炒房的。
然后就是契税，是按照国家规定比例来交。
1%—3%之间。
个税一般都是购房价格与出售价格差额款的20%，或者首套房1%（满五唯一免征）（因为最近几年房价涨的太快，很少有人用差额款20%交税，首套房基本上都是1%）
剩下的都是一点小钱了。
房市探查
房屋过户税费的高低主要和购房者房屋套数、房屋面积、房屋总价、房屋满几年相关。
你所说的为什么没满两年过户费怎么那么高，是因为为未满两年的房屋在交易时需要交增值税，而增值税的税率为5.6%，100万的二手房增值税就需要5.6万，自然很高了。如果房屋满了两年，就可免交增值税了。
二手房过户除了增值税，还有契税和个税。
契税:购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；购房者家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；购房者家庭三套房及以上，不再看房屋面积，契税为3%。
个人所得税:大部分城市为1%，少部分城市为2%(如果交易的二手房满五年，且是房东家庭的唯一住房，免交增值税和个人所得税)
综上所述，对于刚需购房者来说，其实只要二手房满了两年，只需交税率较低的契税和1%的个税，过户费并不高。
成都楼视界
提供广州二手房交易的缴税标准给你做参考：证没过2年，业主方需要交5.3%的增值税和1%的个人所得税，买方如果是首套购买90方一下的需要交1%的契税，如果是首套购买90方以上的需要交1.5%的契税，如果是购买二套，无论是买多大面积的房子，都需要交3%的契税。
大雄讲地产
房子没满两年需要缴纳评估价*5.3%增值税，3%个人所得税，1-3%契税（分首套和二套多套之分）。
