常寧碧桂園易蘭
很高興受邀，我來回答你上述提出“買房前，房子的產權問題必須要知道的事有什麼？”這一問題。
首先，我申明，我是從事二手房的，我只能回答你二手房的問題！下面我就給你解答以上問題。
1、簽約前，要求中介公司做產調（就是產權調查）！
2、核對業主產權人、身份證、戶口本、結婚證的名字及身份證號碼是否一致！
3、核查業主出售的上述房產是否有抵押貸款，貸款有多少錢，解押款項誰來承擔，這些都要說清楚！
4、看產權是否有共有人，共有人是否在場，會不會有離婚或者喪偶的情況，如果是離婚的，有離婚稅，如果是喪偶的，有遺產稅，這些費用誰太承擔，在簽約之前都比較要了解清楚明白！
5、要問清楚有沒有產權糾紛或者是債務糾紛，如果有，建議最好不要去碰，不然會是一個燙手的山芋！
以上解答，不知道你是否滿意！
貴州嘉合久源二手房
房屋產權性質分為以下三種：
1、商品房產權：按照商品房性質購買的房屋。
商品房原是指房地產開發經營企業，經批准用於市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍(目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣)出售的住宅、商業用房以及其他建築物。外銷商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物
2、經濟適用住房產權
國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。經濟房的價格一般比商品房便宜，但是位置相對較偏，而且需提供較多證明，審批後才能購買，房號很不容
①按照經濟適用住房性質購買的房屋
②按照回遷房性質購買的房屋
③部分通過集資建房性質購買的房屋
3、已購公房(房改房)產權
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有,但是還有些是單位底價買給職工的.
①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標準價購買及標準價優惠產權購買)
②部分通過集資建房性質購買的房屋
不同的產權之間存在共性
在這些不同性質的產權中，除了標準價產權和標準價優惠產權是部分產權外，其他產權在本質上是沒有什麼區別的，都是屬於完全產權性質的房屋。產權人擁有房屋的使用權、佔有權和處置權是相同的。
不同產權的房屋其銷售對象不同
由於房屋產權性質不同，所以決定了其銷售對象不同。商品房產權的房屋其價格由於是受市場供需價格決定的，所以在銷售對象上沒有什麼限制，任何人都可以購買。
而經濟適用住房則不同，由於經濟適用住房是政府為了解決中低收入家庭的住房問題，享受免交土地稅
荷煲淡
2020年最新個人首次購房需要注意事項⚠️
物業管理服務圈
前天 18:25
很多人雖然收入過萬，但還是沒有那個購房的勇氣，因為對於首次置業的他們來說，根本不知道購房需要滿足什麼條件，才能有幸成為房奴。購房就像結婚生小孩一樣，都是人生的一件大事，有些人甚至是一生人才購那麼一次，所以如果不想用第一次購房來做經驗教訓的，下面請聽一下愛房網編輯給你介紹的買房七步驟，好讓你在購房置業前先做準備。
01
第一步：自我能力評估
買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
02
第二步：挑選房源
在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。
03
第三步：先檢查“五證”再簽訂認購合同書
查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書、開發商營業執照，現房還應有竣工驗收報告。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。兩書則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。
04
第四步：簽訂合同並登記備案
該過程包括同開發商簽訂購房合同。並進行網上備案。
05
第五步：選擇付款方式
付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。另外，在限購和限貸的政策下，一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。
06
第六步：開發商交房，業主驗收房屋
認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
07
第七步：繳納契稅、住房維修基金，辦理房產證
業主拿著開發商出具的相關資料，到房地產交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關費用後，可以辦理房屋產權證書。
物業管理服務圈
買房前，房子的產權問題必須要知道的事房屋產權的問題，越來越受到人們的關注，之前市場上出現過“小產權”房，雖然很快就被政令禁止了，我覺得還是有必要說說大、小產權的故事，供大家在買房的路上避開錯誤。所謂小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。通俗點解釋就是，國家發產權證能買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的叫小產權房小產權房與大產權房的區別一、小產權房1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工並沒有實際的產權。2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。買小產權房會具備一定的風險1、缺少“五證”“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。常寧碧桂園是世界500強中國地產前三強上市公司，大品牌有保障，所以買房完全不用擔心產權問題哦，記住；在常寧買房就選大品牌常寧碧桂園。
常寧碧桂園易蘭
這個問題需要從多方面分析。
第一:如果是期房，需要提前瞭解開發商的名氣跟信譽。再者，買房前要了解清楚開發商的五證（1，建築用地規劃許可證 2，建設工程規劃許可證 3，國有土地使用證 4，建設工程施工許可證 5，商品房銷售(預售)許可證）是否齊全。最後還要確認一下你所選的那套房子有沒有一房多賣的情況，雖然幾率不大，但是還是小心為上！
第二:如果是二手房，那就需要知道房子明晰的產權，其中包括但又不限於是否有共有人，是否有民間甚至是私人的抵押，是否存在民間或者是產權糾紛等情況！
第三:如果是法拍房，那就需要了解銀行，金融機構，民間機構的債務糾紛是否已經處理完畢，尤其是民間的一些糾紛問題。雖然房子已經在你名下了，但是如果一旦有糾紛，難免會出現一些不必要的麻煩。
以上就是個人對於一些買房前，房子產權問題的一些看法。歡迎各位補充指正！
高宏亮3
如果你是買一手房，那麼最基本的當然是看五證，看開發商的實力，廣告就看看就行，現在房產虛假廣告挺多的，最好專業點去政府部門查查這個項目的相關信息；如果你買二手房，最新的產調必須要看，有沒有抵押？有沒有法院查封？產權人有幾個？房子裡有沒有戶口？你們要簽訂的合同條款內容？如果是學區房，那麼學區房的指標有沒有被用過？房子還剩多少年產權，能貸20年還是30年的款？最後，再看看你自己的購房資格，銀行徵信，你的收入證明和銀行流水能不能讓銀行批貸給你？肯定還有漏的地方，一時半會也就先想到這些
正法天鑑
買房前 首先得知道房子有哪些產權？
1、民宅70年大產權 可以貸款 可落戶
2、企業產、公產 須一次性付款
3、50年產權 商業
4，40年產權 公寓
5、小產權 不能落戶 只能一次性付款
糯糯聊房
房屋產權證類型及瞭解是否查封或者抵押
王飛—資深地產
買房之前一定需要了解，產權人有幾個，就是房產證上是幾個人的名字，瞭解是否產權人都同意出售，以免購買後產生糾紛
中山賣房小月月
買房前一點要確認是否是產權人，對比身份證，房產證。產權人之間是否有糾紛。如果有糾紛，不能買，風險大。
