近日的国内房价上涨，在我看来，是炒房客和房地产商着急了，在制造恐慌情绪。
短期来看，这种恐慌情绪似乎给购房者造成了更大的恐慌，让他们认识到疫情过后房价可能会大涨，但是，站在我的角度来看，我个人觉得：短期内的恐慌情绪是持续不了多久的。
从国家的宏观政策和各省市出台的购房限购政策来看，房地产市场在2020年以后将会走下坡路。
也就是说，房地产将会在中国经济中阶梯式的下降趋势，对我们普通购房者来说，那就是房价会越来越便宜，但是，不会暴跌。
所以，根据我们个人的需求与日益增长的生活水平的提高，我们要考虑在适合的时间购房。像炒股一样，我们要在低估值区买，我们要紧跟国家政策红头文件的房地产市场需求变化以及各城市出台的房地产价格变动趋势，我们还要根据个人的投资爱好和购房需求在恰当的时间购房即可。
我在这里我简单地给大家介绍一下：目前中国的房地产市场以及简单地讲解一下，为什么中国的房地产在2020年以后会出现阶梯式的下跌？
01
我们从国家出台的各项红头文件可以看出：房地产市场在我国已经出现供求饱和现象。
也就是说，每人一套房。国内的人与房地产市场需求达到了一种饱和状态，绝对可以保证让人有房住，但是，目前出现的情况是炒房客和房地产商抓住了购房者的心理需求，肆无忌惮的制造恐慌情绪，让购房者产生恐慌，从而加速了他们出售房产的数量乘机抬高房价的缘由，但是，在2020年以后，这种楼市需求和楼市价格炒得过高的现象会被国家遏制，因为我们也看到房地产在过去的30年间一度成为我国的经济支柱。
而从国家十三五规划来看，国家在政策文件中明确表明，国家GDP总量和国家财政支出的很大一部分比例将在2020年从房地产流向科技、大基建、城市建设等方方面面，所以，国家一旦出手整治，那么，你觉得房地产的路还能走多远？
02
各省市已经出台了红头文件以及具体的限购政策。
我们最先可以看到的是北京，上海，广州，深圳以及现在的中西部城市，西安等不同的城市都已经出现了限购政策？
那么，为什么说：名城市出台的限购政策，在一定程度上配合国家政策能够遏制房价进步太高？
其根本原因就在于在给房地产商出售地皮的时候，价格降下来，而房地产商开发成本，降低银行贷款，降低利率降在各种杂七杂八的影响下，房地产价格降下来，也是变相的对银行降息的一种客观反应，所以，通过对国家政策的解读以及各省市出台限购政策的理解，我们可以发现：房地产已经慢慢地逐步退出了中国GDP总量占比的经济支柱，房地产将在202年以后呈现价格上是螺旋式下跌的趋势。
而作为政府而言，对于一个省市而言，每个人要有居住的地方，人民生活水平与消费水平跟得上社会发展，而让住房这种内在需求要变成每个人心中切切实实的现实，而不是梦想。
03
次要因素，那就是供求关系。
我们现在已经明显的看到：不要讲，北京，上海，广州，深圳，西安，武汉等这些发达城市，我们到一个中西部偏远地区的五线小县城里面去看一看，到处开发的都是楼盘，那么，真的住的能有多少人呢？真正买下房的，又有多少人呢？
当然，这里我想说的是很多人都已经买下了人生的一套房了，而有些人买更多房的理由是：把它当作一种投资理财产品。
因为在过去的30年间，我们发现购房成为了一个人财富的象征，成了一个人社会地位和身份的象征，所以，购买大量的房产，一方面自己章显得很有钱，另一方面就是很有社会最重要的一点，就是可以通过财富的快速增长，而实现复利的人生。
在过去，我五六年前，做过一份房地产市场调查报告。
从调查报告的显示来看：在过去十年间，依靠房地产发财或者说炒房地产起家的普通人摇身一变成千万富翁、亿万富豪的人并不少。
尤其像北京，上海，广州，深圳等这样的一些城市，我们最终算下来的结果是投资房地产要比投资其他任何金融理财产品来钱更快。
所以，那时候，什么都投资房产所谓炒房客，但是，现在随着国家政策的转变，随着各省市政策方向的转变，房地产我们看到明显不行了。
如果现在我们投资它，它的投资收益也是很低的，是跑不赢上证指数的，所以，也就越来越少的人不在去炒房了。
那么，市场热度一降下来，房地产的价格肯定是要拦腰折断。
对于普通人而言，价格是要涨的，而降价已经成为板上钉钉的现实，所以，对于购房者来说，我们不要恐慌，没有恐慌的必要。
短期内，恐慌情绪是市场造成的。
但是，市场产生的这种巨大泡沫或者说恐慌一旦过去我们也就没有必要恐慌了。
所以，从长期来看，国内的房地产是看跌的，不必担心。
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