眾所周知，過去3年三四線城市房價經歷了一波快速上漲，很多城市房價漲幅已經超出了大部分人的想象。事實上，三四線城市房價上漲主要是因為“棚改”釋放購房需求及去庫存計劃的實施。一方面，“棚改”釋放了大量的資金和購房需求；另一方面，去庫存限制了市場中住房的供給。簡而言之，過去幾年，三四線城市房地產市場總體處於“供大於求”的階段，但是現在似乎發生了改變。
2020年1-2月，受黑天鵝事件影響，我國房地產市場多項指標出現了明顯下滑。3月24日，易居房地產研究院發佈最新全國百城住宅庫存報告。截至今年2月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47213萬平方米，環比減少0.6%，同比增長4.1%。此外，有機構報告顯示，截至2月末，我國商品房待售面積2016年11月以來首次出現同比增長，其中住宅待售面積2016年8月以來首次同比轉正，通過數據不難發現，商品庫存拐點很有可能開始出現，也很有可能是房地產市場的歷史轉折。
樓市“庫存拐點”已至，將產生兩大影響！
事實上，“庫存拐點”的出現表明，現在的房子沒有以前那麼好賣了，老百姓不再是見房就買了！有業內人士分析，當前房地產市場成交量低迷，融資不暢，隨著商品住宅庫存拐頭向上，或同時迎來房價拐點。總體來說，隨著“庫存拐點”出現，樓市將產生兩大變化：
第一，房價上漲變得不可持續，部分二手房庫存積壓的城市房價很可能出現回調。現如今，一方面“棚改”開始逐步退潮，支撐三四線城市房價上漲的最大因子消失；另一方面部分城市人口持續流出，再加上很多購房者已經擁有了自住的房產，不再需要買房。受此影響，房價很可能出現明顯的下跌。更何況，部分城市二手房掛牌量居高不下，賣房週期變長，購房需求減少，房價很可能慢慢降下來。
第二，開發商為了去庫存，很可能開啟“降價潮”。事實上，2020年開發商的日子並不好過，銷售額大幅下滑，加之債務壓身，已經有部分房企開始“降價賣房”。比如，恆大在全國範圍內實施“75折”優惠賣房。現在，新建商品住宅庫存總量同比增長4.1%，說明開發商面臨更大的“售房”壓力。相信不久的將來，為了儘快回款，大部分開發商將採取“降價促銷”的售房策略。尤其是部分購房需求較弱的三四線城市，開發商降價促銷的力度可能更大。
關於未來房價走勢，曹德旺、馬雲意見一致。
事實上，關於未來房價走勢，互聯網大佬馬雲早就公開表達過自己的觀點。早在2017年的時候，馬雲就年青人最擔心的買房問題做出預測：“8年後的房價如蔥價”！也就是說，很有可能2025年的時候房子會變得非常便宜。很顯然，馬雲並不看好房地產市場發展，因為房子已經過剩。此外，馬雲還告誡年輕人學會租房住，因為在他看來年輕人應該把有限的資金投資自身發展和幹事創業。
中國實業大王、慈善家曹德旺與馬雲持有相同觀點。曹德旺曾明確表示，對房地產業的投入太多，導致實體經濟壓力很大，招工現在都是一個難題。曹德旺在接受媒體採訪時還曾說，現在房子已經過剩，有錢人手裡握有十幾套房子，而真正需要的剛需卻買不起房，長此以往房子只能在有錢人之間流轉，到時候房子肯定賣不掉。為此，他還曾勸自己的妹妹賣掉手中多餘的房子。
結論，通過上述分析不難看出，今後隨著新建商品住宅庫存不斷增加，房地產市場必將迎來重大變價，房價或許將慢慢回調。作為購房者，除非剛需自住，否則需謹慎投資買房，很可能以後房子有價無市，甚至根本無人問津。對此，你怎麼看？歡迎留言討論。
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