今日（4月2日）上午，成都市公共資源交易服務中心拍賣出讓兩宗住宅用地，兩塊地
合計約150.3畝。宗地競拍結果
宗地一：
位於武侯區機投橋街道半邊村2組，淨用地面積19.411畝，起拍樓面價11400元/㎡，最終由中南置地競得，成交樓面價12700元/㎡，溢價率為11.4%。
宗地二：
位於錦江區三聖鄉花果村一組，沙河堡南3A、3B地塊，淨用地面積130.8936畝，起拍樓面價15600元/㎡，最終由建發競得，成交樓面價19800元/㎡，溢價率為26.92%。
兩塊宗地均位於主城區、起拍價皆在萬元以上，且為純住宅用地，都採用“最高限價+續競配建並無償移交租賃住房面積比例”的方式進行拍賣。
以下是兩塊地的具體情況：
一號宗地
武侯區地塊
一號宗地佔地面積不大，淨用地面積僅19.411畝，為純住宅用地。
建設要求
1、建築密度不大於20%，綠地率應符合《城市居住區規劃設計規範》；
2、計容建築面積不大於32352㎡，容積率2.5；
3、建築物（含所有建、構築物及設施）最高點高程不大於航空限高絕對海拔高程566米；
4、競得人需在宗地範圍內建設兩個公共配套設施：一是市政設施用房，後期無償移交；二是停車泊位充電設施，無需移交；二者須同步建設，同步竣工。
5、該宗地成品住宅比例不做強行要求。
宗地現狀
目前宗地已實施打圍，除少量土方建渣、雜草雜樹外，宗地內已無未拆除的構（建）築物、電線電杆。
該地塊位於武侯區機投橋街道半邊村2組，地處西三環外永康路以南，屬於武侯新城板塊北區，目前的城市界面比較老舊，遠不及板塊南區的發展。
配套設施
交通方面：目前周邊軌道交通缺乏，與最近的地鐵3號線武青南路站距離3公里左右，但周邊有在建的地鐵9號線和17號線，等開通之後，交通將得到極大的改善。
商業方面：周邊無大型商超，主要依靠片區底商。
教育方面：有行知實驗小學、成都市武侯區機投小學、西北中學外國語學校等，教育質量一般。
市場情況
▌土地市場方面：
2019年1月至今，武侯區共出讓了5宗地，其中純住宅用地的成交樓面價都在1萬以上，最高成交樓面價為17190元/㎡。
近年來，武侯區出讓土地多集中在武侯新城片區，東原、金科、龍湖、保利、金茂等品牌房企相繼入駐，而今日出讓的地塊同樣是在這一區域，只不過在板塊發展稍滯落後的北區。
▌住宅市場方面：
從新房來看：根據成都購房通小程序數據顯示，宗地附近的頂峰美泉悅府在2020年3月26日推出628套房源，高層售價12570-14370元/㎡，疊拼售價19830-22710元/㎡，共1730人進行搖號。
目前武侯區內的新房多以改善型住宅為主，價格基本在2萬/㎡以上。
從二手房來看：根據貝殼找房數據，宗地附近的二手房年份較大，售價偏低，均價1.2萬/㎡。
二號宗地
錦江區地塊
二號宗地淨用地面積130.8936畝，為純住宅用地，起拍樓面地價15600元/㎡，是目前為止成都起拍價最高的地塊。
建設要求
1、建築密度不大於20%，綠地率應符合《城市居住區規劃設計規範》；
2、計容建築面積不大於236454㎡，容積率2.7；
3、用地內建築物（含所有建、構築物及設施）最高點高程不大於航空限高絕對海拔高程727米；
4、競得人需在宗地範圍內建設兩個公共配套設施：一是市政設施用房，後期無償移交；二是停車泊位充電設施，無需移交；二者須同步建設，同步竣工。
5、宗地內有租賃住房無償移交的，開發項目整體成品住宅建設比例須達到100%，租賃住房裝修標準須與項目內商品住房裝修標準一致，且不低於我市拍賣土地建設租賃住房裝修標準。
宗地現狀
目前宗地已實施打圍，除少量雜草雜樹外，宗地內已無未拆除的構（建）築物、電線電杆，有土方建渣、雜樹雜草、古樹名木等。
宗地位於東2.5環，地處錦江區東大路—上沙河鋪街一線和靜和路之間，屬於塔子山板塊，周邊商業、交通等城市配套完善，可以說是一塊實打實的“熟地”。
配套設施
交通方面：宗地與地鐵2號線塔子山公園站距離600米左右，出行非常方便。
商業方面：周邊商業配套醇熟，旁邊就是華宇廣場，底商較多，吃喝玩樂完全不愁。
教育方面：地塊旁邊有成都市沙河堡小學，附近還有成都市菱窠路小學、四川郵電職業技術學院。
休閒娛樂方面：1公里左右有塔子山公園，是一個週末的好去處。
市場情況
▌土地市場方面：
2019年1月至今，錦江區共出讓了2宗地，因為2塊宗地的地理位置優越、周邊配套完善，成交價都偏高。
▌住宅市場方面：
從新房來看：宗地1公里內有COSMO天廊、仁恆濱河灣等住宅，但均已售罄，後期還有ICC天峻、恆大望江華府等新盤待入市。
去年仁恆濱河灣兩次取證，兩次都是萬人搖，最低中籤率僅0.61%。
從二手房來看：宗地1公里內的二手房貨量比較充足，有塔子山壹號、望江水岸、中房優山PLUS、五福苑等，除了老小區五福苑以外，價格基本在2萬/㎡以上。
以上就是關於今日土拍的全部內容啦~
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