伴隨著財報季接近尾聲，3月最後一天，深圳控股也召開了2019年的業績發佈會。
財報顯示，2019年深圳控股全年實現收益149.2億港元，同比下降10.35%；股東應占淨利潤為40.63億港元，同比增加19%，毛利51.25億港元，同比減少14.17%，毛利率34.4%。
其中，2019年總合同銷售額167.98億元，雖然同比上升了2.1%，但相較於年初定下的180億元銷售目標，銷售未及預期。
除了自身經營狀況，最受關注的熱點莫過於對於恆大的投資。
2017年5月31日，深圳控股與恆大集團的兩家附屬公司簽訂投資協議，投資人民幣55億元，持恆大地產1.7626%的股權。
按照協議條款，恆大地產於2017、2019、2019年達成的淨利潤將分別不少於243億元、500億元、550億元，並至少將其淨利潤的68%以現金方式分配給其他股東，直到簽署重組協議。
前兩年恆大已達成淨利潤承諾，深圳控股分別獲得2017年、2018年的紅利5億元、7.8億元，按照55億元的投資額計算，回報率約為23%。
今年3月，恆大曾發佈盈利預警，2019年淨利潤約為335億元，較2018年下降約50%。
對此，深圳控股管理層也在業績會上表示，目前與恆大進行了密切的溝通，對於盈利預警也有關注，“但根據協議，恆大有一系列的分紅保障的，我們也進行了測算，對2019年的利潤分配有信心。”
投資收效不錯，現金流狀況也維持的不錯。2019年，深圳控股淨負債率40.7%（包含所有帶息負債），同比下降13.5%。截止2019年底，短期借貸84.06億港元，同期相對應的現金餘額約123.73億港元；
管理層表示，目前有較充足的現金儲備，負債率和淨負債率都處於低水平，融資成本也維持在4.7%的較低水平。未來將進一步拓展融資渠道來增加現金流，提升運營效率，推動公司的盈利模式。
同時，以深圳為主的大灣區仍是主力，2019年深圳項目銷售額佔合同銷售額的80%，大灣區項目佔合同銷售額的88%。
與銷售相似，土地方面也依然保持“聚焦大灣區、深耕深圳、專注一二線重點城市”的策略。
截止2019年底，深圳控股土地儲備規劃總建築面積約438萬平方米，權益建築面積約383萬平方米，計容建築面積327萬平方米，其中一二線城市佔比51%，大灣區佔比51%。
而投資物業總面積的129萬平方米，也有81.8%位於深圳。
管理層表示，“主要是粵港澳大灣區，及一二線重點城市”，預計今年新增土地儲備資金投入應該不低於60億元。
此外，今年前三月，疫情帶來連鎖反應，工期延遲影響了推貨計劃。
業績會上管理層表示，“有些項目本來是2020年出售，可能會放在2021年再推售，對我們原本計劃的貨值有一些下調，2019年貨值360億元，預計2020年下調後與2019年基本持平。”
更多內容請下載21財經APP
閱讀更多 21世紀經濟報道 的文章
