昨天，《房價漲幅全省第一！永州急什麼？》一文，我們從“永州房價漲幅全省第一，銷售面積跌幅全省前三”談到了永州在新型城鎮化過程中遭遇的“人口危機”，得到了網友較大的共鳴和共識。
人口人口，一人一口。有人就有需求，就可以拉動消費，增強城市活力，驅動城市進一步的發展。除了吃，我們還需要衣食住行，還需要遊娛購，還需要教育和學習，等等。
這就是城市未來發展最強勁的動力。
祁陽步步高新天地超市
事實證明，“人口紅利”不僅僅帶動了房地產的快速發展，也給城市帶來了更多的政策、技術、資金，提升了基建、教育、醫療等各方面的發展空間。
2018年，中共中央、國務院發佈《關於建立更加有效的區域協調發展新機制的意見》，提出未來我國將建立以中心城市引領城市群發展、城市群帶動區域發展新模式，推動區域板塊之間融合互動發展。
發揮中心城市的輻射帶動作用，目前已經成為我國區域經濟協調發展的一大方向。
做大做強中心城市（區），首要的條件就是對人口和人才的爭取。人口越多，國家越重視，分配的資源越多，要素獲取越容易，未來規劃中的地位越高。
由此，各城市掀起了一波又一波的搶人大戰，有些城市贏得盆滿缽滿，有些城市就顯得有點落寞。
比如，永州。
永州城景
永州在過去雖然也作出了很多努力，但由於種種原因，永州不幸成為了搶人大戰的“受害者”。
據永州市年度國民經濟和社會發展統計公報，2017年永州市常住人口為547.97萬，2018年永州市常住人口為545.21萬，一年時間永州市常住人口減少2.76萬，成為湖南省人口減少“冠軍”。
人口銳減的原因當然是方方面面的，房價只是其中一個較為重要的原因。從曾經的房價“窪地”到現在的“高地”，也就在短短几年之間。
永州某樓盤營銷中心
有人認為，棚改貨幣化安置，對於房地產去庫存是特大利好，卻導致永州房價狂飆突進。
不少棚改戶主動將貨幣化安置城市選擇在永州外，部分新購房戶也離開永州這個房價高地，桂林、長沙、乃至北上廣深等一二線城市都出現了永州“土豪”的身影，更別說那些在當地務工的群體了。
尤其是桂林，瞅準了永州這個“空擋”，展開了猛烈攻勢。這種奇怪的現象，正是引發網友廣泛吐槽的一個由頭。
永州人組團到桂林看房
永州如何實現“人口止跌”，是大家關注的焦點。
房價調控、優化營商環境、加大城建力度、進一步優化落戶政策，等等這些措施，都是“人口止跌”的一劑藥方。
但是，單憑哪一條，顯然也是不夠的。永州需要全面、系統、同步地調整城市發展戰略。
這是當務之急！
昨天我們也談到，如何實現在本地成功“引流”才是解決相關問題的關鍵。這又不得不說到新型城鎮化。
新型城鎮化關鍵還是人的城鎮化。
國家提出全面建成小康社會、實現社會主義現代化和中華民族偉大復興的戰略目標，必須堅持走中國特色新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化的道路。
其實，走好了新型城鎮化這盤棋，永州還是有一定機會的。
據剛剛發佈的《湖南省2019年國民經濟和社會發展統計公報》，2019年末全省常住人口6918.4萬人。其中，城鎮人口3958.7萬人，城鎮化率已達57.22%。
2019湖南省人口統計公報
而2018年末，永州全市常住人口545.21萬人。其中，城鎮人口270.91萬人，城鎮化率僅49.69%。
這和湖南城鎮化率差了有7個百分點，如果永州的城鎮化率提高到全省平均水平，至少有約38萬人需要從農村身份轉換為市民身份。
值得一提的是，永州是打工大市，在外務工人群十分龐大。
這個群體普遍年輕，且已經習慣了城市的生活節奏，能夠在城市謀生，內心其實渴望轉換身份“被城鎮化”。
如能將這些人科學合理地進行“引流”、“導流”，給他們提供便捷的生活和工作條件，將他們儘量吸附到永州的中心城區，豈不是大有可為？
面對人口規模收縮和老齡化的問題，以及城區人口分散、外流的問題，永州如何進一步發揮中心城區聚集效應，科學有序地進行中心城市群建設？
歡迎大家參與討論，我們也將持續為大家提供進一步的分析和報道。
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