近期因疫情的冲击，不少数购房者都在等待良机，期待楼市降价。
但近期深圳楼市出现了明显的“小阳春”行情，多处新楼开售均已售罄，不乏7分钟抢空288套房的操作。
且居高不下的价格也是让这些购房者断了这念想，但是伴随着“小阳春”的到来，深圳楼市的乱象也开始显现。
1.
就在昨天，3月25号，中国证券报爆出，深圳宝中3个网红新盘齐收“喝茶费”，75万起！
实际有房源，收100万“喝茶费”！
据了解，宝中的这3家新楼盘（某馆、某玺、某荟）对外宣称“售罄”，实际上还有房源，只不过是通过房产中介等渠道对外出售，但购房者需要交70-100万元不等的“喝茶费”；下面据说是内部流出的报价单：
某馆：116平4房户型总价1120万，喝茶费100万，89平3房户型总价816万，喝茶费85万；
某玺：97-100平2房，喝茶费75万！
这个近百万的喝茶费报价单，不知真实度几何。
但是说到某公馆，去年9月份我一个朋友就买了海纳一个89平的房子800多万，给的喝茶费整整50万分毫未少。
售房工作人员一直和我朋友说只有最后几套，马上就要清盘了！我朋友当时也是抱着一种既后悔又无奈又着急的心态买的。
悔是悔在当初开盘时各种忙没来买，而且还是在某馆附近工作。
现在买的时候已经涨了近9000一平，平白无故多掏钱几十万。
无奈的是现在宝中除此之外没有什么新盘供应，听说某公馆马上要清盘，只能急忙忙看完交钱。
据了解，
某公馆在2019年6月开盘，共推出1889套房源，开盘当天卖出756套。
89㎡户型产品，备案1350套，均价约8.7万/平米，总价区间在671-882万/套；
116㎡户型产品，备案449套，均价约9.8万/平米，总价区间在1028-1274万/套。
某玺在2019年11月开盘，共推出382套房源，
户型建面约58-254㎡，均价10.9万/㎡，单价区间在8.7-14万/㎡，
开盘当天也卖的差不多了。
某茗荟是最神秘的一个楼盘，
没开盘卖过！
但去年11月份的时候听说内部消化完了！
备案信息显示，项目共413套，均为住宅产品。
2019年8月就已取得现售许可证，一直都没有对外销售。
均价约10.9万/㎡，单价区间在6.5-13.6万/㎡，总价在448-5071万/套。
2.
据中介爆料，即使购房者交了天价喝茶费，也无法顺利看房，只能看户型选房。
中介表示，“喝茶费”是先去银行做资金监管，最终打给开发商内部员工。
而且这楼盘价格再加上百万“喝茶费”对比周边二手房的报价来说仍然是具有优势的。
附近几个楼盘价格
个人认为，高额喝茶费频出，
一方面，原本开年后三月四就是楼市的“小阳春”；
但最大因素还是去年下半年深圳楼市火爆行情的延续以及新房短缺的状态有关。
19年下半年宝中南山前海几大热点片区，房源短缺，供不应求，有钱没房看。
许多买房者年前找不到房源，推迟到年后买。
这波行情中，宝中的二手房挂盘价频频上涨，有几个小区已经破十万。
而这几个新盘的售价与喝茶费加起来，和附近二手房的价格相比起来确实有些优势。
况且宝中正在供应的新盘屈指可数，没得精挑细选的余地。
另一方面，突如其来的疫情，让人们再次看清现实，选个好的片区和地段投资房产才是财富增值保值最为稳当的方式，疫情过后将会有一波新的朋友加入房产投资大军。
此外，喝茶费与开发商的营销手段不无关系。
炉火纯青的饥饿营销方式，一会儿声称已售罄，隔段时间又放消息称只剩最后几套！
本来失落的购房者已不抱有希望，突然听到还有几套就又立马燃起了希望！
就像我朋友买海纳公馆一样，买，不甘心，不买，房价还会涨，而且宝中也没什么新盘可买。
3.
昨天看到宝中3个新盘天价“喝茶费”的消息，
不经想起去年底金亨利二期的事情，还没开盘就卖了54套?
2019年底就有粉丝爆料称：金亨利二期看房需收取30-50万天价“喝茶费”的事情发生。
当时中介人员声称：交30-50万不等的喝茶费，可以内部选房。
具体操作为：
先确认房号——内部人员确认房源是否可选——资金监管30-50万（喝茶费）——安排看房——成交。
对于动不动几十万的“喝茶费”，很多买房者都持着矛盾的心态，既想买到房子，又不很不甘心掏这几十万的茶水费。
放到其他省会城市，几十万已经是半套房子了！
喝茶费其他城市也有，但高达七八十万的，除了深圳其他城市还真不多见！
不过从中也看得出，深圳有钱人多，深圳钱也多！
虽然收取“喝茶费”的行为是被明令禁止的。
但是哪里有需求，哪里就有供应！
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