“亂哄哄你方唱罷我登場，反認他鄉是故鄉”，紅樓夢《好了歌》的這段註解，年少時只覺得文筆甚好，如今再回味……這不就是人生麼。

在城市的邊緣，生活著這樣一個群體，他們像候鳥一樣，冬去春來，起早貪黑，穿梭在城市與城市之間，他們努力的融入對於他們來說是異鄉的城市，聽到那些操著南腔北調口音的路人，在夜以繼日的努力著，只為給自己一個可以看得見的未來。

自1978年開放以來，從下海創業到農民進城，人類歷史上規模最大的遷徙活動持續了近40年，這個過程的後半段，我們也可以稱之為“城鎮化”。

在快速的經濟發展帶動下，我們實現了從物資短缺到豐衣足食，社會結構也發生了翻天覆地的變化，但居住問題卻似一輛脫軌的列車，離居住的初衷越來越遠，直到現在，車頭車尾出現了明顯的脫節。

即使在房住不炒的政令下，2019年4月，二線城市房價仍再次回暖，在深圳的住房均價五萬十萬一平的時候，大國的另一端，東北2萬一套房的鶴崗卻搶了頭條。一北一南，既是中國地理位置的兩端，也是房價的兩級，是什麼造成了這樣的反差?

改革開放40年，深圳從小漁村翻天覆地，千萬人自四面八方而來，工作、創業、生活，他們為財富而來，更為公平自由而來，是“來了就是深圳人”的夢想，激發了千千萬萬群眾背井離鄉的勇氣和動力。

同樣的40年，共和國長子，老工業基地江河日下，富饒的黑土地，龐大的油田、煤礦、雄偉的鋼鐵廠，昭示著昨日的輝煌，但厚重的鐵門，灰色的天空，終究容不下年輕的夢想。

北人南遷持續了幾千年，每當人口和社會出現轉折的時候，尤其嚴重，這裡有各種各樣的原因，但最重要的還是氣候、溫度，除了自然環境的溫度之外，在當代社會更重要的還是人心的溫度，從長期來看，城市人口的集聚並非是規劃而來，而是自然生長而來。

改變階層，實現財富自由是每個人最根本的人生動力，也是社會進步的主要推動力，一個地方能讓人賺錢，讓人有希望，這個地方就有未來，賺錢並不可恥，不讓他人賺錢，尤其不讓他人合法賺錢才是最大的無恥，深圳40年來的巨大成功，歸根結底就是讓每個人都有錢賺。當然，這裡的每個人不應包括那些坐享其成的人。

無論是投資、創業、工作、生活，資本和人都會選擇能增值的城市，這就不難理解鶴崗與深圳的巨大反差了，如果要對比深圳和鶴崗的房子哪個泡沫大，毫無疑問鶴崗的泡沫更大，即使那裡的房子只賣兩萬一套，但實際上早已一文不值，就如即將退市的垃圾股一般失去了流動性，形象的看，每一棟房子都是這個城市的股票，房子只是載體，城市規劃是紅利，城市發展前途才是房子價值的根本。

收縮中的北方小城、與擴張的南方都市圈

自2017年以來，北方人口持續加速流出，東北、華北、西北。

那麼這些人去了哪裡呢?

2018年人口數據顯示，他們去了廣州深圳上海、乃至整個珠三角、長三角。

在普華永道發佈的《2018中國城市營商環境質量報告》中，我國城市營商環境質量指數排名前十的城市中，僅北京、西安為北方城市，其餘八座均在南方。

數千年來，北人南遷一直沒有停止，三次大規模南遷，一次發生在西晉末年的八王之亂，大量北方人口為了躲避戰亂，從中原遷徙到長江中下游;唐代發生安史之亂，出現了第二個人口南遷的高潮;宋代靖康之變，大批王族、官員、士民和財富湧向南方，是為中國歷史上的第三次人口大遷徙。

明清，民國，到40年前改革開放進一步加快了北人南遷的步伐，南方的糧食產量，農業技術，手工業技術與規模，商業，貿易，城鎮數量都超過北方，經濟重心南移的歷史進程越來越高。

上世紀80年代，東北的鞍山、撫順、齊齊哈爾等都是城區人口過百萬的大城市。彼時，南方的蘇州、廈門、寧波等都是人口只有幾十萬的中小城市，而深圳在40年前更是一個小漁村。但現如今南方的這些城市都紛紛展成為一二線大城市，而東北這些曾經的大城市，城區人口規模變化不大，甚至出現了收縮。

多年來，北方人口雖然流出，但受益於總人口的增長，流出的速度小於增長的速度，人口總量仍保持了一定程度的增長。

但出生率急劇下降的今天，許多中小城市的新出生人口已經不足以彌補流出人口。

最關鍵的是，人口轉折點也已經出現。隨著人口出生率下滑，老齡化率不斷提升，人口紅利和勞動力紅利都已不復存在，全國性人口普增的局面也將被逆轉。

僅靠資源和廉價勞動力的小城市，隨著人口流失，產業衰退，城市空間和公共設施被閒置，城市發展越來越難。

當經濟衰退與人口外流疊加而至，連既有的城市基礎設施都無法維持，更不用說房地產這種高度依靠人口和資金的產業了。

沒有了人，什麼價格都維持不了。

今年，發改委明確要求收縮型城市“縮身強體”，是再明顯不過的信號。城市不一定永葆青春，城市規劃也不可能永遠擴張，房價不一定全國上下一起漲，要接受部分城市收縮的現實，強如美國也有“鐵鏽地帶”。

從1980年到2018年，不到40年時間，我國城鎮化率從20%增長到60%，城鎮化的前半場已經完成。接下來雖然城鎮化還有10個點左右的空間，但這個剩餘空間往往是通過人口結構的調整，而非遷移所達成。

未來，在收縮型城市，人口流失，土地指標和財政補貼必然要隨之減少，收縮城市想要再玩大建新區和土地財政的遊戲，恐怕行不通了。

南北文明的代溝，時代變遷的宿命

東北之敗，敗在僵化的體制，冰冷的人心，在這裡，清華北大不如膽子大，這裡是文明之光照不到的角落。這是一個“秀才遇到兵，有理說不清”的體系，是一個“關係高於能力” 才能容身的圈子，充滿野蠻對文明的逆淘汰，這裡不相信知識的力量，不認可創造的價值，也不尊重市場的選擇，可是，如果一個地方不接受知識，那知識就會選擇遠離這個地方。

然而不止東北，在西北許多小城鎮，我們也都能看到產業衰敗，人口下降、城市收縮，東北現象只是大國的一個縮影，這些問題的背後，是高昂的體制成本，是“知識的無力感”，得不到尊重和機會是人才、甚至人口逃離的根源，這無力感的背後，是建立在傳統農耕文明之上固化的思想觀念和威權體系。

東北之後，還有多少類東北城市，死守僵化的體制，坐等資源的枯竭，漠視人口的外流呢。

要避免東北的結局，就要重視人的價值，人心的價值。

改革開放40年，多少紅利爆發，多少財富瘋長，但落到普通老百姓手上的，實在微不足道。彼時財富快速增長，蛋糕生產夠快，即便只是分出小小一塊，也能滿足原本飢餓的人群，但在經濟收縮期，總量有限，還想保持原來的暴利，顯然是不可能的。

在人口增長期，沒人在乎人的價值，在人口的衰退期，留人，留人才、留人心的城市，才有未來。不然，東北的今天，就是許多城市的明天，南渡的人口，必將一去不回頭。

新時代的城市候鳥們，因為無處安放的未來而感到焦慮。他們在不同城區間往返停留，試圖在這片960萬平凡公里的版圖上，尋找一處容得下夢想的安身之所。

2019年3月，國家順應發展大勢，放開了戶籍制度限制，各地陸續出臺了引進人才的戰略，搶人大戰的背後，是各大城市對人口老齡化的巨大憂慮，莽莽神州，早已不是40年前遍地黃金的萌芽期了，也不是20年前城市化的起步期了，產能過剩，城市收縮撲面而來，現在不搶人，留著給別人搶麼。

“亂哄哄你方唱罷我登場，反認他鄉是故鄉;甚荒唐，到頭來都是為他人作嫁衣裳”………