“搶人大戰”再度升級！這次出手的是杭州。
2019年新增常住人口，杭州淨增55.4萬人，已經超過深圳的41.2萬，成為新的人氣之王。
圖源搜狐樓市
但它還不滿足，拿出珍貴的購房搖號指標，來“砸”人才！
要知道，杭州的一手房限價嚴重，比周邊的二手房還便宜，所以搶得非常厲害。
搶到一個購房名額，等於一次“賺”到幾十萬。
剛過去的3月，杭州一週之內就出現了2次“萬人搖”，中籤率一路走低。
今天，按照剛剛生效的新規，杭州臨安、蕭山區的兩個樓盤分別發佈公告，拿出總房源量的20%供高層次人才優先搖號。
名額簡直閃著金光。
要知道，杭州的高層次人才標準，E類人才的要求，不算完全“高不可攀”。
博士畢業，高級導遊員，浙江美術獎、書法獎等單項獲獎者……各行各業出色的人才都有機會。
按照去年的8月的數據，杭州各類高層次人才共有6000多人。
是不是目瞪口呆？
杭州的房子有多搶手？
千萬豪宅被秒，“萬人搖”層出不窮，土拍熱度也一路走高……疫情好轉後，杭州樓市是最早復甦的。
新房、二手房成交量均刷出不俗戰績。
新房方面，開發商密集推盤，7天內2個“萬人搖”。
克而瑞的數據顯示，杭州3月份共網籤商品房9013套，簽約金額超363億，從成交金額來看，創下近三年之最。
成交均價也大幅提升，漲到3.5萬元/平米。
二手房觸底反彈，交易量節節攀升。
圖源透明房產網，截止到26日的數據
房東們的掛牌價格也有了明顯漲幅，甚至不乏反悔不賣的情況。
杭州，走出一波刷新三觀的行情。
為什麼在杭州，買房要搖號？火熱的原因，跟嚴格限價有關。
實際上，這一買房政策始於2018年4月，初衷是為了遏制炒賣房號、捆綁搭售等亂象。
不過這一特殊舉措，也讓當地出現了新房限價和二手房價倒掛現象，形成的套利空間，引來投資者趨之若鶩。
自杭州啟動新房搖號以來，萬人搖號達到24次，僅2019年就達到16次，低總價及地鐵上蓋的剛需盤最容易出現萬人搖號。
因此要在杭州買房門檻可不低。
另一邊，杭州繼續大規模建設人才住房，申請門檻則越來越低。
所以，拿出購房名額來“砸”人才，真的是非常有誠意。
杭州太“過分”了！說明真的求賢若渴。
戶口、現金獎勵已經逐漸喪失吸引力，讓人才有“房”可居才是搶人的新砝碼。
現在的杭州，絕對是中國最具人才吸引力的城市之一。
早在2月24日，杭州就率先啟動高層次人才雲聘會，推出八大舉措“搶人”，對全球本科以上所有應屆大學生，在發放本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元一次性生活補助的基礎上，再給予每年1萬元租房補貼，最多可享受6年。
此次人才購房新政（《關於服務保障“抓防控促發展”落實“人才生態37條”的補充意見》）也在當時出臺，大致內容如下：
1.經認定的A類人才，在杭購買首套住房可免搖號；
2.經認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才，在杭購買首套住房，可在新建商品住宅公開搖號銷售時優先，優先供應比例不高於20%。
該政策自4月1日起施行。
除此之外，此前杭州發佈公告，將新增5萬套人才住房，同時，杭州還提高了高層次人才購房補貼， A類人才最高800萬；B類人才最高200萬；C類人才最高150萬；D類人才最高100萬。
政策一出，無疑是對高端人才搖號實行定向寬鬆，據最新的《杭州市高層次人才分類目錄》顯示，目前杭州申請認定的高層次人才有6000多人。
對A類頂尖稀缺人才來說，800萬購房補貼相當送了一套改善型住房，堪稱大手筆！
對其它類高端人才而言，遇到開盤房源量大的情況，相當於免搖號買房，同時還能享受不同程度的買房補貼。
一開始，杭州這一猛招會讓人摸不著頭腦：
作為“網紅城市”，難道杭州還缺人才嗎？
這幾年，杭州無論是海內外人才流入率還是本地大學生留杭率，都穩居全國前三。
去年前8個月，杭州新引進大學生14.09萬人，每月呈梯度上升，人才流入量同比增長超過了近一倍。
但杭州卻用一系列“組合拳”告訴你：人才，絕對不嫌多。尤其高端人才。
去年12月底，杭州人才服務中心發佈了一份《緊缺專業人才需求目錄》。
數字經濟重點領域，人才十分緊缺企業佔比28%，人才緊缺企業佔比50%；其中，雲計算佔比21%；大數據佔比31%；物聯網佔比35%；人工智能領域佔比26%。
上面的這張圖，充分說明了當地數字經濟的強勢引領作用，這對人口流動的主要人群——與互聯網共同成長起來的中青年，以及科技、互聯網類人才，形成了巨大的吸引力。
在本次杭州發佈的引才新政中，已明顯看到對高端人才的傾斜。
如今，數字經濟已然成為杭州對外宣傳的另一張名片。
2014-2018年，杭州的數字經濟核心產業增加值年均增長22%，對經濟增長貢獻率保持在50%左右。
2019年，數字經濟核心產業增加值3795億元，已經佔到GDP的24.7%。
大疫之下，杭州乃至整個浙江，輿論風向都是更為積極的。健康碼、線上分發口罩、溫情包機接送外來務工人員返崗……杭州的一系列看似常規的操作，在不少內陸省份的人眼裡，簡直就是“騷操作”。
疫情重新定義城市競爭力。疫情下科學的社會治理，是搶人大戰最好的宣傳，而這種網紅感也勢必會激發更強的人口吸引力和城市信心。
信心拉動消費。
前兩天，杭州宣佈鼓勵2.5天假期，打造有國際影響力的消費大省。為此，還上演了“直升機撒錢”的操作，發了多達16.8億元的消費券，只要在杭州，就見者有份。
1-2月，杭州是公共預算收入罕見增加的城市
於是，越來越多的年輕人開始用腳投票，來到杭州，甚至不乏一批逃離北上廣的中高端人才。
圖源boss直聘
很難說，是杭州造就了人才，還是人才成就了杭州。
顯而易見的是，城市人才爭奪戰已經出現“分化”。當許多一二線城市還停留在“如何吸引人才、留住人才”時，杭州已經進化到“如何虹吸高層次人才”的階段。
杭州樓市的火爆，也正是源於這座城市的底氣。
2000-2019年這20年間，杭州的GDP從1382億增長到15373億，增長了11倍之多。人均GDP則從22342元增長到152465元，足足增長了7倍。
從“美麗的西湖、破爛的城市”，到具有“獨特韻味、別樣精彩”的國際化名城，從“離上海不遠的旅遊城市”到中國數字經濟高地、全球電子商務之都、長三角中心節點城市……
強省會戰略下，杭州風頭正勁，擁有不輸一線城市的高光表現。
而這座城市的打法卻有別於其它一線城市。當地的互聯網，已經變成水電煤一樣的基礎設施，成為這座城市厚積薄發的底色。憑藉這一強勢技術，杭州在雲數據、新經濟等方面彎道超車，經濟轉型為人矚目。
這是一個一直在喊“最多跑一次”的城市，這一新政，讓數據多跑路，老百姓少跑腿，辦事高效而快捷。在這些小事上的為群眾著想，讓城市多了溫度。
這是一個在旅遊城市、新消費之都的基礎上，竭力打造長三角“硅谷”的城市。
除了西杭的阿里系、南杭的網易系，騰訊、京東等相關互聯網公司也紛紛在杭州佈局。
這是一個屢次為世界矚目的城市。與一線城市相比，杭州同樣舉辦過G20等世界級盛會，2022年，它還將成為繼北京、廣州之後，第三個舉辦亞運會的中國城市。
於是，這種信心和底氣也傳遞到了土拍市場。
很多人沒有注意到，2月3日，年後的第一場網上土拍發生在杭州，參拍房企不少，競爭相當激烈。
新灣新城地塊，德信、眾安、萬科等8家單位參拍，21輪報價，溢價率達到17%。錢塘新區臨江地塊，溢價率更是達到30%。
3月5日，春節過後的土拍市場揭幕戰中，兩宗地塊被拍下，其中蕭山區一宗地被閩系房企旭輝（0884.HK）以封頂總價21.37億元、樓面價12975元/平方米奪下，溢價率29.7%。
可見，杭州去年年中出臺的“限房價、限地價”政策，也並未澆滅開發商的拍地熱情。
杭州在50城房價收入比中，也位居前列
要知道，杭州這些年一直在瘋狂賣地，多年蟬聯第一。中原地產數據顯示，2019年光賣地收入就高達2836.6億元，是深圳的4倍多。
不過，杭州的樓市也存在分化，可以說是一半是火焰，一半是海水。
透明房地產研究院統計，2019年全杭州搖號樓盤949次，其中“流搖”樓盤達到459次。
樓市最火熱的是主城區、餘杭和蕭山，蕭山有政策利好，餘杭則一直是杭州樓市重鎮，尤其是未來科技城板塊，由於阿里駐紮於此，擁有超過2萬名員工，能有效支撐起該片區的購買力。
相比之下，拱墅區、臨安區樓市卻低迷得多。
拱墅區庫存量大，區位優勢不明顯。2019年，多個項目報名人數少於房源量，導致樓盤流搖一再出現。最近一次流搖則發生在12月底，開發商推出193套房源，報名人數僅30人。
流搖重災區臨安的樓市更為低迷。
2017年9月，臨安撤市設區後，新房漲幅一度超38%。由於土地供應猛增導致庫存高企，加上項目同質化嚴重，目前去化週期接近8個月。
3月份，這一片區打折優惠的項目不在少數，有浙江當地房企甚至推出85折特價房源。
這一分化現象，不過是中國樓市的縮影。
種種跡象表明，杭州樓市並非在特殊時期走出了一波獨立行情，這座城市的基本面給了它充足的底氣。
樓市的燥熱，還將在杭州持續。
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