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三大稀缺特质，全市少见
在当前的西安楼市，有3样产品绝对称得上稀缺品——9字头、现房、真正河景。
9字头的新房数量，屈指可数。据AI君统计，自2019年2月至今，西安万元以下项目仅公示了7个，而其中有2个已售罄，3个房价将涨至万元以上。同时据克而瑞最新数据，2020年2月西安住宅市场1万元/㎡以下项目成交占比缩水明显，已近绝迹。
现房的稀缺性是市场选择的结果。商品房预售制度凭借特有的融资优势，“统治”中国房地产市场长达30余年。据统计，中国主要城市商品房预售占比约为80%-90%。在西安新房市场，期房销售依然占据“霸主”地位，而现房凭借“肉眼可见”的实体楼、即买即住、不易烂尾等优势成为购房者眼里的“香饽饽”。
常说“八水绕长安”，听起来西安的河流似乎不少，但水域宽广，称得上真正“河景”的唯有灞、渭、浐、沣四条河流。其中水源最为丰沛的灞河沿岸土地资源几乎已被“瓜分殆尽”，价值日增。
这三大稀缺特质，只要有盘能占据其中一点，几乎就能“横扫千军”。那么，西安有没有楼盘同时占据以上3点“致命武器”？
还真有，国企陆港旗下9字头河景现房——陆港滨海湾 ！作为国企的陆港遵循限价政策，以极为少见的9字头回馈西安购房者，实数难得。
项目效果图
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实景呈现，9字头河景现房陆港滨海湾
陆港滨海湾是国企陆港旗下项目，位于灞河东岸，总占地约66亩，规划8栋住宅。此次主推的是3#、9#楼，为项目最后两栋高层产品，均价约9897元/平，预计今年6月交房。这是目前西安新房市场为数不多的一批河景现房了，极为难得。
项目效果图
开窗见河 / 广阔水域尽收眼底
目前项目8栋高层已全部建成，楼体线条分明，通过酒红及米白、浅灰的色彩搭配，形成独特的陆港红建筑风格，犹如英武的列兵站立于灞河沿岸，俯瞰脚下奔涌的河水，远望对岸的浐灞国家湿地公园，大境全开，气势非凡。
项目效果图
实地探访 / 9#楼内景实景呈现
现房是陆港滨海湾的最强优势之一，肉眼可见、触手可摸的实体建筑，远比电脑绘制的效果图来得真切安心。
AD君实地探访了9#楼16层的3个户型，9#楼2梯3户设计，33层，户型分为约95㎡纯南两室、128㎡通透3室、195㎡通透4+1室，这3个户型均有实景视频展示。
95㎡纯南两室
下图为95㎡纯南两室，为9#楼中间户，与3#楼99㎡户型设计一致，仅面积有小差别，均能看见河景。
该户型客厅、主卧、次卧三面朝南，阳台开间约4m，进深约1.9m，短进深，长开间，采光通风条件优越；餐客一体、餐厨一体，布局合理，畅享便捷生活；干湿分离，带独立储藏室、小阳台、玄关，生活品质将得成倍提升。
195㎡4+1室
195㎡4+1室位于9#楼西户，是整栋楼视野最好的户型，最值得称道的是——每间卧室都能看到河景，包括北向的次卧和书房！
除此之外，户型客厅、主卧、次卧三间南向，阳台、客厅、餐厅贯通，采光通风效果极佳；动静分区、干湿分离，最大限度提升居住品质；主卧270°广角阳台，壮阔水域开窗即见，并带超大独立明卫和衣帽间，私密性得到保障，尊贵感油然而生；4+1组合设计，业主可根据需求在不影响安全性的情况下随意改造。
128㎡通透三室
128㎡三室虽然在9#楼东户位置，但也能看到河景。户型设计通透、方正，空间利用率高，动线合理，干湿分离，居住舒适度极佳。
149㎡3+1室
149㎡3+1室，位于3#楼西户，正对河岸，视野极佳。整体户型设计较为方正，三间南向，餐客阳台贯通，采光通风极佳；动静分区、干湿分离设计，保障居住体验感；主卧270°广阔视野，尽揽灞河美景，并自带独立卫生间和衣帽间，畅享私密、尊贵生活；北向封闭阳台业主可根据需求改造，增加生活情趣。
因为户型在3#楼，暂未拍摄室内视频，想了解可前往售楼中心。
陆港滨海湾售楼中心目前已对外开放，来访购房者可前往实体楼内体验，实地感受项目的采光、通风、楼间距，甚至触摸楼体“研究”铸造水准。如今的西安市场，能够如此“实诚”的房企并不多见，足见陆港对自己产品的自信。
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两河三湿地环绕，繁花似锦一碧万顷
陆港滨海湾，五个字里四个含水，生态宜居是刻在其“骨子里”的特质。
项目地处国际港务区两河三湿地核心位置，脚下是420米灞河至宽水域，对面是占地约8700余亩的国家4A级景区
浐灞国家湿地公园，北接占地约6600余亩的西北首个自驾游湿地公园-灞渭桥车游湿地公园，西侧紧邻宽70米全长8.17公里灞河全运幸福岸线。
项目周边的河流和湿地
项目周边实景
无与伦比的生态优势，超越一切人为制造的所谓健康设备，是大自然赋予人类的礼物，也是陆港滨海湾业主享之不尽的财富。
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全运叠加，这个新区将爆发！
随着招商局、华润、中电建、中冶、中铁等重量级品牌房企纷纷落子国际港务区，区域潜力被无限激发，爆发出前所未有的发展活力。
而牵引如此多雄厚房企坐镇的核心“力量”，是第十四届全运会！
西安奥体中心规划图
全运会 / 国际港务区崛起契机
第十四届全运会将于明年在西安举办，作为开幕式及重要赛场的举办地，国际港务区将首次代表西安在宏达的“国家舞台”上亮相。
“三中心”之一的奥体中心、全运湖、地铁14号线、灞河全运幸福岸线等多个重量级项目于国际港务区落地开花，建设如火如荼。资金、人气、话题、希望奔涌而来，灞河沿岸即将迎来一次脱胎换骨的蜕变。
西安奥体中心最新进展实景图
灞河全运幸福岸线是全运会的重要配套工程之一，全长约8.17公里，由北至南贯穿国际港务区，美化灞河沿岸的同时还为居民提供了绝佳的休憩娱乐场所。幸福岸线绵亘于陆港滨海湾与灞河之间，宽约70米，不仅能保证社区占据最佳观赏视野，同时还能减弱湿气侵扰和道路噪音污染。
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价格洼地，明年之后突围战
就最新一批备案价数据显示，西安即将面市的8个楼盘中涨价盘高达7个，涨幅处于400-4000元/㎡之间，其中涨幅较多的竟然是刚需盘。由此可见，西安刚需购房者的“生存空间”已被无限压榨。
虽然无论是产业、生态、发展前景，国际港务区均有不俗表现，但如今新区仍处于起步阶段，所有的蓝图都还在陆续兑现，以陆港滨海湾为代表的港务区楼盘依旧处于全市“价格洼地”。
但明年之后，准备就绪的国际港务区将逐渐发力，其潜藏价值的迸发，或将助力区域跨入新维度，届时，陆港滨海湾将借势新区崛起的“东风”，实现价值突围！
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