4.1日，中海锦园领证，共推售5栋楼，526套房源，根据规定1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼（不含1103单元）为安置型商品房，也就是说6#楼只有1103单元是可售，是唯一的一套商品房，剩下都是安置房。
我们来看价格，安置房部分单价为18000-20042元/㎡，可售商品房1103单价为32273元/㎡，建面44.71㎡，总价1442925.83元。与前两次领证的住宅备案均价31700元/㎡相差不大。
中海锦园位于市中心塔头板块，是浦下旧屋区改造项目（宗地号为2018-45），交通路网发达，2018年以楼面价10650元/㎡被深圳海泽+深圳中海联合体以10.87亿底价竞得，用地性质为商住性质，根据规定该地块须配建安置型商品房建设比例90%，安置型商品房对接销售价格18900元/㎡。
此次1103单元的价格与同小区同楼层11#1107单价（32814元/㎡）相当。而小区住宅的均价却比不远的世欧澜山45396元/㎡低了接近14000元/㎡，比整个塔头的均价22985元/㎡高出将近9000元/㎡。
当然，塔头属于市中心地段，老小区相对较多，所以均价会拉低。中海锦园毕竟是新房，均价与东泰禾附近新房相比甚至还低，且都是小户型产品，总价较低，对于刚需来讲，多了一些选择。
近期，福州入市的楼盘越来越多，虽然市中心入市的价格经常看到3字头，但是热销的盘没几个，基本是保持在有价无市或者缓慢消化状态，随着疫情影响，短期内房价不会有太大变化，所以着急买房的可以先等等。
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