后附赵焕焱评述锦江酒店2019年财报和接受记者采访2则。
深圳样本2019年平均房价下降4%、平均出租率上升4%、每间可供房收入比较稳定、营业收入似乎见顶、息税折旧摊销前利润步步上升。
各项指标关系分析：可比性指标每间可供房收入走势取决于平均房价和平均出租率的升降综合状况、主导了营业收入的走势，收入和成本的综合状况决定了现金流指标息税折旧摊销前利润的走势。
分析样本：金茂深圳JW万豪酒店，2009年开业，客房411间，建筑面积51730平方米。
1、平均房价
2011年927元
2012年1006元+8.52%
2013年1039元+3.28%
2014年1060元+2.02%
2015年1028元-3.02%
2016年1005元-2.24%
2017年1039元+3.38%
2018年1096元+2.89%
2019年1050万元-4.20%
2、平均出租率
2011年74.3%
2012年71.5%-3.77%
2013年75.0%+4.90%
2014年77.0%+2.67%
2015年78.8%+2.34%
2016年77.4%-1.78%
2017年84.6%+9.30%
2018年84.7%+0.12%
2019年87.9%+3.78%
3、每间可供房收入（RevPAR）
2011年689元
2012年720元+4.50%
2013年779元+8.19%
2014年817元+4.88%
2015年811元-0.73%
2016年778元-4.07%
2017年879元+12.98%
2018年929元+5.69%
2019年923元-0.65%
4、营业收入
2013年17543万元
2014年17770万元+1.29%
2015年18060万元+1.63%
2016年18190万元+0.72%
2017年20490万元+12.64%
2018年21260万元+3.76%
2019年20890万元-1.74%
5、息税折旧摊销前利润（EBITDA）
2013年4794万元
2014年4770万元-0.50%
2015年5050万元+5.87%
2016年5620万元+11.29%
2017年7270万元+29.36%
2018年7520万元+3.44%
2019年8020万元+6.65%
6、基本管理费
2013年460万元
2014年470万元+2.17%
2015年480万元+2.13%
2016年460万元-4.17%
2017年510万元+10.87%
2018年530万元+3.92%
2019年520万元-1.87%
7、奖励管理费
2013年320万元
2014年320万元+0.00%
2015年340万元+6.25%
2016年360万元+5.88%
2017年430万元+19.44%
2018年460万元+6.98%
2019年470万元+2.17%
附一：赵焕焱评述锦江酒店2019年财报
2019年境内中端酒店每间可供房收入同比下降6.03%、经济型酒店每间可供房收入同比下降7.31%。年末历年收购产生的商誉113.28亿元、收购中获得的使用寿命不确定的无形资产账面价值61.63亿元。
附二：赵焕焱接受记者采访2则
1、《北京商报》关子辰、杨卉：“玩家大撤退，单体酒店连锁是条死胡同？”
【赵焕焱2020年在媒体发表观点61】2020年4月1日，《北京商报》关子辰、杨卉在“玩家大撤退，单体酒店连锁是条死胡同？”文章中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：
华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱认为，虽然单体酒店玩家受到“重创”，但仍有部分玩家持积极态度，处于观望状态。
2、《国际金融报》王敏杰、马云飞：“太阳马戏团大规模裁员后，可能还要申请破产”
【赵焕焱2020年在媒体发表观点60】2020年3月30日，《国际金融报》王敏杰、马云飞在“太阳马戏团大规模裁员后，可能还要申请破产”文章中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：
华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱告诉记者，太阳马戏团这种观众密集的模式是疫情蔓延下的致命伤。“疫情对于演艺行业是一次洗牌的时机，破产重组和出让股权、并购活动几率不小，特别是线上巨头并购的可能性不小”。
赵焕焱告诉记者，太阳马戏团没有衍生产品，因此缺乏克服疫情的砝码。“线上转型起步太迟，合作方会店大欺客。”在他看来，当前，观众集中观看模式的演艺行业都受到相同的打击，现在急来抱佛脚转型线上的效果难以判定。
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【赵焕焱】华美顾问机构首席知识官、高级经济师。大型酒店集团总部17年多研究经历，酒店咨询企业11年多研究经历。荣获2008年6月13日首届《价值中国》“最具影响力百强专家”、2008年12月4日中国酒店业改革开放30年纪念大会“影响中国酒店一百人”、2016年9月20日中国酒店及商用厨具行业大会“终身成就奖”、2016年11月4日CHTA全球2016年会“特别突出贡献奖”、2017年4月23日“中国酒店卓越贡献金龙奖”、2018年10月19日“年度行业发展贡献奖”、2018年12月7日中瑞酒店管理学院“数据价值智囊奖”、2019年3月20日GBE论坛“杰出贡献奖”等。
【主要名誉职务】易居克而瑞资管专家顾问、中国房地产业协会中国酒店业优采联盟顾问、中瑞酒店管理学院酒店业研究中心特约研究员、广西酒店管理学会首席顾问专家、中国智慧酒店联盟理事长、四川省智慧酒店联盟名誉理事长、上海乐游际文化传播有限公司战略顾问等。
【工作追求】在专业之巅，化智识为方法。
【赵焕焱发表演讲214次】其中，2008年3次、2009年4次、2010年9次、2011年16次、2012年21次、2013年25次、2014年25次、2015年32次、2016年24次、2017年20次、2018年15次、2019年19次。
【赵焕焱发表文章794篇（不包括自己发布的原创自媒体文章）】其中，2004年1篇、2005年28篇、2006年9篇、2007年33篇、2008年17篇、2009年34篇、2010年47篇、2011年39篇、2012年34篇、2013年45篇、2014年54篇、2015年82篇、2016年88篇、2017年209篇、2018年66篇、2019年8篇。
【赵焕焱接受采访在报刊发表观点2536次】其中，2006年8次、2007年18次、2008年11次、2009年42次、2010年50次、2011年82次、2012年175次、2013年210次、2014年272次、2015年314次、2016年372次、2017年288次、2018年318次、2019年316次、2020年至4月1日61次。
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