一命打七折
每加一命減一折
明天是清明節，與以往不同的是，今年只能線上祭拜。
前兩天，房叔就接到爹媽的電話，說是網上祭拜太沒誠意，準備等疫情好點再去。
顯然，即便我們平時多麼不相信鬼神的存在，現在都希望已故的親人能夠感受到自己的思念。
人之常情也能理解，而且這種對待鬼神的“雙標”態度，在生活中並不少見。
但是在買房這件事上，幾乎沒有人認可“凶宅”。不過叔要告訴你，有人就靠著倒賣凶宅發家了，你怎麼想？
今天，叔就藉著清明節，給大家扒一扒：倒賣凶宅真的能發家嗎？
- 01 -
擺脫不了“賠錢貨”命運的凶宅
在討論凶宅倒賣的可行性之前，叔先多嘴說說凶宅。凶宅一說自古便有，不少古文中就有對凶宅的描寫：
其宅中無人居。問人，雲此是公主凶宅，人不敢居。
——(唐) 張鷟 《朝野僉載》卷六
長安永樂裡有一凶宅，居者皆破，後無復人住，暫至亦不過宿而卒，遂至廢破。
——(唐) 穀神子 《博異志·蘇遏》
蠡縣有凶宅，一耆儒與數客宿其中。夜聞窗外撥刺聲，耆儒叱曰："邪不干正，妖不勝德，餘講道學三十年，何畏於汝。"
——(清) 紀昀 《閱微草堂筆記·灤陽消夏錄四》
顯然，即便身為社會主義接班人的我們，也深受傳統思想的影響，對於這些神鬼之事，大多數人還是抱著“寧可信其有、不可信其無”的態度。
因此，凶宅成為房屋交易中避而遠之的存在，導致不少凶宅售出價格遠低於市價。
前段時間的熱播劇《安家》中，房似錦就曾把一處凶宅成功賣給了法醫。網上有猜測，此處劇情的原型是兇名赫赫的南京“碎屍案”凶宅。
這凶宅是一套獨棟別墅，位於南京市江寧區，市場估價是1236萬元，因為曾經發生過“碎屍案”，
起拍價生生壓到三折。
即便最後這套凶宅以786萬成交，但與市場估價1236萬還相差甚遠，粗算下來打了6.35折。這也難怪拍下此凶宅的大媽在成交後感嘆“真便宜”，一臉欣喜，全然沒有對凶宅的忌諱之意。
PS：為了避免有些朋友不知道南京碎屍案，叔找了份資料放在下面。
其實，這種發生兇殺案件後，房產價值大打折扣的事兒並不少見。特別是在發生性質極其惡劣的案件後，房產價值幾乎是一貶再貶，毫無迴旋之地。
但凡事無絕對，之前叔在《北京凶宅秘辛》一文中就提到過，光北京城區的凶宅數量就達到了3000多套，廣州、深圳等地的凶宅數量也是以千套為計量單位 。
這還是記錄在冊的，不包括那些因為“家醜不可外揚”等特殊原因沒有記錄在冊的凶宅，更是無法統計。
當大批量的凶宅房源與供不應求的市場現狀形成鮮明對比，遠低於市價的凶宅房價就是對社畜剛需們的致命吸引力，於是這些凶宅最終還是找到了新住戶。
有人的地方就有市場，逐漸開始有人看中凶宅的投資價值，做起了凶宅倒賣的生意，也就是人們口中的“凶宅投資者”。
市場來了，疑問也隨之而至：凶宅倒賣真的有利可圖嗎？利又有多大？接著往下看吧！
- 02 -
“香港凶宅大王”伍冠流
想要了解凶宅交易，國外看日本，國內看香港。
說到看香港凶宅交易，就不得不提一提號稱“香港凶宅大王”的伍冠流伍哥了。
伍冠流這人的經歷還挺魔幻，說到他開始凶宅倒賣生意也是極具戲劇性的。
他原是經營魚翅生意的商人，九十年代後期賺得差不多了，就準備把香港的房子裝修一下賣個好價錢，然後拿著這筆錢移民。
好巧不巧，更換地磚時天下大雨，裝修工人穿的水鞋進水，剛好又站到坐廁旁一灘水上，一開動電鑽就漏電，觸電身亡了。
這麼一來，伍冠流的房子就成了凶宅，之後賣房的時候一直被壓價，他這才發現，原來“凶宅”是可以賣很低的價錢，也就啟發了他投資凶宅的念頭。
當然，能夠讓他在凶宅倒賣路上越走越遠的根本原因，就是在香港這塊土地上，擁有的凶宅數量令人歎為觀止。
另外，從90年代開始，香港已經出現嚴重的貧富分化現象，
富者家宅千棟，窮者無立錐之地。想要在香港這片寸土寸金的地方留下來，能夠與鬼爭屋已經算是不幸中的萬幸了。
圖源：電影《維多利亞一號》
自此之後，香港凶宅市場也就慢慢地打開了。
從進入凶宅市場至今近30年，伍冠流能夠成為“香港凶宅大王”，主要依靠著一套獨特的凶宅經濟學：
跳樓自殺的凶宅，合理價格應該是市場價的7折左右：因為在與買家辯價時，可以強調死者並沒有死在房間內。
他殺及含怨等非自然死亡的凶宅，價格要打4折至5折。
三十年摸爬滾打，伍冠流如今已經持有多套凶宅。其中有136萬買入、189萬賣出，淨賺49萬，回報率高達36%（不包含持有期間租金）。
正在持有的凶宅，回報率最高可達10釐。算起來太麻煩，說白點這就相當於你在深圳持有一間繁華地段成熟商鋪的回報率。
因為投資凶宅利潤豐厚，“風水”、“吉利”這些詞就顯得越發蒼白。於是很多人都盯上了凶宅這塊肥肉，甚至為爭奪凶宅而公開叫價。
1996年，荃灣中心太原樓底層發生了一起六屍命案，一名陳姓男租客因生意失敗債臺高築，遂與家人在房內開煤氣自盡。
這一房間被港媒稱為“凶宅王”，但其因為低於市價，傳言20年間被倒賣了8次。
2011年，這間“凶宅王”再次公開拍賣，伍冠流與另一凶宅投資高手陳應佳到場爭奪，雙方拉鋸三十五口價。
最後陳應佳以118.5萬港幣拍得，5年後又以160萬港幣出手。暫且不說這五年期間是否有租金收入，單論差價就賺了41.5萬港幣，約合人民幣38萬。
網上有好事者更是把五年租金算入其中，得出投資回報率高達35%。
這還是人盡皆知的凶宅王，賺頭也不算少，更遑論那些小範圍知曉的普通凶宅。
難怪陳應佳曾公開表示不怕凶宅，最重要有錢賺。
- 03 -
倒賣凶宅獲利是否可行？
既然倒賣凶宅的賺頭這麼大，那我們是不是也能進入凶宅市場分一杯羹呢？
能，各憑本事！
想要依靠凶宅倒賣獲利，你勢必要走這一條道：
找到凶宅→挑選合適房源→低價收購→出租幾年→等市場淡忘此事→漲價賣出
首先擺在我們眼前的第一關，就是找到凶宅。
不知道大家有沒有在網上看到過下面這種帖子：
這些發貼人大多都是凶宅投資者，能把人逼急了發出這種帖子，並不是因為房源少，更多是因為凶宅的可知範圍小。
中國國情大家都明白，“家醜不可外揚”的傳統思想根深蒂固，有些房子變成凶宅，可能只有周邊兩三家鄰居知曉。
一般來說，大多數人對於凶宅之事多有忌諱，再加上鄰居也害怕凶宅之名傳出後，影響自家房子價值，凶宅極有可能就這麼隱藏在水面之下了。
另外一種情況是凶宅數據掌握在大型中介機構手中，比如鏈家就曾專門自建了一個凶宅數據庫。但是這個數據庫只有鏈家內部員工能用。
建立這個數據庫的負責人徐東華說，這個數據庫內容的來源有50%都是靠門店經紀人走街串巷打聽出來的：
按目前來說有40%是我們通過新聞渠道獲取的數據，有50%是我們經紀人在日常作業裡打聽到的，還有10%是我們老客戶提供的，但是房子被記錄後形成了委託要上市交易，那麼我們會向業主本人進行核實，如果沒有記錄的房屋我們也會在籤協議的時候進行詢問了解信息，因為房屋沒有進行交易的時候是一種隱私。
這種時候，如何獲取凶宅房源信息就成了至關重要的一環。
一般來說，可以先去各大網站上查詢，或查冊翻查記錄，看看是否有業權人身故。但是，這種方法不適用於出租房，因為查冊不會記錄租客的死亡信息和自然死亡信息。
還有一種辦法，可以去查看各大銀行的網上估價，因為部分曾發生過命案的凶宅，網上都不會提供估價，只會標註“估價不適用”。
除此之外，就是去諮詢地產中介、大廈管理員甚至是鄰居住客。不過這些都是當你有了一定目標範圍後可採取的手段，要是沒有，無異於大海撈針。
如果你有幸邁過了獲取房源信息這一關，接下來就是要篩選房源。
這點上其實跟普通選房沒有什麼大的差別，能選一二線就不選三四線，地段、交通、教育、醫療等配套自然是儘量追求更好。
其中道理不用多說，要是碰到一個荒郊野外的房子，前不著村、後不著店的，還是凶宅，你樂意買嗎？要是把這房子放在國貿，低於市價幾十萬甚至上百萬，你買嗎？
只有把房子因為“兇名”而貶下去的價值在別的條件上找回來，房子才會有即便是凶宅卻還是讓人不得不買的理由。
接下來，選好房子就是低價收購的事兒了。
文章前面，叔也給大家說過伍冠流的凶宅收購標準，現在市面上的凶宅一般都會低於原價10%-30%。但這不是定死的，收購價越低越有賺頭，這就不多說了。
買了房之後，基本上有兩種選擇：出租和空置。
選擇出租是因為沒有明確規定，出租房屋的時候要告訴租客房子是凶宅。狠一點的裝做啥事沒有，市價出租，租客發現了再換一個租客，這種套路雖然缺德，但在凶宅市場比較普遍。
不忍心的降個價、事先做場法事什麼的，在北京這種一線城市不愁沒人租。實在不行，租出去做個辦公室、倉庫什麼的，不住人也都可以。
當然，要是有人財大氣粗，或者良心不安，買來就放在那裡，坐等倒手賺錢也不是不可以。
一般來說，做凶宅投資的週期是六年。這六年時間，主要是用來儘可能削弱“凶宅”之名對於房子貶值作用。
按常理，只要是發生過命案的，當地派出所都可以查詢到相關記錄。也就是說，凶宅是有年限的，一般的有百年曆史的老房子就算是有過血腥事件，但由於時間久遠，也可能不會被記錄在案。
另外，在我國法律中雖然對於凶宅交易還沒有特別明確的規定，但是按照法律中“公序良俗”的說法，房主在售賣房屋時應當向購房者告知凶宅事宜。
這種時候，六年時間對於沖淡凶宅帶來的負面影響還是比較有效的。根據可查資料顯示，有人2013年買入北京某處凶宅，2017年轉手賣出去，自持不足六年時間，也賺了一百來萬。
按照北京房價動輒千萬，即便回報率沒有伍冠流的35%那般高，10%-20%還是比較穩的。
總的來說，倒賣凶宅還是一件能賺到錢的生意，但是賺多賺少全憑自己本事。
其中，最難的兩處無非是房源收集和長線持有，這是對資金和人脈的雙重考驗。
要是在這兩方面都能滿足條件，凶宅交易的生意做得，其他更多方面的生意也是做得的。
歸根結底，只要房價繼續高企，凶宅市場的熱度也會只升不降。高房價的大環境，有房子住已是最好結果。
香港推出凶宅申購的政策，好比說一百套兇房，就可能有2萬人來申購。
他們不怕嗎？不是的，因為沒地兒住， 窮鬼比鬼更可怕 。
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