都市快報訊 近日，2020年杭州首期住宅用地《讀地手冊》正式發佈。
今天（4月3日），杭州主城區多宗被收錄進《讀地手冊》的地塊就迎來了出讓的日子。
包括西湖區翠苑的翠苑單元XH0909-02地塊和下城區三塘的三塘單元XC0506-R21-18地塊在內的3宗涉宅地塊，最熱門的一宗申花單元地塊不僅達到了封頂溢價，並自持4%。
優質學區加持的翠苑地塊
38419/㎡成交，溢價18.78%
從出讓涉宅地塊的位置來看，西湖區翠苑的翠苑單元XH0909-02地塊無疑是今天出讓的涉宅地塊中，最靠近城市中心的。
地塊地處杭州文教區，位置較為優越，周邊有浙江大學西溪校區等多所高等學府，也是杭州城西商業活躍、商務發達的中心區域。這一板塊一直是杭州樓市高端品質的代表，板塊內宅地一直受到市場的高度關注。
距離地塊直線距離不到500米，就是地鐵2號線學院路站，周邊有楓華府第、九蓮新村等住宅小區，居住氛圍濃厚，且分佈有杭州市錢塘外國語學校、行知小學、九蓮新村等教育資源，優質的學區配套，為地塊的價值進行了加持。
地塊出讓面積16996平方米，容積率3.1，為住宅性質用地，需配建一定比例公租房，未來精裝新房上限均價為58000元/平方米。
廈門兆煜瓏房地產開發有限公司（建發）競得了這一地塊，成交總價202419萬元，摺合樓面價38419元/平方米，溢價率18.78%。
“公民同招”政策出臺後，西湖區尤其是文教區的項目成為市場關注的焦點。繼中海黃龍雲起、濱江中鐵建古翠藍庭和中冶錦繡公館後，該地塊將成為翠苑板塊內一個全新的項目。
該地塊周邊的中海黃龍雲起高層精裝售價58000元/平方米，平均中籤率25%。同屬翠苑板塊的古翠藍庭，高層預售均價56000元/平方米，小高層精裝預售均價61600元/平方米。
成熟居住區和新城利好疊加
三塘宅地30096元/㎡成交
今天出讓的另一宗宅地也位於成熟居住區，是下城區三塘的三塘單元XC0506-R21-18地塊。
地塊東至規劃珠埠漾西路，南至楊家裡、珠埠裡，西至三塘單元XC0506-B1/B2-16地塊，北至六塘汶漾，出讓面積24839平方米，容積率2.4，需配建一定比例公租房。
三塘是杭州非常成熟的居住區域，各類商業、文教等配套設施一應俱全，生活氛圍濃厚，還有城北體育公園以及地鐵5號線等配套利好，這吸引了很多購房者的關注。
值得一提的是，這一地塊不僅地處成熟居住區，還擁有新城的利好加持。建設中的武林新城北至臨丁路、南至德勝路，三塘單元XC0506-R21-18地塊正好被包括在內。
武林新城總體定位“數字創新高地、國際文娛中心”。區域總體功能佈局“一心、一核、二軸、三帶、三區”，將塑造集數字武林、創新武林、活力武林和生態武林於一體的“武林韻味”，打造引領杭州老城復興和經濟增長的關鍵樣板區，是下城區建設世界名城一流核心城區的重要驅動力，杭州建設獨特韻味別樣精彩世界名城的重要窗口。
在成熟居住區和新城利好的疊加之下，三塘單元XC0506-R21-18地塊以179413萬元的總價被杭州康睿置業有限公司（榮安）競得，摺合樓面價30096元/平方米，溢價率25.1%。
目前，三塘板塊內目前無在售項目。距離最近的為拱墅區拱宸橋板塊金茂首開國樾，去年11月26日最近一次申領預售證，高層精裝均價48600元/平方米。金茂首開國樾附近的杭州大家高層精裝預售均價48100元/平方米。
二手房方面，據中指研究院數據顯示，三塘地塊東北側的三塘人家，最近三個月的成交均價為33000元/平方米，燈塔豪園近三個月成交均價36700元/平方米。
汽車北站旁，申花板塊邊緣
封頂並自持4%成交
杭州汽車北站旁的申花單元GS0403-R21-14地塊，也在今天進行了出讓，杭州康浩置業有限公司（榮安）競得這一地塊，溢價率封頂，自持4%，成交總價132552萬元，摺合樓面價29705元/平方米。
地塊範圍東至規劃短浜路，南至杭州公交北站中心站，西至申花單元C2-03B地塊、祥符鎮花園崗村經濟合作社商業辦公用房，北至規劃飛虹路，出讓面積17849平方米，容積率2.5。
雖然地處交通樞紐附近，但由於周邊開發較早，現已形成了一定的居住氛圍，商業配套也在逐步完善，隨著後期開發的不斷推進，這一板塊將不斷成熟，申花核心區的溢出效應，或將在此顯現。
申花板塊內目前在售的樓盤與該地塊均有一定距離。如融信萬科·古翠隱秀高層精裝預售均價54000元/平方米，九龍倉華髮天璽洋房預售均價62000元/平方米。
閱讀更多 二三裡資訊杭州 的文章
