“一年多以前16800元/㎡买进的，现在中介挂牌的二手房都超过25000元/㎡了。”
“每平米涨了8000块，这是净赚80万的节奏啊！”
这两天，因为一条中介的卖房朋友圈，宋都·江宸府的业主群格外热闹。
某中介朋友圈截图
“98方观景楼层，总价250万不含营业税；89方238万，送车位报税；黄金楼层西边套139㎡，一口价350万。”
还未交付，宋都·江宸府就在二手房市场“热搜”了一把。
01
都说二手市场和业主的口碑是检验一家房企、一个项目的“试金石”。
作为宋都首进富阳打造的府系top级壹号作品，宋都·江宸府显然做到了。
网友谍照：宋都·江宸府实拍图
“这溢价，杭州老牌房企实力杠杠的。”
业主群里，对宋都的夸赞不绝于耳，同时也有不少业主朋友们在羡慕的同时，也想投入宋都的怀抱。
网友谍照：宋都·江宸府实拍图
上车的人沾沾自喜，等车的人羡慕不及，这大概是对这几天围绕着江宸府在二手市场的高溢价、高性价比一事最好的概括。
宋都·江宸府所在的鹿山新区，板块内在售新房均价约22000元/㎡，二手房挂牌价在17000-27000元/㎡不等。
随着鹿山新房售价破“2”，这个曾经的价格洼地逐渐被填平。那么，放眼富阳城区，下一个价格洼地又在哪里呢？
凤凰网房产杭州站对富阳各板块的新房、二手房售价，以及最新限价进行了统计。
富阳区各板块一二手房售价（若有错误，欢迎指正）
目前，各板块一二手房的倒挂价差大约在1700-4000元/㎡不等。
富春、鹿山新区、银湖科技城三个板块在售新房的精装均价都超过2万元/㎡的价格线，富春和鹿山是富阳区的价格标杆，但22000元/㎡的价格线在去年年底就被打破，金茂拿下的秦望“城市眼”项目限价高达29800元/㎡。
仅富春湾新城和东洲的新房售价是“1字头”，而富春湾新城的限价是最低的，限制毛坯均价16300元/㎡，精装限价2500元/㎡。
目前，富春湾新城最新精装限价是18800元/㎡。虽然仍是富阳区最低的限价，但随着富春湾新城的崛起，未来价格会逐渐向2万元/㎡看齐。
02
近年来，长三角区域依托国策红利加速发展，环杭州湾大湾区正破壁崛起。
杭州作为湾区经济的核心城市之一，拥江发展、一江两岸多核发展早已成为其未来城市格局中的共识。
前有钱江新城、滨江CBD，再到如今的网红板块奥体——钱江世纪城，这些沿江板块凭借自身区位优势+政策利好的推送下，成就了自身的高光时刻。
当环杭州湾大湾区扬起时代向前的风帆，杭州拥江发展战略版图开始向纵深迈进，位于钱塘江轴线之上的富春湾新城，正以千亿产城的未来能级为杭州下一阶段的拥江发展输入了全新动能。
从2017年“破题”，2018年“攻坚”，到2019年“变样”，富春湾新城以大都会之态磅礴而起，成长为钱塘江边瞩目的国际化城市新封面。
根据《杭州市富阳区江南新城总体规划》显示，该板块有望打造全新的城市中轴线，呈现出“一轴、两带、六片”的空间结构。
根据规划，富春湾新城将构建10平方公里城市建设、10平方公里产业发展、10平方公里生态建设、10平方公里留白形态的总体布局。
富春湾新城“十平方公里”效果图
浙江省人民医院富阳院区、北影（杭州）国家级电影产业基地等项目的落地；计划引进机器人制造、光电激光、芯片制造、“磁悬浮+”等高新产业；计划建造歌剧院、图书馆、会展中心等文化生活配套......
富春湾新城交通规划图
地铁4号线和6号线有望在这里交汇，此外，还将打造“三铁、三高、三快速”的综合交通体系。一个以富阳高铁站为核心，高新产业为有力导入的千亿产城正徐徐铺展开来。
破旧建新，建的不仅是产业之城，更是一座产城融合的活力之城。
未来，沿着产城融合发展带，富春湾新城也将形成南区和北区两个分工相对明确的功能体系。其中，南区以文化创意+产业智慧服务为主线，北区以文化休闲+商业商务服务为主打。
未来纯新盘的价格，也势必会与板块的价值和潜力相契合。当下的富春湾新城，已然成为杭州第九区下一个价值高地。
03
从江宸府老业主的口中得知，宋都在富春湾新城的一个新项目即将面世，宋都弘阳·济宸府。在“双限”的背景下，该项目拿地时毛坯均价就被牢牢限制在16300元/㎡，精装标准限价2500元/㎡。
宋都弘阳·济宸府鸟瞰图
“这样的价格在富阳城里很难找了。”
“他们户型我看见了，设计的非常好，我在富阳还没见过。”
网友谍照：济宸府建筑面积约105㎡户型图
在业主们的“安利”下，不少准备上车的购房者纷纷做起了宋都这家房企的功课。
历经36年沉淀，杭州“老十八家”房企之一的宋都已经形成了完善的产品体系。同时，宋都坚持以品质影响一座城，让宋都的业主们能因为宋都的产品而爱上一座城。
2017年、2018年，连续两年获得富阳区三冠王、2019年度拿下全区权益榜亚军......确实，宋都的产品锻造能力不容小觑。
这一次，宋都联袂以“深耕長三角，布局都市圈”为战略目标的弘阳地产，共同布局富春湾新城。
在宋都弘阳·济宸府项目上，宋都倾注了大量心血。不仅采用了“宸府系”这一TOP级产品系，还在充分研究当地购房者需求的基础上，对户型功能、园林景观、公共空间、社区服务等方面做了全面提升，为富春湾新城带来“宸府系”迭代鼎新之作。
宋都弘阳·济宸府效果图
宋都弘阳·济宸府位于富阳区大桥南路与永济路交叉口，总体量约15万方，共952户。
项目距离富阳高铁站约2.8km，距离富阳区政府仅3km。
济宸府的建筑以极简外立面、宽绰楼间距为居住者营造开阔疏朗的舒适感。景观核心花园、芳香植物园两大花园以东西向、南北向分布，打造空间主轴、次轴序列，营造移步易景的观赏效果。
此外，园区内采用人车分流，还设置了九大功能区，特色水景、康乐健体、童趣乐园、邻里中心、户外会客厅、阅读空间、多功能休闲健身、运动天地、活力商业力环等，足不出户，就能实现全天候全龄段的美好生活。
作为宋都“宸府系”的第三个升级作品，宋都弘阳·济宸府延续江宸府户型之精髓，共规划了建筑面积约100㎡和105㎡两种户型，两梯四户或两梯三户，让每套房，都能享有电梯厅独立入户。
约105㎡房源被业内人士成为“创新户型”，四开间朝南，户型全明。约13米的南向四开间，这在整个杭州都是十分少见的，在富阳区更是独此一家。
建筑面积约105㎡户型图
该户型视野开阔，每个空间尺度都传递出舒适感。同时采用大面积玻璃幕墙，营造现代主义的建筑风格。
此外，宋都弘阳·济宸府约100㎡的房源均为边套产品，270°环幕采光，南北通透。
两种户型的设计都最大程度地站在居住者的角度进行设计、打磨。
项目毛坯限价约16300元/㎡，精装限价约2500元/㎡，即将首开。
宋都弘阳·济宸府效果图
富阳，作为杭州“西大门”，自2015年全面开启融杭，现已成为杭州湾区都市经济圈西翼的时代标志。
“富阳是一座被低估的城市。”是进入富阳房地产市场的业内人士的一致见解。
而富春湾新城，将是杭州城市沿江上溯的最后一块发展空间，作为江南岸的“后起之秀”，其板块规划层面尽显中长期利好。
它正在用约53.3平方公里核心启动区，激活约142.9平方公里璀璨布景。根据规划，富春湾新城将被打造成为作为富春江沿岸最亮点的区块之一。
从破题、攻坚到变样，富春湾新城用三年时间，破旧建新，让杭州看见了它的蜕变。如今的它，正在不疾不徐追赶杭州的发展步调，等到亚运来临之际，它展现在世界面前的，将是它的高光时刻。
破旧建新，建的不仅是产业之城，更是一座产城融合的活力之城。
从宋都·江宸府、麓宸府，再到宋都弘阳·济宸府，从富春江北岸到江南岸，这是宋都“宸府系”在富阳的又一次落点，也是宋都在杭州大湾区建设中的一次顺势而为。
项目名片
案名：宋都弘阳·济宸府
地址：大桥南路与永济路交叉口（富春湾新城）
基本信息：总体量约15万方，共规划了952户。
产品：规划了10幢建筑面积约100-105㎡高层，两梯三户/两梯四户。
动态：目前四大城市展厅开放。
1.浙西区域品牌中心（原麓宸府售楼处）
2.富春新天地（星巴克旁）
3.南站嘉和超市
4.首创奥特莱斯（KFC旁）
咨询电话： 4008185005 - 89135
特点：
1.富阳首个四开间朝南的开创户型；
2.江南岸难得的价格洼地，价值高地。
·本文对项目所作的介绍仅供参考，具体信息请咨询项目售楼处。
·文中提及的项目信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。
·涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
· END ·
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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