3月31日，歷經12個小時的競拍，無錫年後首場土拍落幕，8宗涉宅地塊共計進行了
449輪次的競價，最終全部成功出讓，攬金93.3億元。近日，網傳無錫即將再次掛地，包括經開區、薈聚、北塘、天一新城、梅村等熱門板塊均有涉宅地塊出讓。
今年2月底，網上曾曝光無錫將出讓12幅涉宅地塊，其中的8宗地塊已經出現在了3月31日無錫的土拍中，其餘4幅地塊分別位於經開區、濱湖區以及錫山區。
經開區
3月31日的土拍中，經開區華清大道東、吳都路北地塊共計吸引了12家房企報名，最終歷經183輪，陽光城以總價約30億元競得該地塊，樓面價17987元/㎡。
除了該地塊外，此前經開區還有一宗原華莊中學A地塊出現在了擬出讓地塊名單中。
原華莊中學地塊位於發展較為成熟的華莊居住圈，周邊各項配套齊全，能全方位滿足教育、醫療、購物等各項基礎生活配套。周邊各項休閒景觀配套齊備，地塊緊鄰規劃蠡河景觀帶，步行兩公里左右即到貢湖灣溼地公園，具有優質的宜居環境。
項目與年前土拍出讓的京投發展具區路TOD項目相隔不遠，周邊配套還有華莊商業廣場、尚賢河溼地公園、貢湖灣生態溼地公園、巡塘古鎮、金匱公園、太湖實驗小學、華莊中心小學等公建配套資源。
濱湖區
濱湖區在3月31日的土拍中並無涉宅地塊出讓，而在擬出讓地塊名單中，濱湖區將有
漁港路與聽濤路交叉口東南側地塊以及震澤路與信成道交叉口東南側地塊即將出讓。這2幅地塊都曾在2019年掛牌，但是最終因規劃原因終止出讓。 漁港路與聽濤路交叉口東南側地塊原定於2019年7月17日出讓，但最終因為規劃原因終止出讓。地塊土地面積198470.5㎡，南側為觀濤路，北側為漁港路，西側為聽濤路，一路之隔就是豪宅項目太湖錦繡園。
此外，項目東側便是無錫首幅“雙限”地塊。2019年5月16日，在達到地塊最高限價後，7家房企進入現場搖號環節，最終蘇州首開永泰置業有限公司搖中地塊，成交價31.91億元，溢價率48.19%，成交樓面價15300元/㎡。該地塊已確定案名為太湖如院，目前還在建設中，預計今年入市。
震澤路與信成道交叉口東南側地塊原定於在去年10月30日出讓，但最終因規劃原因終止出讓，彼時該地塊起始樓面價為16216元/㎡，最高限價18000元/㎡。
項目北側為和璽項目，2019年5月30日，華僑城以37.25億元的價格競得和風路地塊，樓面價16706.61元/㎡，總價37.25億元，溢價率13.43%。該項目由華僑城與建發共同打造；規劃打造13棟總高17層的小高層、2棟總高10層的小高層以及21棟總高8-9層的疊加產品，項目預計將在4月公開售樓處。
地塊西側還有無錫山水慧谷城鎮建設發展有限公司以總價66410萬元，樓面價9209.13元/㎡摘得的仙河苑北側地塊。
仙河苑北側地塊實拍圖
除了這兩幅地塊外，濱湖區土地推介會中提到的新八路二期地塊預計也將出現在無錫下一批土拍名單中。
地塊位於濱湖區雪浪街道新八路與南橫街交叉口東側，地塊周邊環境優美，距離長廣溪溼地公園以及雪浪山薰衣草莊園均較近。
配套方面，地塊靠近融創文旅城，由融創茂、室外主題公園、酒店群和太湖秀場四大功能區構成。公共交通方面，地塊距離1號線南延線南方泉站直線距離約500-1000米。
地塊與金茂逸墅僅一路之隔，項目前身為XDG-2017-50號地塊，2018年7月31日，金茂以總價11.48億元，溢價率0.88%，樓面價11241元/㎡競得。金茂逸墅目前在售疊墅房源，毛坯均價約23500元/㎡。
項目不遠處還有綠城無錫桃花源項目，預計將在今年5-6月份推出中式合院產品，建築面積約240-500㎡，總高3層，毛坯交付，總價預計900-3500萬/套。
錫山區
錫山區在3月31日的土拍中，僅出讓了東港起重機械廠地塊，而位於薈聚板塊的二泉路北、雲竹路東地塊預計將出現在無錫下一次土拍中。
二泉路北、雲竹路東地塊位於薈聚板塊二泉路北、恆大翡翠公園西側。距市中心約15分鐘車程，地塊附近有大型商業綜合體——宜家薈聚綜合體。
自2017年3月，恆大以樓面價11687元/㎡競得XDG-2016-34號地塊後，薈聚板塊已經有3年多無新增宅地供應。而恆大競得的XDG-2016-34號地塊也就是現在的恆大翡翠公園項目，項目高層目前精裝均價約1.8萬元/㎡，此外薈聚還有藍光雍錦園、長泰國際社區等項目有房在售。
除了上述地塊外，近日梁溪區、新吳區、惠山區也有新的涉宅地塊曝光，或將加入無錫下一批次的土拍“大餐”。
梁溪區
根據梁溪發佈透露，梁溪近期還有三幅優質地塊即將推向市場，分別是黃巷熱電廠地塊、石門路BC地塊、造船廠地塊，目前這3宗地塊正在加快各項前期準備工作。
黃巷熱電廠地塊
石門路B、C地塊
造船廠C地塊（圖片來源於無錫梁溪發佈）
這3宗地塊均位於北塘板塊，與3月31日出讓的太湖澱粉廠地塊相距不遠。在此次土拍中，梁溪區太湖澱粉廠地塊（XDG-2020-5號）吸引8家房企報名，最終由陽光城競得，樓面價12548元/㎡，溢價率18.31%，一舉捅破了北塘樓面價的天花板。
區域周邊有快速內環，西側石門路連接盛岸路、江海西路等城市主幹道；運河西路可通達太湖廣場、太湖新城等地。公共交通方面，在建的地鐵3號線、4號線預計2020年、2021年建成通車。
教育配套方面，周邊500m範圍內有雙河新村小學、規劃初中、運河實驗中學。1.5公里範圍內另有山北中心幼兒園、山北中心小學、山北中學等。另外根據無錫梁溪發佈官方微信公眾號透露的消息顯示，
未來此處還將規劃新建連元街小學惠山分校。新房方面主要由綠地西水晶舍和恆大悅瓏灣，綠地西水晶舍目前在售5#、7#、8#、9#樓高層，建築面積約119、138、145㎡，帶裝修，均價21000元/㎡，恆大悅瓏灣16#樓高層可以認籌落位，剩餘房源建築面積約122、126、148㎡，均價約22000元/㎡。
新吳區
在3月31日的土拍中，新吳區誕生了區域內第4幅“萬元地”，建發以樓面價12052.57元/㎡競得泰山路小學西側地塊，同時也成為了泰伯廣場片區樓面價最高的項目。
據土拍網消息，新吳區擬掛牌兩宗重磅地塊，分別是梅村板塊的新華路與錫賢路交叉口東北側地塊和鴻山板塊的鴻山路與錫協路交叉口東北側地塊，總體量18.11萬方。
新華路與錫賢路交叉口東北側地塊佔地面積約128畝，規劃為商住用地。根據規劃，無錫地鐵4號線二期工程將沿新華路在錫興路交叉口設置紅力站，在新華路與錫賢路交叉口設置西里橋站、在規劃道路口設置東園站。
此外，錫賢路北側規劃新建一所公辦小學，新華路西側則規劃30-50畝小型城市綜合體，兩個項目預計都將在明年啟動。
作為新吳區的主力板塊之一，梅村此前已經成為品牌房企爭相進駐的“寶地”，萬科、碧桂園、保利、路勁等品牌房企接連來此“安營紮寨”。
而在去年9月4日的土拍中，金融街以樓面價9645.8元/㎡競得梅村XDG-2019-28號地塊，溢價率8.64%，成為了梅村板塊樓面價最高的項目。根據規劃顯示，該地塊擬建8棟18F高層住宅、6棟9+1F住宅以及1棟9F住宅，目前地塊備案名為金融街融府。
鴻山路與錫協路交叉口東北側地塊佔地面積約142畝，規劃為住宅用地，位於無錫市重點打造的無錫鴻山旅遊度假區，東南側伯瀆港、中華賞石園、梁鴻溼地公園、吳文化博覽園環伺，形成了無可複製的原生態歷史文化景觀和人文風情；南側鴻山實驗小學；北面有吳月雅鏡高端社區。
2019年7月24日，新吳區鴻山XDG-2019-21號地塊被金融街以樓面價7239元/㎡，溢價率9.67%攬下，目前確定案名為金融街金悅府，與該地塊直線距離約800米。
惠山區
惠山區此次擬出讓3幅涉宅地塊，分別位於天一新城和惠山新城。
天一新城的2幅地塊位於鳳賓路西側，距離地鐵1號線西漳站不遠。
目前鳳賓路東側的萬科天一新著、萬科天一玖著均已售罄，美的國賓府也只剩下少量洋房在售。稍遠一點則有碧桂園都薈以及德信云溪名著兩個樓盤在售，其中德信云溪名著的精裝高層目前售價約1.9萬元/㎡，碧桂園都薈的洋房產品售價約2.1萬元/㎡。
隨著規劃利好的逐漸兌現，天一新城的地塊價值也在不斷提升，目前區域內最高的樓面價就是德信云溪名著的10566元/㎡，同時也是惠山區的最高樓面價。
德信云溪名著效果圖
據此前萬科天一玖著的置業顧問透露，今年初天一新城就將有新地塊正式出讓，同時他也透露，如果價格合適，萬科或將競拍該地塊作為三期產品。
高力地塊位於金慧路北側、全民健身中心西側，佔地面積59.96畝，容積率2.5，規劃為居住用地。地塊緊鄰地鐵1號線堰橋換乘中心；被萬達廣場、夢享城、金融街區等商業配套所環抱。此前有小道消息稱，大悅城控股計劃拿下該地塊在無錫惠山打造商業綜合體項目。
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