3月31日，佳兆業集團控股有限公司（1638.HK，下稱“佳兆業”）發佈2019年業績報告。
2019年，佳兆業堅持以城市綜合運營為核心的業務模式，積極搶抓粵港澳大灣區和深圳建設先行示範區歷史機遇,銷售、營收、利潤、土地儲備及財務穩健性等各項核心指標，均實現高質量、可持續增長。
01
銷售再創歷史新高 增速位列行業領先水平
2019年，在複雜多變的市場及多元的競爭格局中，佳兆業堅守主航道，銷售規模再創新高。合約銷售金額增長26%，達到881億元人民幣（單位下同），超額完成全年目標，銷售增速領先TOP30房企平均水平。根據克而瑞、中國指數研究院等權威機構權益金額排名，佳兆業已成功躋身全國銷售30強。
隨著粵港澳大灣區和先行示範區“雙區”利好逐步兌現，佳兆業在區域內的先鋒引領優勢獲得進一步凸顯。
在2019年合約銷售中，大灣區貢獻佔比高達61%，顯示了佳兆業佈局高質量發展城市群及核心城市，有效增厚公司價值紅利。
2020年佳兆業整體可售貨值約1800億元，基於對中國房地產市場增長的信心和集團合理的戰略佈局，佳兆業有信心完成1000億的銷售目標，同時繼續響應國家“結構性去槓桿”的總體要求，力爭將淨負債率控制在合理水平。
02
盈利水平超預期 淨負債率大降92個百分點
2019年，佳兆業堅持以價值創造為導向，聚焦深耕，提質增效。公司2019年營業收入同比增長24%，達480億元，三年複合增長率近40%，盈利能力大幅提升。
特別值得一提的是，佳兆業2019淨利潤同比增長26%至42億元，歸母淨利潤同比大增67%至46億元。
在挖掘增長紅利同時，佳兆業致力於資本結構持續改善，建立良性發展的資本結構。
2019年，公司淨負債率較2018年年底下降92個百分點，超預期完成全年降負債目標。速動比率維持在1.1倍的良好水平，手頭現金（現金及銀行存款）較去年年底增長61%至370億元，完全覆蓋短期到期債務。
佳兆業積極拓展境內外融資渠道，2019全年獲批ABS額度逾110億元，並已通過購房尾款、供應鏈金融、長租公寓及船運客票業務等底層資產成功發行26億元的ABS產品。
在海外融資方面，佳兆業於2019年10月發行的4億美元優先票據，是中國房地產企業自2015年以來首次在144A條列下發行優先票據。
03
土地儲備佈局精良 5300億貨值灣區佔比近七成
佳兆業嚴格恪守投資邏輯與紀律，堅定看好城市群協同發展的前景，緊密圍繞核心城市群範圍內的一二線及熱點城市進行佈局。
佳兆業目前有近2700萬平方米土地儲備，一二線城市土儲面積佔比近80%，對應總貨值近5300億元，其中大灣區佔比近66%，深圳佔比近33%，優質貨值為公司後續穩定增長提供強力支撐。
2019年，佳兆業以舊改、招拍掛、收併購的方式共獲得30個項目，新進清遠、洛陽、合肥等強競爭力城市，新增土儲權益建築面積412萬平方米，平均土地成本約每平方米6609元，為未來的利潤表現提供空間。
招商證券等多家券商研報認為，佳兆業紮根深圳，專注於粵港澳大灣區的發展，財務表現強勁，將成為“深圳建設先行示範區”的主要受益者。
此外，佳兆業於今年年初首次投得香港屯門住宅用地，為公司完善大灣區佈局注入新的動力。
04
城市更新強勢領跑 坐擁灣區147箇舊改項目
在國家“推進城鎮老舊小區改造、推動建立長效管理機制”的利好政策下，2019年，佳兆業城市更新投拓項目19個，令城市更新項目佔地面積同比增長約33%，達到近4000萬平方米，項目達到147個，對應貨值約2.5萬億元。
此外，佳兆業計劃每年從城市更新項目中轉化80-100萬平方米的土地供應開發，2019年共轉化8個項目進入土儲，可售貨值近350億元，這些項目的轉化，令集團實現了舊改在深圳各行政區的全面落地。
從項目佈局看，大灣區項目面積佔比達99%，重點分佈於深圳、廣州、中山等灣區核心城市，這些項目佈局優良、價值紅利兌現明確，成為佳兆業盈利穩定增長的“壓艙石”。
此外，佳兆業2019年成功轉化上海迄今最大的城中村舊改項目，並首次拓展香港舊樓改造市場，加速舊改模式全國輸出。
佳兆業集團管理層表示，未來集團將繼續發揮城市更新領跑優勢，推動項目的快速轉化。預計2020年，集團將有6箇舊改項目計劃供地，貨值約460億元；未來1-2年，計劃有6箇舊改項目計劃供地，貨值約600億元；未來3-5年計劃有19個深圳及廣州、東莞項目供地，貨值約4700億元；長遠來看，集團將有約佔地面積2900萬平方米的舊改項目陸續進入供地階段。
在城市更新賽道上，佳兆業強勢領跑，鑄就高質量增長的核心競爭力。2019年，佳兆業集團獲評為“2019中國房地產城市更新領先品牌TOP1”，並匯聚城市更新經驗20年之大成，推出首例由房企出品的城市更新白皮書—《城市運營核心邏輯》，備受業界關注。
05
多措並舉抗疫 堅守城市公共服務商戰略
2020年初，新冠疫情突襲，佳兆業集團迅速響應、積極行動，第一時間成立抗擊疫情領導小組，高效落實旗下物業、小區的疫情防控，保障業主安全。佳兆業捐贈1000萬元支援武漢、孝感疫情前線，集團旗下各板塊聯動抗疫，在營購物中心、文體場館、公寓減免部分時段租金，與合作伙伴、業主共克時艱。
此外，佳兆業應對疫情挑戰，推出直營線上購房平臺“築夢佳”，為置業者提供“非接觸式”的安全有效置業模式。
隨著疫情逐步穩定，公司全面推動復工復產，在建項目節後需復工的165個分期標段中已復工155個，復工率93.9%；旗下24家公司63個案場重新開放，營業比例超過92%，為完成全年目標提供了基礎。
佳兆業集團表示，疫情短期衝擊顯著，但長期並不改變人們追求美好生活的信念。危機中顯現的對高質量產品和服務的需求，以及差異化的市場機會，為公司的發展注入新的思考。保持戰略定力，堅定主航道，建構與主業適配的多元產業佈局，合理有序配置資源，集團有信心在2020年實現持續穩健的增長。
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