3月31日，佳兆业集团控股有限公司（1638.HK，下称“佳兆业”）发布2019年业绩报告。
2019年，佳兆业坚持以城市综合运营为核心的业务模式，积极抢抓粤港澳大湾区和深圳建设先行示范区历史机遇,销售、营收、利润、土地储备及财务稳健性等各项核心指标，均实现高质量、可持续增长。
01
销售再创历史新高 增速位列行业领先水平
2019年，在复杂多变的市场及多元的竞争格局中，佳兆业坚守主航道，销售规模再创新高。合约销售金额增长26%，达到881亿元人民币（单位下同），超额完成全年目标，销售增速领先TOP30房企平均水平。根据克而瑞、中国指数研究院等权威机构权益金额排名，佳兆业已成功跻身全国销售30强。
随着粤港澳大湾区和先行示范区“双区”利好逐步兑现，佳兆业在区域内的先锋引领优势获得进一步凸显。
在2019年合约销售中，大湾区贡献占比高达61%，显示了佳兆业布局高质量发展城市群及核心城市，有效增厚公司价值红利。
2020年佳兆业整体可售货值约1800亿元，基于对中国房地产市场增长的信心和集团合理的战略布局，佳兆业有信心完成1000亿的销售目标，同时继续响应国家“结构性去杠杆”的总体要求，力争将净负债率控制在合理水平。
02
盈利水平超预期 净负债率大降92个百分点
2019年，佳兆业坚持以价值创造为导向，聚焦深耕，提质增效。公司2019年营业收入同比增长24%，达480亿元，三年复合增长率近40%，盈利能力大幅提升。
特别值得一提的是，佳兆业2019净利润同比增长26%至42亿元，归母净利润同比大增67%至46亿元。
在挖掘增长红利同时，佳兆业致力于资本结构持续改善，建立良性发展的资本结构。
2019年，公司净负债率较2018年年底下降92个百分点，超预期完成全年降负债目标。速动比率维持在1.1倍的良好水平，手头现金（现金及银行存款）较去年年底增长61%至370亿元，完全覆盖短期到期债务。
佳兆业积极拓展境内外融资渠道，2019全年获批ABS额度逾110亿元，并已通过购房尾款、供应链金融、长租公寓及船运客票业务等底层资产成功发行26亿元的ABS产品。
在海外融资方面，佳兆业于2019年10月发行的4亿美元优先票据，是中国房地产企业自2015年以来首次在144A条列下发行优先票据。
03
土地储备布局精良 5300亿货值湾区占比近七成
佳兆业严格恪守投资逻辑与纪律，坚定看好城市群协同发展的前景，紧密围绕核心城市群范围内的一二线及热点城市进行布局。
佳兆业目前有近2700万平方米土地储备，一二线城市土储面积占比近80%，对应总货值近5300亿元，其中大湾区占比近66%，深圳占比近33%，优质货值为公司后续稳定增长提供强力支撑。
2019年，佳兆业以旧改、招拍挂、收并购的方式共获得30个项目，新进清远、洛阳、合肥等强竞争力城市，新增土储权益建筑面积412万平方米，平均土地成本约每平方米6609元，为未来的利润表现提供空间。
招商证券等多家券商研报认为，佳兆业扎根深圳，专注于粤港澳大湾区的发展，财务表现强劲，将成为“深圳建设先行示范区”的主要受益者。
此外，佳兆业于今年年初首次投得香港屯门住宅用地，为公司完善大湾区布局注入新的动力。
04
城市更新强势领跑 坐拥湾区147个旧改项目
在国家“推进城镇老旧小区改造、推动建立长效管理机制”的利好政策下，2019年，佳兆业城市更新投拓项目19个，令城市更新项目占地面积同比增长约33%，达到近4000万平方米，项目达到147个，对应货值约2.5万亿元。
此外，佳兆业计划每年从城市更新项目中转化80-100万平方米的土地供应开发，2019年共转化8个项目进入土储，可售货值近350亿元，这些项目的转化，令集团实现了旧改在深圳各行政区的全面落地。
从项目布局看，大湾区项目面积占比达99%，重点分布于深圳、广州、中山等湾区核心城市，这些项目布局优良、价值红利兑现明确，成为佳兆业盈利稳定增长的“压舱石”。
此外，佳兆业2019年成功转化上海迄今最大的城中村旧改项目，并首次拓展香港旧楼改造市场，加速旧改模式全国输出。
佳兆业集团管理层表示，未来集团将继续发挥城市更新领跑优势，推动项目的快速转化。预计2020年，集团将有6个旧改项目计划供地，货值约460亿元；未来1-2年，计划有6个旧改项目计划供地，货值约600亿元；未来3-5年计划有19个深圳及广州、东莞项目供地，货值约4700亿元；长远来看，集团将有约占地面积2900万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段。
在城市更新赛道上，佳兆业强势领跑，铸就高质量增长的核心竞争力。2019年，佳兆业集团获评为“2019中国房地产城市更新领先品牌TOP1”，并汇聚城市更新经验20年之大成，推出首例由房企出品的城市更新白皮书—《城市运营核心逻辑》，备受业界关注。
05
多措并举抗疫 坚守城市公共服务商战略
2020年初，新冠疫情突袭，佳兆业集团迅速响应、积极行动，第一时间成立抗击疫情领导小组，高效落实旗下物业、小区的疫情防控，保障业主安全。佳兆业捐赠1000万元支援武汉、孝感疫情前线，集团旗下各板块联动抗疫，在营购物中心、文体场馆、公寓减免部分时段租金，与合作伙伴、业主共克时艰。
此外，佳兆业应对疫情挑战，推出直营线上购房平台“筑梦佳”，为置业者提供“非接触式”的安全有效置业模式。
随着疫情逐步稳定，公司全面推动复工复产，在建项目节后需复工的165个分期标段中已复工155个，复工率93.9%；旗下24家公司63个案场重新开放，营业比例超过92%，为完成全年目标提供了基础。
佳兆业集团表示，疫情短期冲击显著，但长期并不改变人们追求美好生活的信念。危机中显现的对高质量产品和服务的需求，以及差异化的市场机会，为公司的发展注入新的思考。保持战略定力，坚定主航道，建构与主业适配的多元产业布局，合理有序配置资源，集团有信心在2020年实现持续稳健的增长。
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