概 述
本月在疫情籠罩下的蘇州開始恢復市場活力，讓本月蘇州成交開始迅速回暖，蘇州市區二手房總成交套數5290套，環比上月上漲79.62%.二手房掛牌均價為30704元/平方米環比上週30727元/平米微跌0.07個百分比。3月份蘇州平均租金40.89元/平方米/月，環比上月38.75元/平方米/月上漲5.23%。
二手房市場解讀
3月份二手房成交上漲，漲幅79.62%
3月蘇州二手房成交明顯上漲，共成交5290套，環比上月上漲79.62%，與去年同期相比，成交跌幅高達93.44%。
3月份二手房市場量價
3月份蘇州市二手住宅市場均價為30704元/平方米，環比下跌0.07%。3月蘇州二手房掛牌量為103266套，環比 （前月103470套）下跌0.19%，蘇州作為旅遊城市仍受疫情影響，進入3月以來，蘇州二手房市場均價下跌幅度較為明顯。
3月蘇州二手住宅房源90-140平面積佔比三分之一
從二手房掛牌房源面積分布來看，90-140平佔比依舊最多，為42%，環比不變；其次60-90平房源佔比達29%，相較於2月同比微跌，其次140平以上和60平以下上漲明顯。
從二手房掛牌房源居室分佈來看，3居室與2居室分別佔比41%和33%，兩者共佔比74%,較2月份上漲1個百分點。其餘1居室、4居室和5居室共佔比26%。
掛牌價本月除太倉、吳中、相城區上漲其他都曾
下降趨勢從各城區二手住宅掛牌均價來看，園區掛牌價42863元/平方米高居榜首，該區域上月43264元/平方米，環比下跌0.93%，高新區以29245元/平方米的掛牌價排名第二，環比上月下跌0.47%，3月姑蘇區排名第三，掛牌價為28836元/平方米環比上月上漲0.13%。
吳中降價房源3408套 排名第一
從各城區降價房源量來看，吳中3408套領先，園區3074套緊隨其後，最後崑山則以2808套降價房源量排名第三。
降價房源量TOP20
在降價房源量前20的小區中，第一名是姑蘇的中海御景灣，降價房源102套激增，降價幅度1.98萬元/套，目前均價24988元/㎡；排第二的是吳中的萬業湖墅金典小區，小區價為28332元/㎡；排名第三的則是崑山的世貿蝶湖灣，該區域均價為14340元/平米 。
3月熱點城區掛牌價穩定
租賃市場解讀
3月蘇州平均租金40.89元/平方米/月，環比上漲5.23%
2020年3月蘇州平均租金為40.89元/㎡/月，環比今年2月上漲5.23%。3月份作為金三銀四，各行各位也大面積復工完畢，二手市場活躍度開始回溫，直到月底租金是市場開始明顯上漲。
園區租金依舊登頂 崑山租金依舊“墊底”
在2月蘇州各城區租金均價中，園區最高，為49.26元/㎡/月環比微跌0.64%，姑蘇區租金均價略高於吳中區，為39.76元/㎡/月，其次為吳中區，平均租金為37.76元/㎡/月。幾個城區中，崑山租金均價最低，為27.74元/㎡/月環比上漲0.01%。
市場成交解讀
2020年1-3月各區縣二手房市場成交數據
據諸葛找房蘇州站數據分析統計，2020年3月蘇州市二手房六大區域共成交5290套，其中吳中拿下本月首位，共成交了1221套。2020年前三月對比得出一月成家位之榜首，本月環比1月下跌4.49%，環比2月79.62%，2月是疫情高峰期，成交劇烈減少屬於正常，金三銀四可持續，市場活躍度也在逐漸恢復。
2019年和2020年新房成交對比
據諸葛找房蘇州站數據分析統計，2020年3月蘇州市 新房共成交6560套，環比前月上漲64.25%，同比2019年3月上漲9.66%。2020年環比2019年下跌96.57%，受疫情影響，實屬正常，而同比2019年則下跌18.37%。無論2019年還是2020年，月均都處於下跌趨勢。
2019年新房和二手房成交對比
據諸葛找房蘇州站數據分析統計，2020年3月蘇州市新房環比二手房增加1270套，漲幅為19.35%；1月新房環比二手房下跌47.45%；2月新房環比二手房則上漲54.02%。
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