馬虎李
2020年初，沒有被疫情停滯的就是全國各地的搶人政策，所以對於有人才吸引政策及產業規劃的城市，對樓市肯定會起到積極影響。
給大家回顧下近期出臺人才政策的地區：
2月25日報道，杭州推出“戰疫引才、杭向未來”八大舉措。包括對本科及以上所有應屆大學生，在發放本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元一次性生活補助的基礎上，再給予每年1萬元租房補貼，最多可享受6年。同時還提高了高層次人才購房補貼，給予A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補貼。
3月17日，青島市人社局發佈“聚青行動計劃”十條措施，將在校大學生納入落戶政策之中。再過一天，3月18日，濟南發改委發佈通知，宣佈降低項目人才落戶門檻，專科以上學歷或初級以上專業技術職務資格，憑有效證件即可落戶。
3月19日，蘇州人才落戶新政正式出臺，本科學歷人員可直接落戶，大專學歷在蘇連續繳納社保6個月以上，可辦理落戶，該政策將於2020年5月1日正式執行。該通知明確，有來蘇就業意願並符合以下條件之一的人員，在人事檔案轉入後可申請辦理落戶：(一)在國(境)外取得學士及以上學位並取得國家教育部學歷學位認證的留學人員；(二)具有全日制本科學歷及學士學位以上人員；(三)具有高級專業技術職稱的人員。以上人員中博士研究生、正高級專業技術職稱人員年齡不超過55週歲，碩士研究生、副高級專業技術職稱人員年齡不超過50週歲，本科學歷人員年齡不超過45週歲。
通知還明確，對於具有大專學歷或國家職業資格（職業技能等級）三級，年齡不超過35週歲，在蘇穩定就業並在申報單位連續繳納（不含補繳）社會保險6個月以上的人員，在人事檔案轉入後可申請辦理落戶。
3月21日，天津落戶政策再度放寬，技能型人才門檻降低。對於大專學歷，社保方面由原來的1年調整為“有就可以”；對技能證的要求也有放寬。對於中專學歷，主要是社保年限的調整，之前3年社保才可落戶，現在都調整為1年社保就可以。
更要說的是2019年12月，溫州市發佈《人才住房租售並舉實施辦法》，其中提到“符合條件的優秀本科生買房打7折，租房3折”等優惠政策，引發關注。而此次溫州市委發佈的公告，即為逐步落實去年12月人才住房租售並舉實施辦法。
在所有的人才政策裡，都與住房有直接聯繫，吸引的人才越多，住房的需求量就會增加，特別是一些高新園區的房子會受到人才的重點關注。但是市場調解扔在，需求量增加不代表房價會漲，但是好地段的房源，好戶型的房源會被優先考慮，議價空間也會變小。
就拿蘇州的園區舉例，園區內商業配套完善，學校優質，環境也很好，而且吸引的人才上班舉例都不遠，園區可以滿足日常所有的生活需求，生活和出行的壓力都減小，就有時間去生活，去消費，去照顧好家庭，對人才這樣的照顧可能是在超一線城市無法滿足的。所以，園區內的房子，會好流通，但在全國樓市房住不炒的背景下，價格會相對平穩。
最後想說的，在歷來的人才大戰中，武漢都是傑出代表，希望武漢能早日振作，積極加入搶人大戰中，生機勃勃的武漢相信快回來了。~
佳爺房談齊小白
筆者認為，短期內對房價不會有大影響，至少按照中央層面的精神，“房住不炒”還是基本方向。長期來看，若人才引入政策能真正落實到位，引導實質性的人口結構合理化，那估計房價才會有個新的變化。
首先要全面理解，“搶人大戰”等人才政策的深層問題。其實搶人並非是人才不夠，是人不夠用。一個社會里人才的多少並非是學識多的人有多少，人才是比較出來的，按照比例來說，一個固定社群裡人才的產出比率基本就是5%～10%之間，不論哪種社會都是如此，過多了就會分裂，過少了就會尋求結合，這也是“天下合久必分，分久必合”現象背後的一個邏輯支撐。所以不能把“搶人大戰”看作是一個支撐房地產發展的單一政策，應該看到其背後的社會人口結構不合理導致社會組織力下降等一系列問題。
其次是看懂房價得內在影響因素。現在房價已經不再是簡單的商品價格，所以就不能單純從供需關係層面去探討漲跌。因為：一是家庭資產結構已經不在支持房價上漲。截止2018年，地產佔家庭資產比重已經達到80%，證明地產已經成為家庭資產中最重要的一塊，而且當前中國發達地區，商業地產與住宅型地產的比例基本接近2：8，那麼這就意味著有80%的家庭並不能讓固定資產在短時間內變成現金（可以說現在房子交易實質上是一個房子置換另一個房子），所以房價上漲對大多數家庭來說，只能是一個能獲得心理安慰的數字。二是家庭貸款用途過於單一，不利於房價上漲。當前全國居民貸款裡有70%的貸款用於購置房產，那麼也就等於大多數的貸款並不是用於增長財富，而是用來榨取人民的鮮血，舉個例子：若按公積金貸款的利率3.25%來算，貸款100萬20年，最後要實際繳納132萬多元，那麼這32萬就是沒有一點市場價值，純屬銀行榨取的，但若是用於商業流通，則這32萬就成了有市場價值的銀行利率，也就是等同於銀行變向的幫助貸款人開展一次商業活動。因此相對單一的貸款使用結構會導致人民越來越沒有投資的動力，就更不用說消費了。
Phil30414893
從全國範圍來看，未來相當長的一段時間內各城市之間的“搶人大戰”仍將會是一種常態。雖然北上廣深這些一線大城市都在實行嚴格的落戶政策，為外來人口落戶設置了層層門檻，但是相當多的二線城市以及一線弱城市的城區人口還是需要持續增長才能為經濟發展助力。人口數量決定了城市規模和發展活力，不僅僅是企業需要勞動力和人才，更重要的是各行各業都需要人口拉動消費。外來人口落戶天津肯定要涉及買房問題，買房對於這些落戶人口是剛需，那麼，是否城市外來人口落戶就會刺激房地產市場，導致房價上漲呢？應該說房價肯定會上漲，但是上漲幅度應該會在一個合理水平，國家一直在落實“房主不吵”，樓市一直在慢慢降溫，相信樓市會慢慢迴歸正常，房價也會慢慢回到合理區間。
戴軍的歌
房價是由供求關係決定的，人才落戶後就有了購房資格，這些落戶的人，基本是有購買力也有需求的年輕人，所以搶人大戰，讓更多的人到本市落戶是有助於房價上漲的。
天津的優質教育、醫療資源價值很大，以後會有越來越多的人意識到，所以在北方各省生活的人，以後會有很多人落戶天津，在天津生活。
蘇州是經濟發展的明星，很多蘇南人喜歡蘇州，出臺更有競爭力的人才政策，肯定會有助於吸引更多的人進入，有助於房價上漲。
鵬程蛇口
天津貌似找不到工作的一大批，來了也不見得就好，呆在原地就不見得壞
miraigaaru
房子必漲這是肯定的特別大城市。這已經是趨勢！房子就是城市人的資本、靈魂和標誌！和農村一樣？那何必叫城市？
