今日，杭州主城區拍出8宗地塊，包含翠苑、申花、三塘3宗熱門涉宅地和5宗商地。
其中翠苑精裝限價58000元/㎡（含裝修5000元），三塘47000元/㎡（含裝修4500元），申花45000元/㎡（含裝修4000元），三宗涉宅地精裝限價均超過45000元/㎡。
經過激烈爭奪，榮安包攬了三塘、申花單元兩宗宅地，建發拿下了翠苑單元宅地。
PART1 | 申花精裝限價45000元/㎡
申花地塊總建築面積44622.5㎡，需配建10%的公租房。地塊樓面起價22982元/㎡，未來商品住房毛坯銷售均價不高於41000元/㎡，裝修價格不高於4000元/㎡。
最終，該地塊經過23輪報價，由競買人榮安以132552萬元總價競得，樓面價29705.53元/平方米，溢價率29.25%，自持4%。
申花單元地塊位於拱墅區申花板塊北部，距離杭州國際會展中心約300米，南面臨近杭州汽車北站。地塊距離在建地鐵10號線汽車北站站約150米，未來地鐵出行便利。
地塊實景
申花板塊還有古翠隱秀、天璽、天薈三盤在售，高層均價54000元/㎡，比本地塊限價貴了9000元/㎡。難道大熱的申花居然降價了？
其實，從區位上看，該地塊往南數百米就是汽車北站，往北數百米就是石祥路，周邊居住環境並不理想。
與該地塊最近的一個樓盤，是一路（莫干山路）之隔的融信藍孔雀，目前的二手房成交均價不到50000元/m²。融信藍孔雀擁有商業和教育配套，居住氛圍明顯要好得多。如果參照融信藍孔雀目前的二手房售價，該地塊限價45000元/m²尚屬合理，並不存在太大的價格倒掛，也不存在將整個申花板塊拉低9000元/m²的可能性。
事實上，由於申花板塊地域範圍較大，同樣是屬於這一板塊，政府對每一宗地塊的單元命名也不盡相同。比如，綠城沁園地塊屬於塘北單元，融信萬科古翠隱秀屬於慶隆單元。
這也說明政府的限價越來越精細化了。
PART2 | 翠苑精裝限價58000元/㎡
翠苑地塊總建築面積52687.6㎡，需配建10%的公租房。地塊樓面起價32345元/㎡，未來商品住房毛坯銷售均價不高於53000元/㎡，裝修價格不高於5000元/㎡。
該地塊經過33輪報價，由競買人建發以202419萬元總價競得，樓面價38419.15元/平方米，溢價率18.78%。
地塊位於城西文教區板塊，周邊有行知小學，文一街小學、學軍小學等優質教育配套。地塊距離2號線和10號線交匯站學院路站300米左右，交通也十分便捷。
地塊實景
地塊西面500米左右有在售項目中海·黃龍雲起，2018年7月拿地樓面價36894元/㎡，但由於其商業佔比20%，公租房配建7239㎡，實際樓面價更高。
黃龍雲起項目於2019年11月首次開盤，高層精裝均價58000元/㎡，中籤率在20%左右。此次掛牌地塊的精裝限價和黃龍雲起持平。
另外，翠苑板塊還有在售樓盤古翠藍庭，純新現房樓盤中冶錦繡公館。
PART3 | 三塘精裝限價47000元/㎡
三塘地塊總建築面積44622.5㎡，需配建10%的公租房。地塊樓面起價24057元/㎡，未來商品住房毛坯銷售均價不高於42500元/㎡，裝修價格不高於4500元/㎡。
該地塊經過33輪報價，由競買人建發以202419萬元總價競得，樓面價38419.15元/平方米，溢價率18.78%。
地塊實景
三塘單元地塊距離杭州城北體育公園500米左右，距離地鐵5號線香積寺路站約800米。周邊就是三塘大型居住區，主要以老舊小區和經濟適用房為主，少量次新房。老小區二手房普遍均價約36000元/㎡，次新房如萬和璽園掛牌均價50000元/㎡左右。
三塘單元目前有兩個待售項目，陽光城2019年4月拿地樓面價26263元/㎡，封頂且自持22%，另外地塊還有30%的商業，實際樓面價較高。九龍倉•天御項目早在2017年9月就已拿地，成交樓面價36453元/㎡，且需自持25%。
總體來說，今天三塊地的條件都還不錯，又都是主城區稀缺的宅地，拍出高溢價毫無意外。
在積極的貨幣政策下，在杭州樓市高燒不退的行情下，優質地段的宅地爭奪依舊是白熱化，其中外來房企尤為激進。
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