今日，杭州主城区拍出8宗地块，包含翠苑、申花、三塘3宗热门涉宅地和5宗商地。
其中翠苑精装限价58000元/㎡（含装修5000元），三塘47000元/㎡（含装修4500元），申花45000元/㎡（含装修4000元），三宗涉宅地精装限价均超过45000元/㎡。
经过激烈争夺，荣安包揽了三塘、申花单元两宗宅地，建发拿下了翠苑单元宅地。
PART1 | 申花精装限价45000元/㎡
申花地块总建筑面积44622.5㎡，需配建10%的公租房。地块楼面起价22982元/㎡，未来商品住房毛坯销售均价不高于41000元/㎡，装修价格不高于4000元/㎡。
最终，该地块经过23轮报价，由竞买人荣安以132552万元总价竞得，楼面价29705.53元/平方米，溢价率29.25%，自持4%。
申花单元地块位于拱墅区申花板块北部，距离杭州国际会展中心约300米，南面临近杭州汽车北站。地块距离在建地铁10号线汽车北站站约150米，未来地铁出行便利。
地块实景
申花板块还有古翠隐秀、天玺、天荟三盘在售，高层均价54000元/㎡，比本地块限价贵了9000元/㎡。难道大热的申花居然降价了？
其实，从区位上看，该地块往南数百米就是汽车北站，往北数百米就是石祥路，周边居住环境并不理想。
与该地块最近的一个楼盘，是一路（莫干山路）之隔的融信蓝孔雀，目前的二手房成交均价不到50000元/m²。融信蓝孔雀拥有商业和教育配套，居住氛围明显要好得多。如果参照融信蓝孔雀目前的二手房售价，该地块限价45000元/m²尚属合理，并不存在太大的价格倒挂，也不存在将整个申花板块拉低9000元/m²的可能性。
事实上，由于申花板块地域范围较大，同样是属于这一板块，政府对每一宗地块的单元命名也不尽相同。比如，绿城沁园地块属于塘北单元，融信万科古翠隐秀属于庆隆单元。
这也说明政府的限价越来越精细化了。
PART2 | 翠苑精装限价58000元/㎡
翠苑地块总建筑面积52687.6㎡，需配建10%的公租房。地块楼面起价32345元/㎡，未来商品住房毛坯销售均价不高于53000元/㎡，装修价格不高于5000元/㎡。
该地块经过33轮报价，由竞买人建发以202419万元总价竞得，楼面价38419.15元/平方米，溢价率18.78%。
地块位于城西文教区板块，周边有行知小学，文一街小学、学军小学等优质教育配套。地块距离2号线和10号线交汇站学院路站300米左右，交通也十分便捷。
地块实景
地块西面500米左右有在售项目中海·黄龙云起，2018年7月拿地楼面价36894元/㎡，但由于其商业占比20%，公租房配建7239㎡，实际楼面价更高。
黄龙云起项目于2019年11月首次开盘，高层精装均价58000元/㎡，中签率在20%左右。此次挂牌地块的精装限价和黄龙云起持平。
另外，翠苑板块还有在售楼盘古翠蓝庭，纯新现房楼盘中冶锦绣公馆。
PART3 | 三塘精装限价47000元/㎡
三塘地块总建筑面积44622.5㎡，需配建10%的公租房。地块楼面起价24057元/㎡，未来商品住房毛坯销售均价不高于42500元/㎡，装修价格不高于4500元/㎡。
该地块经过33轮报价，由竞买人建发以202419万元总价竞得，楼面价38419.15元/平方米，溢价率18.78%。
地块实景
三塘单元地块距离杭州城北体育公园500米左右，距离地铁5号线香积寺路站约800米。周边就是三塘大型居住区，主要以老旧小区和经济适用房为主，少量次新房。老小区二手房普遍均价约36000元/㎡，次新房如万和玺园挂牌均价50000元/㎡左右。
三塘单元目前有两个待售项目，阳光城2019年4月拿地楼面价26263元/㎡，封顶且自持22%，另外地块还有30%的商业，实际楼面价较高。九龙仓•天御项目早在2017年9月就已拿地，成交楼面价36453元/㎡，且需自持25%。
总体来说，今天三块地的条件都还不错，又都是主城区稀缺的宅地，拍出高溢价毫无意外。
在积极的货币政策下，在杭州楼市高烧不退的行情下，优质地段的宅地争夺依旧是白热化，其中外来房企尤为激进。
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