◎稿件首发： 楼兔子
阳春三月，万物复苏。也正是各大上市房地产企业公布2019年成绩单的时候了。
这一次，碧桂园拿出了“核心净利润同比增长26.1%”的成绩：2019年全年净利润大约612亿元，平均测算，大约是每天净赚1.7亿元。
不仅仅是赚钱能力强劲。据年报显示，碧桂园走出了一条可持续发展道路：地产、科技、农业，三大产业环环相扣，形成强大产业闭环，全面提升集团的综合竞争力。
碧桂园早已不是传统的地产企业，而是定位为“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”。
世界波诡云谲，风景这边独好。
NO1
碧桂园逆市向上：降杠杆、稳增长
纵观2019全年，楼市调整期，房企们并不好过。根据人民法院公告网数据，截至2019年12月，发布破产文书的房地产企业数量超过510家。
但艰难环境下，碧桂园还是通过了大考，给出了亮眼的成绩单：
截至去年12月31日，碧桂园集团连同其联合运营公司共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约为5522亿元，同比增长10%；集团全年实现总营业收入约为4859.1亿元，同比增长28.2%；净利润约为612亿元，同比增长26.1%。
其中在营收方面，碧桂园实现了过去四年从1500亿到近5000亿的飞跃，而其在销售额、营业收入及净利润持续增长的同时，还让
净借贷比有所降低，实现了行业内罕见的“降杠杆、稳增长”。 特别提醒大家注意，碧桂园年报中的好几个指标，据我们了解，算是目前已公布年报的房企中稳稳的TOP1。
1、报告期内，碧桂园实现总收入4859.1亿元，同比增长28.2%，比此前已知的别家最高营收足足多了1000亿。
2、报告期内，碧桂园权益销售现金回笼约人民币5301亿元，权益销售回款率高达96%。照碧桂园的体量来看，这不仅是财务报表上亮眼的一笔，也是企业经营安全的信号。
3、截至2019年12月31日，碧桂园可动用现金余额达2683.5亿元，继去年的2425.4亿元后再创新高，占总资产比例高达14.1%%。
4、2019年碧桂园的净借贷比率也下降了3.3%，目前仅46.3%。据查，碧桂园已连续12年保持了净借贷比率低于70%。
综合来看，一是整体规模增长较2018年有显著放缓，碧桂园控速取得成效，全国在减速，在追求高质量发展。二是碧桂园自身有非常强劲的造血功能，同时依赖自身的产业合理布局、支持城镇化进程，去实现稳健的规模扩张，目前行业里达成这一目标的民营企业寥寥无几。
最可贵的是，保持规模稳步增长的同时，还将杠杆水平控制在行业低位。
如今的碧桂园左手2683.5亿现金，右手3167.9亿元未使用银行授信额度。也就是说，只要它想，可发挥余地比我们想象中要大的多。
NO2
碧桂园加注大湾区，重磅加码深圳
2019年大湾区两件大事，一是规划纲要发布，二是8月18日深圳先行示范区意见发布。深圳再度迎来新使命，社会各界目光再度投向深圳。
作为城市的建设者之一，房企的嗅觉自然更为敏锐。年报数据显示，截至2019年12月31日，碧桂园所拥有的权益可售资源为2.4万亿；所持项目遍布31个省，282个地级市、1299个县╱镇区。论布局之广、土储之丰厚，碧桂园说第二没人敢称第一。
而且碧桂园的土储含金量很高，其中73%的权益货值位于中国五大城市群（长三角/江浙沪皖，广东省，环渤海/京津冀辽，晋鲁蒙，长江中游/湘鄂，川渝）。
截至2019年12月底，仅仅是粤港澳大湾区，碧桂园就拥有3091亿元的权益可售货值，此外还有潜在的权益可售资源达3226亿元，加上已获取的权益可售资源合计6317亿元，发展空间巨大。这是一个非常有战略眼光的提前布局。
据统计，在粤港澳大湾区核心城市深圳，碧桂园已获取权益可售资源约217亿元，潜在权益可售资源约1408亿元，合计1625亿元 ，占大湾区可售资源的25.5%。
由于在大湾区，特别是深圳拥有充足且优质的土地储备，碧桂园近年来在该地区的销售业绩也十分可观。2019年，碧桂园深圳项目——碧桂园凤凰国际公馆、碧桂园·前海荟、智慧/菁英领寓、碧桂园凤凰国际智谷、碧桂园荣汇等都卖得十分不错，得到了市场的广泛认可。
NO3
碧桂园深圳市场：精细化、多元化发展
碧桂园始终追求高质量发展。在深圳，同样不是快速开发，也是向精细化、高质量发展迈进。
作为全国地产的重要市场，碧桂园管理层对深圳早有思考，也与全国其他城市执行相异的发展战略。碧桂园对于深圳市场的打法，笔者的总结是：精细化、多元化发展。
事实上，较一般的二三四线城市不同，深圳很少有土地出让，就算有土地竞拍也非常激烈，所以碧桂园很难再执行快速的拿地售地策略。为解除困境，积极参与城市更新，通过旧改获取“粮草”，成为碧桂园主要途径。
精细发展的另一层含义在于多元发展途径，自持资产的产城融合运营是碧桂园在深圳市场的另一玩法，即告别单一的开发商角色，而预期转换至城市运营商，以“产业+地产+金融+应用场景”的发展模式力推产城融合，真正促进企业成长，推动产业发展。
碧桂园新生绿谷
与其他产业园模式不同，碧桂园产城有三大特色值得大家重点关注：1、碧桂园产城以“为凤筑巢 陪伴成长”的发展理念，提前了解企业需求，提供定制化空间和服务，企业需要什么，产城就提供什么。2、碧桂园产城搭建市场、金融、创新、专业四大平台，全维度全生命周期支持企业发展。3、碧桂园拥有数亿平米物业的巨大应用场景，5G、新材料、新能源、环保等几乎所有行业都可在碧桂园应用场景中找到对应市场，园区企业可与碧桂园合作，共享无限市场机会。
目前在深圳，碧桂园已布局了36个城市更新项目、9个产城融合项目、1个创意文化项目。其中9个产业地产项目，总体量近500万方，涵盖了智能制造、文创科技、生物医药等战略新兴产业方向，未来将形成东西结合，大兵团整合作战的形势，进一步推进深圳产业的互补和发展。
比如已于2018年6月份开园的碧桂园（深圳）机器人产业园，作为碧桂园集团重点布局、深圳区域产城战略首发项目，重点引入机器人及相关配套产业，将机器人轻生产、创新加速、众创空间等进行整合，规划了运营办公、研发生产、生活配套等三大片区。
据查，截止2019年3月，已进驻的企业近20家，其中有八家属于国高企业，还有一家企业已进入IPO阶段，企业全部投产后，产值将超过10亿，每年创造的税收将在8000万。
碧桂园（深圳）机器人产业园
此外，位于宝安西乡的凤凰国际智谷也是典型代表，该项目定位文创+科技，拥有两栋产业研发办公楼和一栋公寓，以及配套商业，体量超15万平米。
据了解，该项目将开放性的绿色办公理念和甲级商务写字楼标准相结合，打造创新、灵活、舒适和高端的24小时园区，整个项目从设计理念到运营理念上都是对碧桂园产城融合理念的践行，也是对深圳产业发展模式的探索和创新。
凤凰国际智谷
NO4
大浪之中，碧桂园韧劲显现
2020年新冠肺炎疫情在全球的蔓延，给经济社会带来新的挑战，对多数房企销售带来了一定影响。
对此，碧桂园总裁莫斌表示：碧桂园3月份销售基本走入正常，通过未来三个季度的努力，希望能够实现全年目标，而这个全年目标，碧桂园依旧保持低调和神秘。
具备韧劲的房企，依然可以保持既有战略的稳定性，其在市场波动中能够做到游刃有余，进而获得一枝独秀的市场地位。大浪之中，碧桂园韧劲显现。
武汉已经官宣，4月8日，就可以重获自由。并且在3月31日，武汉重启土地出让，10宗土地全部顺利拍出，成交总金额104.67亿元。深圳楼市也是异常火热，千万豪宅日光，二手房价“八连涨”，看房的人非常多，一个月，二手房卖了7000+套！
各大城市“救市”政策频现，央行数次降息释放补贴，全国楼市也忽然启动了，甚至呈现出报复性消费态势！这个时候，如何保护你的资产，如何不让你的财富缩水，如何抓住可能是史无前例的机会，就非常重要了。
我们得到最新消息，2020碧桂园深圳有三大项目在售——匠心美宅、小面积低总价公寓、低密优质商业，各有特色，值得大家重点关注！
閱讀更多 樓兔子 的文章
