中新廣州知識城,規劃如此好、後期房價會達到5萬嗎?

中新廣州知識城,規劃如此好、後期房價會達到5萬嗎?

在去年2月國家發佈的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中,中新廣州知識城(以下簡稱“知識城”)是打造高水平科技創新載體和平臺中的一個重大創新載體。近日,在上升國家級雙邊合作項目一年之際,第七屆中新知識論壇召開,眾多嘉賓在粵港澳大灣區發展的背景下,更加聚焦在國際人才培育、產業創新和發展等議題上,知識城被寄予厚望。今年以來,知識城在科技創新領域動作頻頻。7月,2019年灣區青年創新論壇舉辦,全球灣區創新聯盟落戶;9月,環湖總部經濟帶動工,中新廣州知識城國際數字經濟樞紐項目簽約;10月,2019中新雙邊合作機制會議決定在知識城共同打造中新國際科技創新合作示範區,“知識塔”作為示範區首個重點項目正在建設中……新興產業聚攏,知識經濟起步,打造粵港澳大灣區全球科創高地,知識城正在匯聚全球的科創要素。

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人才 高地

所在區高層次人才總數近700人 打造全球灣區青年人才集中地

中新廣州知識城發展的願景是以知識經濟為創新模式,匯聚高端產業與人才,打造一座經濟、人文與生態高度和諧及可持續發展的城市。

今年以來,知識城持續發力吸引全球青年人才。7月,青年環保創新計劃(YGT)的2019年度總決賽在知識城舉行,包括區塊鏈、物聯網、大數據等技術聚合參賽項目從全球15個國家和地區近100個項目中遴選出來在知識城比拼。

來自美國、英國、德國、新加坡、以色列等全球十二大創新機構共同倡議發起成立的全球灣區創新聯盟,聯盟的執行總部就落在知識城。聯盟計劃在3年內以知識城為基地,籌劃、建立全球灣區創新孵化器、全球灣區青年創新學院和全球灣區創新基金3個平臺,助力打造全球灣區青年集中地。

知識城不僅要吸引項目、打造平臺,對接落地活動也進一步促進國際先進技術在廣州落地轉化。如近日,中新國際聯合研究院主辦的項目路演活動新加坡南洋理工大學專場就召集了來自北上廣深香港及新加坡等地的企業家、投資機構和基金投資人、創新園區負責人員等80多人前來對接和洽談。

一系列以青年人才為中心的創新創業活動集中體現了知識城科創發展的三個面向:世界的、創新的、人才的。

參加此次青年環保創新計劃大賽的廣州無兩生物科技有限公司聯合創始人陳柏宇表示,知識城通過這次比賽提高了其面向未來發展這個概念的知名度,他希望知識城在政策支持、行業資源、資金和人才等能夠給予年輕人更多更好的優惠條件。

據悉,黃埔區、廣州開發區今年5月頒佈了《廣州市黃埔區、廣州開發區人才住房建設和使用辦法》,配合黃埔“金鑲玉”系列人才、產業政策,為知識城聚集人才大開方便之門。截至2019年5月,全區高層次人才總數近700人,省創新團隊共14個,全區領軍人才136名,廣州市產業領軍人才171人。

青年人才引進還有大量工作要做,知識城的基礎設施、社區環境等建設正在穩步推進,青年環保創新計劃創始人歐陽斌已經看到了知識城的發展空間,“最大的優勢是它很‘新’,各方都願意嘗試新的探索,加上本地政府視野寬廣、非常積極,知識城未來有非常大的想象空間。”

知識 經濟

吸引80家集成電路企業考察 知識城成知識密集型經濟載體

中國國際經濟交流中心副理事長魏建國認為,知識城將以“知識經濟”為創新模式,以“知識密集型”的服務業為主導,以“高附加值的製造業”為支撐,是全省經濟轉型的樣板,也是粵港澳大灣區科技戰略的平臺。

暨南大學經濟學院副院長劉金山指出,知識城作為知識密集型經濟的載體,表現為發展新一代信息技術、生物醫藥等等新興產業。

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截至2019年10月中,知識城54個重大產業項目、113個建設工地全面鋪開,已初步形成新一代信息技術、高端裝備製造、綠色低碳、生物醫藥等高端高新產業體系,累計註冊企業1605家,累計註冊資本1360.28億元。

近三年來,最為引人矚目的要數生物醫藥的發展:知識城的百濟神州等項目充分發揮產業集聚效應,帶動了諾誠健華、賽默飛、綠葉、恆瑞、龍沙等30多個生物醫藥樞紐型項目在廣州開發區聚集,總投資超200億元,預計總營收近千億元。今年9月,百濟神州生物藥一期項目竣工,其自主研發的PD-1單抗替雷利珠單抗將在知識城生產。

知識城內正在逐步投入運營的生物醫藥相關企業和研發機構還有廣東凱普生物芯片研發產業基地、中山大學腫瘤防治中心、恆健質子治療與研究中心、廣州泰和腫瘤醫院、廣州皇家麗腫瘤醫院、中新國際聯合研究院、美國冷泉港實驗室等等。

受到廣泛關注的粵芯12英寸晶圓項目於9月20日在知識城投產,這是廣州市第一條、廣東省唯一一條量產的12英寸芯片生產線,也是知識城實施戰略性新興產業計劃的標誌性項目。粵芯一期主要產品為模擬芯片、功率器件、微控制器,月產能將達4萬片12英寸晶圓芯片,可滿足物聯網、汽車電子、人工智能、5G等創新應用的模擬芯片需求。

龍頭項目落地帶來集聚效應。粵芯半導體動工建設後,已有80家集成電路企業鏈企業前來考察,32家企業註冊落地,其中過億營業額的已經超過7家。這些項目涵蓋設計、封測、設備、材料的上下游產業等多個領域,構建了以粵芯半導體為龍頭,集“芯片設計—晶圓製造—封裝測試—終端應用”為一體的全產業鏈生態圈。

劉金山說,知識城對灣區發展的引領是通過產業鏈的區域合作來實現的,知識城處在“微笑曲線”的左上端,要發力產品研發設計,帶動和推動灣區相關產業鏈的發展。

知產 保護

3年集聚百餘家知產機構 不斷優化區域創新環境

“要以產業發展活化科技創新”,廣州開發區發展改革局重點項目處副處長黃丹曾在中新廣州知識城智庫第一期沙龍活動上表示,知識城的發展要圍繞知識產權建設各類服務機構,解決好知識產權與科技創新、產業發展、人才創新的關係。

知識產權保護生態建設是該區域目前重點打造的營商環境品牌之一。

在商務部2018年國家級經濟技術開發區綜合發展水平考核中,廣州開發區在全國219家國家級經開區中科技創新水平排名第1。其中,PCT國際專利申請量反映企業創新能力、市場覆蓋率以及核心競爭力,是企業進行全球專利佈局的重要途徑,開發區的“PCT國際專利申請量”、“發明專利授權量”兩項知識產權指標均排名第1。

根據北京大學粵港澳大灣區知識產權發展研究院發佈的《粵港澳大灣區專利趨勢觀察報告》,近三年粵港澳大灣區專利申請總和每年在40萬件以上,專利申請佔全國專利申請比例呈上升趨勢,全國將近五分之一的科技發展集中在以廣東省為帶頭的粵港澳大灣區。

在粵港澳大灣區知識產權保護工作已有的優勢背景下,知識城被寄予打造知識產權保護工作標杆的厚望。2016年7月,國務院正式批覆同意在廣州開發區中新廣州知識城開展知識產權運用和保護綜合改革試驗,知識城也成為全國唯一的經國務院批准的知識產權改革試驗田。

經過三年的建設,作為粵港澳大灣區的重大創新載體和“廣深港澳科技創新走廊”的核心創新平臺,知識城是全國唯一實現“專利、商標、版權”統一管理的園區和知識產權保護元素最集中的區域,聚集了廣州知識產權法院、國家知識產權局專利局專利審查協作廣東中心(以下簡稱“審協廣東中心”)、中國(廣東)知識產權保護中心等各類知識產權機構100餘家。

在今年的“世界知識產權日”,黃埔和審協廣東中心協作還推出四招:全國首家知識產權文化傳播與普法基地啟用,廣東省知識產權軍民融合知識產權運營平臺啟動,全國首個純專利許可為資產的知識產權證券化產品立項發佈,廣審知識產權服務綜合平臺正式上線。

值得關注的是,黃埔區知識產權金融創新近年快速發展,目前初步形成了貫穿企業發展全生命週期的“保險-質押融資-投資基金-融資租賃-證券化”知識產權金融資金供應鏈。2018年,該區完成專利權質押融資金額首次突破10億元,達到14.548億元,佔全市的56.5%。

“知識城要集中精力打好知識產權這張牌”,中國經濟體制改革研究會常務理事、公眾意見調查部主任馮楚軍表示,“要把知識城板塊作為對接世界、輻射粵港澳、服務全國的項目來打造。”

核心 樞紐

在科技創新領域動作頻頻 全力打造大灣區創新中心核心樞紐

為什麼知識城能夠吸引全球要素並被寄予厚望?劉金山表示,知識城在規劃設立的時候,中國成為全球第一的世界製造大國,恰好是中國產業從資本密集型向知識密集型轉型的起點,順應了中國在經濟和產業上由大做強的轉型升級。同時,廣州是中心城市,也是製造業一個重要環節,其工業和製造業40%在開發區,知識城也與區域的轉型升級契合。

知識城無疑正在成為黃埔區、廣州開發區打造粵港澳大灣區創新中心核心樞紐的一個縮影、一個樣本。2019年,黃埔區、廣州開發區圍繞“世界知識城、灣區創新源、國際人才港”目標,全面對接廣深港澳科技創新走廊,全力打造粵港澳大灣區創新中心核心樞紐。

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知識城是“全球化和國家戰略互動的實踐者和引領者”,“不僅要成為廣州高質量發展的典範,而且是整個大灣區高質量發展的典範”,劉金山說,“知識城未來的發展路徑是全球化融資和全球化融智”。

作為中國與新加坡跨國合作的標誌性項目,中新廣州知識城聚集了大量海外和港澳地區的高端人才。包括中新國際聯合研究院、軟件轉移卓越中心、新加坡國際製造創新中心等,均是中新兩國間的重大合作項目,兩國將有不少高端人才參與其中。相信,隨著《關於貫徹落實粵港澳大灣區個人所得稅優惠政策》正式實施後,知識城將成為高端人才的就業熱門板塊。

中新廣州知識城經歷了九年的騰飛發展,現板塊內各方面與日俱進。產業方面,目前已吸引了阿里巴巴大數據中心、中國移動華南研發基地、GE生物科技園、西門子等多家全球500強高新企業入駐。在交通方面,連通天河的地鐵21號線西段最快可在9月28日開通。在大型商業配套,商業項目“繽紛城”預計在今年內開業。

中新廣州知識城,規劃如此好、後期房價會達到5萬嗎?

放眼廣州中心六區在售項目,綜合考慮購房門檻和產品性價比,正在騰飛的知識城板塊已成為置業者追捧的區域。目前,已吸引了招商、龍湖、萬科、綠地,保利,等知名開發商進駐,其中,位於中新廣州知識城核心位置的招商•雍景灣,憑藉一路飈紅的人氣、流量以及廣受追捧的“國民戶型”,獲評為“2018年度區域人氣大盤”等,成為廣州樓市的頂頭大熱。據瞭解,該項目是目前板塊內在售的唯一自帶後花園大盤,享受獨特的公園美景,毗鄰地鐵14號線何棠下站,舉步可達,和萬科幸福譽6年銷冠網紅盤。

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