流拍!流拍!底價!底價!濟南土地市場終於涼了!
今天,濟南691畝居住和商服用地迎來交易。其中,466.6畝土地流拍,其他土地全部底價成交。
我們提醒大家:濟南今年供應的住宅用地尚不足年度計劃的一半!對後期市場走勢,大家還是要繼續關注土地市場的動態。
所有土地
全部流拍、底價
先上一張圖表:
在本土土拍中,南辛莊1宗土地、唐冶3宗土地、球墨鑄鐵廠3宗土地、祝舜路北原山東電建1宗土地,全部底價成交!
其中,南辛莊土地為某城投公司摘地;唐冶土地為浪潮IBM智能計算產業園用地;祝舜路北土地被電建地產摘得。
其他土地,美里湖1宗土地、長清王宿片區1宗土地,球墨鑄鐵廠2宗土地,CBD3宗土地全部流拍!
美里湖地塊土地流拍
周圍開發商站崗
美里湖片區,在二環西路以西、小清河以北,西客站片區北部。
去年年底,這裡曾成交過1宗土地,當時樓面地價是9573元/平,即現如今的璀璨悅府項目。因地價過高,該項目此前定價較高,為1.75萬/平方米,銷售情況一般。
本次拍賣土地,在璀璨悅府項目的西南側:
本次起拍價,樓面地價為8401元/平方米,比上一次成交價地了1千多。然後,流拍了……某開發商心裡苦……
另外,長清王宿片區土地也遭到流拍。
CBD最後一宗住宅用地
意外流拍
本次土拍的最大意外,CBD片區的3宗土地居然流拍了!
這3宗土地,綁定了極高的條件,要求引入5家境外金融機構:
通常情況下,有這樣的綁定條件就意味著已經有明確的意向方。但神奇的是,土地居然流拍了!顯然,有開發企業臨時跳票了。
看一下CBD本次出讓土地的位置——住宅在省博物館的北側,商業在綢帶公園的東側:
球墨鑄鐵廠地塊
大部分流拍
球墨鑄鐵廠地塊是這次土拍的重頭戲,共有5宗土地出讓,4宗住宅、1宗商業。最後,成交3宗面積較小的土地,2宗面積很大的土地流拍。
上圖中,A7地塊與A10地塊捆綁出讓,底價成交;A5地塊捆綁公共管理服務設施(A8),底價成交。市場消息摘地人海信。
另外兩個住宅地塊,B1地塊配建幼兒園、初中、公共管理服務設施(A6);B2地配建幼兒園、公共管理服務設施(A9),全部流拍!它們的表觀樓面地價是8900元和9100元,緊鄰膠濟鐵路,條件一般。
目前,周邊北側某位置更好的樓盤,高價地,售價1.7萬,銷售情況一般。現在,挨著鐵路的兩個住宅用地,樓面地價九千元左右,確實已經比較高了!
唐冶土地底價成交
浪潮IBM智能計算產業園來了!
唐冶的3宗土地,包括1宗住宅和2宗商業,全部以底價成交,住宅樓面成本7200元/平。
這3宗土地綁定條件很高:商業地塊須引入一家世界500強主營業務生產高端服務器的科技信息企業,且要在歷城區唐冶新區註冊成立中外合資企業,註冊資本不低於10億元,主要業務須從事計算機及軟件開發、銷售、製造、服務以及數據處理和存儲等服務。
根據此前消息,本次出讓的商業地塊為智能計算產業園用地,由浪潮及IBM合資建設!本次土地成交意味著,唐冶的浪潮IBM智能計算產業園要來了!
祝舜路地塊、南辛莊地塊
底價成交
另外,濟南主城內還有2宗土地底價成交,分別為南辛莊地塊和祝舜路地塊。
南辛莊土地,樓面成本11666元/平方米,國資平臺接盤:
祝舜路北側土地,樓面成本9500元/平方米,電建地產接手。
全國知名開發商隱身
後市依然看土地供應
這次土拍一個最大的特點是:全國知名開發商全部隱身!大家都不要地了?
土地流拍無外乎兩個因素:第一,不看好後市,覺得地價太貴;第二,覺得地價不貴,但錢緊,想拍也沒錢。
現在很多開發商手裡都已經有較多土地,但銷售情況一般,今年銷售任務亞歷山大,資金比較緊張。還有,很多土地的掛牌價格確實太貴了!
本次土地大面積流拍之後,預計有些土地很快會降低條件再次出讓。
另外,今年的住宅用地供應計劃是621.55公頃,約摺合9323.25畝。而在本次土拍之後,濟南已經成交土地4018畝,今年還有5000多畝土地供應計劃未完成。
在本次土地流拍後,後期土地供應計劃會不會放緩? 對剛需族來說,這是最應該關心的事情!
我們以為,土地價格可以低一點,但供應量要繼續保持一個合理的量級。只有如此,才不會重複過去的歷史週期。
——全文完——
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