當今社會，房價上漲的速度遠遠地超出了工資上漲的速度，買房子對於很多工薪階層來講並不是一件易事，幸好還可以通過銀行抵押貸款，並且形式多種。
當今社會，房價上漲的速度遠遠地超出了工資上漲的速度，買房子對於很多工薪階層來講並不是一件易事，幸好還可以通過銀行抵押貸款，抵押貸款對於一些想買房但買不起房的人確實是一個“好幫手”，抵押貸款利率相對較低,對於普通人有助於緩解買房的壓力，不至於讓全款買不起房的人睡大街.....
那麼我們在貸款買房時，很多人都會遇到這樣一個問題:買房的時候到底是選“等額本金”還是“等額本息”？哪個更划算?為此，小編專門諮詢了在銀行工作的朋友，她給出5點建議，接下來我們就聽聽銀行職員是怎麼說的。
建議一：看總利息：等額本息>等額本金
如果貸款期限相同的條件下，到底是等額本息比較省錢，還是等額本金比較省錢呢？銀行的朋友給我舉了個例子：比如我們以100萬的房貸（20年期為例），等額本息支付的利息總額是57萬，等額本金支付的利息總額是49萬。
通過計算可知：等額本金支付的利息少，還滿年限等額本金總利息更划算。
建議二：看現金流
短期內現金流充裕可選等額本金這種屬於前多後少模式。近期現金流不足選等額本息。
由於等額本金前期還款多壓力大，因此如果近期收入不穩定，上班族收入還不建議選擇等額本金，也不建議提前還款，畢竟每月還款生活質量下降，而且現如今銀行貸款利息相對於較低，其實提前劃款是不划算的；但是對於經濟充裕，有打算提前結束這種“房奴”生活的人來說，選擇等額本金更划算。
建議三：看貸款年限
幾年內可能提前還貸選等額本金，10年以上不會提前還的話選等額本息
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法，等額本金還款與等額本息還款方式相比，還款的總利息要少些，這是由於等額本金的還款方式是還款金額逐漸遞減，也就是說每個月的還款額度不同，將貸款總額按照還款月數平均分，同時算上上一次還款剩餘本金的利息，形成每個月的還款金額。所以如果你打算提前還款的話選擇等額本金要比等額本息划算一些
銀行內部人員是這樣說的“如果貸款時間越短，那麼所需要償還的利息也就越少，若你貸款時間越長，那麼也代表你需要償還的利息就越多。
建議四：看預期收益和貸款利率。
新房選等額本息，肯定會置換的學區房，老破小選等額本金。低利率時選等額本息。銀行的朋友直言不諱地說:許多人選擇了錯誤的“免費”的錢,在經濟的快速發展,生活水平越來越高,人民幣的購買力的相對減少,如果條件允許或有需求,只需要選擇貸款時間儘可能長時間
建議五：看首套資格
銀行首工作人員提醒：首套資格不容易，儘量用滿七成貸款最長期限，首套新房建議選等額本息。這樣可以承擔更小的還款壓力
最後銀行人員提醒明確貸款原則：貸款時間越短，利息也就越少，相反，貸款的時間越長，利息就越多！
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