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惠州，背靠羅浮山，南臨大亞灣，屬珠江三角洲、粵港澳大灣區東岸。惠州毗鄰深圳、香港，是珠江三角洲中心城市之一 。素有素有“嶺南名郡”、“粵東門戶”、“半城山色半城湖”之譽。
第二、
近日下發的《廣東省人民政府關於印發廣東省沿海經濟帶綜合發展規劃（2017-2030年）的通知》文件中正式提出了惠州將成為廣東省地區性中心構築珠三角世界級灣區城市群。
第三、莞惠城軌全線通車。
以上的城市基礎配套方面基本是可以支撐惠州未來的房價。
但是還要從宏觀微觀方面來看
第一、2017年成交均價11221元/㎡，同比暴漲53%，在全國排名前列，同時看下成交量有所下降，在嚴厲的調控下，未來惠州價格會呈現小幅下降的趨勢。
第二、看土地成交，2017年成交價格1282元/㎡，同比暴漲62%，如果在政策鬆綁的情況下，價格一定會漲，但在政策高壓下，價格應該仍有空間。
第三、GDP來看2017年3831億元，人均GDP破8萬元，從GDP來看完全不足以支撐1萬多的房價，橫向對比下徐州6600億價格也就和惠州差不多。
第四、常住人口增長緩慢，2016年末478萬人，遠遠低於徐州800多萬人的人口。
所以現在房價已經完全脫離了經濟的基礎面在增長，2000多億的也有上萬的房價，3000多億的也有，1萬億以上的也有，所以對於惠州也是一個完全脫離了經濟發展在增長的城市，是一個沒有活力的城市，除非大的政策刺激，否則未來個人不看好惠州的房價。
談樓觀市
惠州房價最新消息：二手房均價10286 元/m²
財經365訊，惠州房價是多少?小編根據相關房價數據整理如下：惠州3月二手房均價 10286 元/m²,惠州2月二手房均價 10304 元/m²,環比上月下跌 0.17% ↓，同比去年同期上漲 18.23%.
再來了解一下惠州市其他部分區域房價走勢,惠城3月二手房均價 10982 元/m²，惠城2月二手房均價 10917 元/m²，環比上月上漲 0.60% ↑，同比去年同期上漲 26.81%。
惠陽3月二手房均價 10141 元/m²，惠陽2月二手房均價 10068 元/m²，環比上月上漲 0.73% ↑，同比去年同期上漲 12.84%。
博羅3月二手房均價 7420 元/m²，博羅2月二手房均價 7431 元/m²，環比上月下跌 0.14% ↓，同比去年同期上漲 25.76%。
惠東3月二手房均價 9031 元/m²，惠東2月二手房均價 9113 元/m²，環比上月下跌 0.90% ↓，同比去年同期下跌 14.02%。
龍門3月二手房均價 10193 元/m²，龍門2月二手房均價 10377 元/m²，環比上月下跌 1.77% ↓，同比去年同期下跌 16.88%。
財經365
惠州大橋
惠州，背靠羅浮山，南臨大亞灣，境內東江蜿蜒100多公里，惠州毗鄰深圳、香港，這幾年很多沒有能力在深圳買房的人來到惠州置業安家。
惠州被稱為客家僑都，源於旅居海外華人華僑、港澳臺同胞居客家四州之首。
惠州市兩大經濟支柱分別是電子、石化。
2017年，惠州市GDP為3830億元，人口476萬人，GDP總量略高於河北省滄州市。
惠州交通便利，公路、鐵路外，還有港口惠州港，為國家一級口岸，水路距香港僅47海里。惠州還有自己的機場，惠州機場已開通北京、上海、杭州、昆明、等多條國內航線。關鍵惠州還有地鐵城軌，惠州目前正在建設通往深圳和東莞的地鐵。
背靠中國經濟最發達的兩座大都市，相應也帶動了惠州的的經濟和人才培養。
這樣一座“背靠港深”的交通便利之城，現今房價幾何呢？
上圖數據來自某地產網站，各個城區中，惠城區均價最高，12085元。
最便宜的博羅縣，均價也已經超過了8000元每平米。
上圖是從2013年9月開始，惠州房價的變化情況。可見最近兩年漲幅最大。目前平均單價是1.1萬元每平米。
小編根據某中介網站獲得上圖，通過價格選項的排名，找到單價最貴的小區均價64000多元每平米。不過，由於是別墅小區，本來價格就相對高。
根據最新的政策，9月1日起，持有港澳臺居民居住證的群體可在內地繳存和提取公積金，意味著港澳臺同胞憑藉著居住證在內地可以買房。9月23日起，惠州高鐵可以直達香港，這預計將會帶來養老、返鄉、投資的香港客戶。我們拭目以待，看看惠州的房價是否還會上漲。
惠州當地的朋友，不知道你們怎麼看惠州的房價，貴麼？畢竟2017年公開數據顯示，惠州的年人均可支配收入是31090元。
方戶子fanghuzi
必須有啊，不過要看這個“升值空間”的大小定義是多少，個人認為承接深圳外溢需求的惠州臨深地區的升值空間還是比較大的，其他區域的升值空間相對小些。
根據國家統計局給出的數據：1月份惠州新房房價環比上月持平，同比上漲3.7%；1月份惠州二手房環比上月微漲0.3%，同比上漲6%；2月份惠州新房價格指數環比上漲0.4%，同比上漲4.3%，二手房環比上漲0.4%，同比上漲6.1%。在全國各地樓市開始降溫的時候，惠州樓市表現得還是較為穩定的。
2月份惠州新房住宅成交量跌價升
2月份惠州新房住宅批售5758套，批售面積63.0萬平，環比下跌43.5%；新房住宅成交7945套，成交面積84.0萬平，環比下跌32.6%；成交均價11294元/平，環比上漲3.3%。
惠州臨深片區成交佔比超七成
2月份惠州臨深片區（惠陽、大亞灣、惠城、仲愷）新房住宅成交64.1萬平，佔全市成交的76.2%；臨深四區中，惠陽成交佔比最高，成交面積為24.2萬平，佔全市的28.8%，其次為大亞灣，佔全市的19.3%；惠灣片區新房住宅成交合計38.4㎡，佔全市成交的48.1%。
臨深區中大亞灣區成交均價最高
惠州臨深四區中，惠城區、仲愷區成交均價均下跌了，下跌幅度分別為4.3%、2.7%；惠陽和大亞灣則雙雙上漲，其中大亞灣片區環比上漲了1.5%，13539元/㎡，為全市最高。
這樣一對比，惠州臨深片區的房價走勢還是較為明朗的~~
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其易控股
首先，作為一個久居房地產行業的人來說，可以給大家一些建議。
其實很多人都說現在房價高了，還有沒有上漲的空間。答案是有的，我們其實看房價上漲不能單單看這個房地產市場，我們更要看關於房地產市場的衍生行業。其他行業上的物價有沒有上漲，但是針對於惠州的房價上漲的空間，我可以舉幾個例子說明，
第一。依託深圳
為什麼這樣說，在我們中國的國土上，哪裡的經濟最強，無疑就是我們的沿海地區，在沿海地區上哪裡的經濟基礎最強，那就是珠三角跟長三角，那麼在珠三角這一帶，廣州跟深圳的經濟無疑是第一的，那麼深圳的一個發展方向也勢必會帶動周邊的發展，因為土地少。經濟強。就像東莞一樣，在幾年前，同樣也有很多人不會看好這一個城市，覺得是有名的世界工廠，治安不好。但是現在我們在看一看東莞，高鐵，地鐵，高樓大廈很多了吧，同時也加入到了限購的城市當中，所以惠州也一樣，相比之下個人覺得惠州的發展以後可能會更好，同時也是臨深的城市，空氣質量更佳，高鐵有了，機場有了，就是地鐵還沒有通，想必一個城市要提高發展城市的GDP，沒有軌道交通肯定是不行的，那現在惠州已經在規劃了，想想再過幾年，對於房價肯定會有一定的上漲空間。
第二，粵港澳大灣區
粵港澳大灣區在大陸的九個城市中，惠州就是其中之一，而且在惠州目前還有大量的土地可以開發。個人覺得一旦粵港澳的規劃提綱一出來，惠州肯定會有一定的變化，房源也會緊張，目前雖說還沒有限購，但是現在能買的房源已經不多了，可能很多人還停留在不怕買不到房子的那個時候，但是現在在去惠州臨深的一些樓盤看看，不是沒房就是隻接受一次性付款的客戶，對於按揭買房的樓盤已經不多了。這也就可以證明，雖說沒有限購，但是跟限購沒什麼區別。
第三。軌道建設
現在整個惠州還沒有開通一條地鐵線，剛剛上面已經說過了，一個城市的發展肯定是需要軌道交通的，那麼現在惠州確定下來的有三條線。1-2-3號線。其中一號線已經處於動工之中，二號跟三號也會緊跟其後，如果三年之後地鐵通車了，對於周邊的房價肯定也會有所上漲，加上深圳對接惠州的軌道交通同樣也是在建設，無疑是深圳像東發展的一個主要交通規劃。所以以後的惠州還是會有一定的上漲空間。現在如果有機會買的朋友，可以不用考慮太多，選好自己喜歡的地段，看好自己喜歡的小區，能上車的趕緊上車。不太懂的朋友可以關注我。給大家解決更多的房產問題。
珠三角房訊平臺
自己住沒問題。
投資的話給另外一個思路參考。
看看這套商鋪如何:
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但行好事莫問前程廖主任
現在的房子是有價無市，想炒房就免了，將來最慘的就是貸款炒房的，房子無法套現金，還不了幾套房子的房貸，幾套房子的房貸也不是一筆小數目，炒房的會疲於奔命的，暫時可以撐過去，時間長了就不好說了，斷供的風險誰都知道怎麼回事，到時候就等著看熱鬧吧，想升值，也得賣的出去才能升值，賣不出去的房子往天上升呀？
勿忘草23
個人認為現在沒有，雖然現在房價被炒高，但惠州畢竟是惠州不是深圳，再加上現在到處建房，好多小區入住率都很底，沒有一線城市的那麼多的就業崗位支撐，房子相對於深圳投資客來說只能用來養老或者投資用，現在很好市場上二手房都是有價無市，暫時看不到大的升值空間，如果是投資建議慎重考慮。
惠州9小時
看一些近深圳片區應該還有些機會吧，比較深圳惠州兩地房價差額非常巨大，多少應該可以消化一些未來深圳的剛需客戶群體，畢竟兩地距離不遠。如果單單惠州本地市場的需求情況應該沒有太大空間了。房價多多少少還是和當地經濟和進人口掛鉤的，所以會升值，依然是看位置和臨深圳的交通。實例可參照東莞鄰深片區的狀況！
曾母暗沙島主
現在沒有，雖然現在房價被炒高，但惠州畢竟是惠州不是深圳，沒有公司，沒有多的就業崗位支撐，大家買房在那裡幹嘛，想想那麼多的深圳客在惠州買了房的人現在租也不是，賣也不是。他們買的房子都是翻了翻的，你現在想還有可能大漲嗎？
