七禅
如今的房屋类型有很多种，不管是平层还是跃层，在房产交易市场中都有它们的追求的。国外比较流行带阁楼的房子，我们国家的很多开发商在设计房屋的时候也喜欢把顶楼做一些阁楼，虽然这类房子并不是很规则，但依然受到许多人的青睐，那么带阁楼的房子可以买吗？带阁楼的房子有什么特点？
带阁楼的房子可以买吗？
购房者在买房时首先要考虑的是自己的喜好，很多人在买房时都是冲着自己喜欢才买的，买带阁楼的顶层房子也一样。购买带阁楼的房子时，我们先要想好阁楼用来干嘛，有人好好装修一番当作休息室用，有人纯粹用来存放物品，但是不管是哪种，都怕阁楼不隔热导致夏天室内闷热，以及屋顶漏水导致存放的物品潮湿发霉。
如果是把阁楼当休息室用的话，因为冬冷夏热，很多人会考虑在阁楼安空调暖气，相比之下的耗能就比普通人家多了。而且如果在阁楼安装暖气和上下水，相对也会更麻烦。如果阁楼不是白白赠送的，相比之下鸡肋的面积就增多了；如果是赠送的，开发商会因为总使用面积大而抬高顶层单价。
带阁楼的房子有什么特点？
不管是什么样的房子，都是有自己独特特点的，购买带阁楼的房子之前我们首先要知道该房屋有什么样的特点，接下来小编来给大家介绍介绍。
1、面积增加
一般来说，带阁楼的房子都在顶楼，但是并不是所有的购房者都愿意购买顶楼的房子，所以开发商为了促进顶层的销售，购买顶楼的房子会赠送阁楼，从而购房者买到的房屋面积增加了很多，方便住更多的人或者放置物品。
2、视野开阔、采光通风效果好
因为带阁楼的房子在顶楼，因此这样的房屋一般视野是非常好的，不仅如此，通风以及采光效果都会比较好，即便是阴雨天也可以节省照明用电。
3、顶楼噪音少
带阁楼的房屋还有着噪音少的优点，小编相信没有哪个购房者愿意住在嘈杂的环境中，因此购房者在选房时还需要考虑噪音的问题。带阁楼的房子位于顶楼，能受到的外界噪音影响比较小，而且没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静。
4、保温隔热效果差
相对于冬暖夏凉的优点来说，带阁楼的房子保温隔热效果差，很多购房者都是知道这一缺点的，但是却没有什么办法来解决。即使通过选择适合的装修材料等，也只能起到一点点作用，而且还会增加一些装修费用。
5、难防水
顶楼的防水问题是一大难题，很多顶楼的房屋都会存一定的防水问题，特别是结构比较复杂的顶楼带阁楼的房子，防水比较困难。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右就需要重做一次，而且结构越复杂越难做。
以上就是关于带阁楼的房子可以买吗，带阁楼的房子有什么特点的相关内容，如果购房者准备购买带阁楼的房子，那么就要注意该房屋的水压问题，查看水压时，如果是已经有人入住的楼盘，那么可以向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
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个人不建议买阁楼：
现在我们来说说它的不足，因为它的位置比较高了，因此有时也会出现耗费能源和渗水的问题。夏天会感到很热冬天就会感到很冷，也会比底层的住户耗费更多的电和水，水压也比较小。并且高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多，没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。
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根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，如果结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；如果结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。所以阁楼结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积，阁楼结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
阁楼需要主要的：
1、不宜用做卧室，只要是斜顶阁楼，不管用了什么通风系统，我都婉转而坚决地奉劝业主，不要做卧室。
2.、基于阁楼的采光条件，不适合用太深沉的颜色，倒是简洁明快的颜色会让空间明亮，例如白色、明黄等。
3.、阁楼楼梯设计注意事项之在设计阁楼楼梯时，需要注意坡度。
4、买阁楼，看空间是否隔热二、买阁楼，看空间是否通透。
5、在布置过程中，主要活动空间尽可能布置在层高较高的位置，写字台摆在迎窗的地方，上面放一盆造型别致的山水盆景或鲜花。
6、如果是影音室，则比普通的视听室更加强调隔音、吸音效果，同时又要使内部空间环境适合于发挥最佳的音响效果。
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阁楼的9大优点：
1、视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处；
2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；
4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
5、在雨季比较干爽，不用除湿；
6、蚊虫较少；
7、私密性好；
8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
9、价格往往比较便宜。
阁楼的6个弊端：
1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；
2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；
3、水压一般比较小；
4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；
5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；
6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
购买“阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：
一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。
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一、买阁楼，看空间是否隔热
传统观念认为，阁楼是一种低矮、狭小、使用率不高、舒适度低的低端物业产品，其原因在于，大多购房者认为顶层住宅存在“先天不足”，既担心出现居住安全、舒适度等环境问题，又担心会出现防水、防潮、隔热设施等技术问题。
但近年来，众多面积适中、房型设计紧凑、布局合理、空间实用性强的阁楼成了购房者青睐的对象。因为开发商极其重视房子的质量了，阁楼没有以前的那些缺点。
阁楼之所以在市场受宠，还因为有它与生俱来的优点。阁楼有着良好的隔音功能，安静、私密性强；阁楼空间丰富，富有趣味和变化；阁楼平均层高低，因此更使人感觉亲切、温暖，富有安全感；阁楼是神秘的，天然的斜面使室内的光影变幻万千；阁楼是最高的，有最开阔的视野、最新鲜的空气。
二、买阁楼，看空间是否通透
拥有心仪的阁楼，各种人可以根据需要，把它设计成最喜欢的场所。
三口之家的阁楼，可以将其作为儿童房。爱胡思乱想的孩子都有一种历险情结，经常想象着能在家里有一种历险经历，又或许有什么神奇的发现。儿童房要求最好选择通风比较好、阳光充足、周围环境安静的房间，而阁楼正好满足了儿童房的这一需求。为孩子们在斜屋顶下创造一个儿童乐园确实是一个明智的选择。不规则的室内更符合儿童活泼的天性，而斜窗亦能带来明媚的阳光和新鲜的空气，有利于孩子的健康成长。
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1、阁楼楼梯设计注意事项之在设计阁楼楼梯时，需要注意坡度。您应该考虑各种因素，例如步行是否舒适或空间。因此，您需要更加注重设计。楼梯的斜坡线应与平面成20-45度的角度。当然，最合适的楼梯坡度是30度的锐角。如果需要多功能楼梯设计，坡度标准将有所不同。
2、阁楼楼梯设计注意事项之在设计阁楼楼梯时，台阶的大小应与人的脚步大小一致，但如果空间功能不同，则应该是另一回事。步长包括高度和宽度，两者之间的比例是阶梯的梯度，但是同一步骤在斜率下具有不同的值，并且应该采用合适的范围。
3、阁楼楼梯设计注意事项之同样风格的楼梯，有不同的支撑方式，无论哪种方式，在设计中，都需要注意承载能力。例如，如果用户在建筑物上下移动，是否会出现摇晃问题，则需要特别注意。最好使用铁支撑，这比木材更稳定，大大提高了使用的安全性。
广佛分析师
不能买的。阁楼是不是独立的产权，这个问题是不好确定的，即便有手续，其风险性很大。通常它是与其底层房屋是一个整体，是不能分开的。
按商品房出售的规定，阁楼净高不足2米的部分是不算面积的，所以开发商通常以增送的形式出售，当然单价也高。
带头大哥的大哥哥
阁楼可以买……所谓的阁楼，说白了房屋顶楼阁楼部分低于2.2米，不算入产证面积，可实际使用空间比较大，多有赠送大露台，可做阳光房……当然，顶楼漏水问题普遍存在，需要用心去加固，否则时间一长容易漏水……还有就是，阁楼都在顶楼，老小区顶楼居多，没有电梯，对于腿脚不好，年纪大的人来说，爬楼一大难点，不推荐……要斟酌再三……需要注意：1.是否漏水长期，2.爬楼是否可接受……
无锡市房产百事通
最好不要买 阁楼一定会漏水 而且夏天特别热
