在中國，人們都有一個錯覺，那就是房價會一直上漲。確實也是，在過去的二十多年裡，中國房價一路上漲，就算房地產行業遇到困難時，大部分時候也是房企死扛不降價。
如今2020年樓市又迎來寒冬，從2016年9開始，國家就開始了歷史上時間最長、調控力度最大的房地產行業調控政策，經過幾年的努力，房價終於慢慢降溫。在2020年初房地產行業又遭到停工停產的巨大沖擊。現在房企面臨的壓力也非常大。
大家印象中房企是非常掙錢的，以前房價翻倍上漲時掙的錢去哪裡了呢？這就又透漏出房企的一個貪婪本質。房地產行業流行一句話，“不負債，不狂漲”。掙了錢的房企也一直堅信房價不會下跌，從而瘋狂擴張。整個房地產行業都存在高負債、高週轉問題。就如融創地產的孫宏斌說的那樣，如果房價下跌30%，那我們（指房企）就都死了，這就是房企高負債造成的後果。
而如今對於高週轉的房企慢慢賣不動房子了，沒有資金回籠，又作為高負債的企業肯定撐不了多長時間。可是現在中國大部分房企都在死扛不降價。這是為什麼呢？主要原因還是他們在期望著政府“救市”，確實從2月份以來，全國各地“救市”政策頻繁出現、層出不窮，確實減輕了很多房企的壓力。但是同時國家高層我幾次發聲表態，強調“住房不炒”，堅持房地產行業調控不放鬆。而且現在因為大部分人的收入都暫時受到了影響，人們對房價又是持續看跌，在這種情況下，房價還死扛不降，幾個月後會出現什麼後果呢？
第一：很多中小型開發商倒閉
上文提高房企是高負債高週轉的行業，所以他們必須要有穩定的現金流支撐，而現在房子賣不掉，又不降價促銷，這樣過去幾個月後，我相信很多中小型開發商都將面臨破產的危機，而現在居民收入也受到了不小影響，房價不降，大部分是不會買房的。所以現在開發商還是在等待“救市”政策。
第二：影響經濟發展
不可否認，房地產行業現在依然是中國經濟的龍頭，經濟發展的引擎。如今房價死扛不降價，國家又決心調控，是不會放鬆調控，而地方政府的“救市”政策不能從根本上解決房企如今的難題。現在房價一直維持高位，購房者又買不起，這樣會導致房地產行業發展停滯，房地產行業受到影響，中國大部分行業都要受到不同程度的影響。這也可能是房企現在最大的底氣所在吧，就是綁架經濟，等待“救市。”
第三：高房價影響實體經濟發展
高房價讓購房者不堪重負，每個月揹負鉅額房貸，根本沒有多少錢去消費，那麼中國其他實體經濟也將受到影響。各個行業發展是相互依存的，如果實體經濟受到影響，那麼大部分人的收入也將隨之降低。那麼，人們就更買不起房子，所以高房價也不利於房地產行業的健康發展。
第四：高房價是天然避孕藥
在中國房子是生活必需品，房子不單是用來住的，還有投資、結婚、上學等附加屬性。現在房價那麼高，買不起房子談戀愛結婚都難，更別說生孩子。就算買了房結了婚，每個月揹負鉅額房貸，自己生活都是緊巴巴，自己能養活自己就不錯了，還怎麼生孩子養孩子呢？現在國家放開二胎政策，其實並沒有取得很好的效果，如果未來房價依然不降低，我相信中國人口的出生率還會不斷下跌。
綜合來看，現在房價死扛不降百害無一利，就算是對房企自己都不是一件好事情。之所以現在房企還是堅持不降價，無非就是等待“救市”政策。但是國家高層態度很明確，就是“住房不炒”。我認為，只有房價慢慢下跌，迴歸居住屬性，只有這樣，房地產市場才能得到健康發展。
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