黑白底色，致敬英雄！
近期高端盤頻頻成交說明啥，成交量回升是市場回暖還是資金避險？
引言：【直面現實】
我們需要面對的現實很殘酷，房住不炒四字方針，在這兩年基本形成了二手房市場的冰凍狀態，新房市場通過土地價格拉低傳導新房價格降低賣出，地方和房企雙贏，人們也會認為買新房尋價差能夠套利賺錢，可是大家忽略了一個事實：二手房市場與新房市場是完全不同的兩個市場，交易邏輯完全不同，自從你新房買入的那一刻，新房就成了二手房，它在上市流轉的時候進入的就已經是存量房市場了，而二手房市場，很多時候是會被政策"誤傷"或者"捨棄"的。
而很多著急賣房的二手房主，自2017年之後，房源估計是長時間的無人問津，然後一次一次調低期望值，最終平價甚至虧損折價才能賣出，這就是人們預期和政策引導結合的結果。
這還算是有魄力而又急賣的房主，而更多的二手房主會選擇死扛甚至見到市場稍有回暖（比如小陽春）就迫不及待地漲價，卻不知他們這種行為，正成為了老手趁機出貨的墊腳石，最後成為了長期站崗的人。
二小姐無意貶低任何人的決策，畢竟每個人的情況都不一樣，也許易地而處，我也做不出更好的選擇。開篇先說一下殘酷的事實，只是為了警醒大家，認清現實，只有不帶個人傾向地理性思考，才能把握住現在紊亂經濟趨勢指引下的大方向。
咱們先來看一下天津的現狀：
01 天津資產現狀
除了資產頻頻股權轉讓，天房的混改也讓領導操碎了心，親自去調研溝通，聽取彙報，以期它早日摒棄沉珂，能夠輕裝上陣。
只是目前看，依然很難。
只能賣資產，以解燃眉之急。
02 天津政策現狀：
其實，我們早就撐不住了，騰挪資產只能抵一時之用，早在2019年底，我們的負責人就表示了"支持改善購房需求"。而在近期：
3月30日，央行公告：7天逆回購一次降息20個基點。3月31日，農行副行長表示，要更好地落實差異化住房信貸政策。其中，和咱們買房人有關的有：1.優化個人按揭貸款投放的結構和准入政策。2.提高個人貸款的審批效率。3.支持居民自住購房需求，重點支持首套房和改善住房需求。
其實，上面一直知道剛需被"誤傷"了，公積金貸款的使用人群是誰，賣了一套房再買為啥要算二套？
現在看來，我們的需求終於能夠和上面的政策合拍了，剛需們的春天終於就要到來了，下半年很有可能會局部放鬆，也許認房不認貸會默許執行，支持剛改，激活二手房市場的置換鏈條，也是增加新房成交量的一種有效手段。
03 高端房產遭哄搶是預期市場回暖還是資產避險？
近期，隨著全面復工，飲食娛樂等行業並沒有迎來預期的報復性增長。反而，有一批優質房產遭到了"搶收"。人們可以外出之後，去空曠地帶溜達溜達，逛逛公園，放放風箏，踏踏青，但是想象中的逛吃逛喝並沒有到來。隨著疫情的全球化蔓延和各國央媽的比賽式"放水"，很多中產階級對於疫情結束之後的經濟市場變現，有自己的判斷。他們可能相對於資金的增益，更看重資產的保值，所以紛紛出手掃貨。他們對於這次金融危機對經濟週期影響的判斷，可能比較持重。
大家思維不要太線性，高端盤的成交量代表不了回暖，同樣，剛需盤的暢銷也代表不了小陽春，特惠房帶來的刺激不能持久，要想持久，還是需要一二手房皆活的政策加持。
而大的政策，可以說今年就是維穩了，會適當放鬆，但絕不是現在，現在這個時間點，上面更多的考慮的是疫情帶來的全球性的經濟影響、產業扶持和復甦。
比如：
央行會分階段地給各銀行不斷定向放水，給它們低成本的資金，逼它們把錢貸出去，扶持中小微企業，恢復經濟，支持重點產業發展。
後面會降息嗎？
央行副行長劉國強在4月3日的國務院新聞發佈會上表示，存款基準利率和老百姓的錢袋子關係更為密切，會考慮老百姓的感受，保持審慎的態度！
作為老百姓，咱們要明白，降息是給咱們國家給人家發紅包，加息是咱們國家搶資金搶紅包。
降息是對勞動的扼殺，而不跟是為了鼓勵勞動，現在這個時間段，誰能穩住誰才是最大的贏家，降息不是個好事兒。
好了，上面說了那麼多沉重的話題，咱們也要開心一下。
疫情之後，久違的小陽春，現在基本上已經確定要來了。
04 來一波小長假特惠房福利
（二小姐經常分享這些特價房源信息，但是涉嫌營銷，只推送給粉絲，所以希望及時瞭解樓市信息的朋友們，請關注一下二小姐哦）
特惠房很多，感興趣的朋友們不妨趁著小長假期間去看看！
05 實踐經驗結合殘酷觀點
看完了房，肯定能有收穫，結合政策，看清趨勢才是最重要的。
儘量看清底層邏輯，避免總被收割。
觀點1：認知低活該被收割
這張圖說明了什麼：
1） 三四線城市房價虛高，已經接近二線，不適合買入，預防高位站崗。
2） 一線城市2015年之前買入，簡直就是個黃金坑，現在建議保持觀望。
3） 總體房價收入比都在下行，調控已顯成效，激活經濟，穩定預期。
觀點2：剛需要選好地段，尋求價差，然後該上車上車、該下車下車、該換乘換乘。
觀點3：大趨勢房住不炒，今年救市可能很小，但會因城施策、適度放鬆。
天津樓市下半年：看預期
預期恢復則房價止跌回暖；
預期不振則樓市依舊冰凍；
而開發商讓利有時間窗和規模限制、剛需自求多福。
看到這也許有人會說：二小姐你這是在替開發商說話嗎，勸我們趕快接盤。
我要再次堅定的解釋一句：二小姐始終是站在剛需這一邊的！
正因為二小姐平時和房企打交道比較多，才知道一些不方便透露的內情。
對於剛需來說，您要知道漲跌趨勢是起伏不定的，而實際的實惠是確定的，只要我們能夠拿到價差足夠大的房子，就不必在意房價一時的祈福，短期波動造成不了什麼影響。
就好比二小姐知道，17年接盤的二手房主要賣房是不可能降到15年買入的人的價格的，他只能也只會選擇死扛著，自住或者收租，用時間來熨平泡沫。
而對於房企來說，追逐利潤是它們的生存本能，有人說，今年已經有近百家房企倒閉了，可是您要知道，全國有2萬家房企，實際情況是大魚吃小魚，更多的房企在兼併重組、減員增效中最終都可以活下來並發展壯大，以後新房都是千億房企的天下，一旦度過這段困難時期，它們的銷售策略肯定會進行調整，優惠會進行回收。
這個時間點會是什麼時候？二小姐預計大概率會是下半年！
我們看政策，不但要看它怎麼說，還要看懂它的具體意圖是什麼！
在上半年，新房會讓利引導成交
新房會降價5%-10%，出一批特惠房就會引來一波成交高峰 然後沒有政策刺激成交就會逐漸低迷；
然後再出一波特惠房，再造成一波成交高峰，再逐漸低迷；至於價格，要看房企的庫存和去化情況了，二小姐認為回撤不會超過20%。
而下半年，在政策的隱形放鬆和隨著世界各國疫情得到控制帶來的預期向好，房市企穩，優惠會逐步回收。
06 最後，還是要鼓舞一下大家的
要對天津有信心，畢竟它也是十大城市之一，京津冀一體化的重要戰略城市群成員。
教育資源著實不錯，這幾年海河人才吸引，年輕人口比重不斷增加。
而房價平均數不高，租金不高，年輕人負擔不大，怎麼說呢，天津是一座比較適合生活的城市。這回疫情期間，本身控制的不錯，嚴防輸入型病例期間，分流北京航班，絕對忠誠，後面的日子不會再難過。而且天津最近幾年也在進行產業調整，待天津完成深蹲，前途無量！
就說這麼多吧！~
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