问：十三老师您好，目前现金约100W，在南油有一套宿舍，想找适合居住的四房或三房，想长期持有且能保值的，预算600-700W。看了梅林片区的碧荔花园（四房最低750W），南油宿舍有必要持有吗？梅林的房子是否可以入手？您有哪些合适的楼盘推荐吗？谢谢。
答：你好，梅林是之前关口所在地，因为历史原因，导致片区住房较为破旧，人员杂乱密度高，整体品质较差，是福田的金融民工们租房的不二之选； 但如果从购房角度考虑，梅林的地位就有些些尴尬了，因为再往北没多远，民治和龙华中心品质差不多，价格却便宜不少； 坂田价格相对，品质却好上不止一个档次；除了生活半径在附近，考虑自住之外，选择梅林的理由并不多，因此，梅林潜力较低，中长期看跑输大势； 南油宿舍出手思路正确。
问：千总，回迁房，还没有办理红本，付八成，风险大不大？
答：不是什么总，和大家一样，芸芸众生中一为更好的明天而努力的搬砖er，不过术业有专攻而已。 回迁房以前在星球说过，可以通过查询村民征信以及做一个联名账户，降低交易风险。
问：你好。老家县城的房子可以抵押150万出来，有两种选择： A每年还本，三年授信，年利率4.4% B八年等额本息，年利率4.9% 请问如何选择？谢谢！
答：这两个都不是特别好的产品，建议再找找，或者每年还本的沟通下看能不能无本续贷。
问：你好，老师。请问澳门人士需要什么条件才能购买深圳房产（没在深圳工作）。还想问下贷款的相关情况。谢谢
答：需要身份证+回乡证 另外需要律师开具家庭情况见证，契税才可以按照首套计算 贷款方面，看你资金情况是走全款抵押还是按揭，需要挑银行做，可以解决
问：你好，十三大大，看了你和大家互动留言，对你的信任感已建立！想问一下 1.莲塘鹏兴花园2套房，各124平有电梯和184（复式）平但小区旧，均靠地铁，和老人家各住一套，想整合一下，想留一套，再置换一套大的和老人一起住，可选在哪里好？还是不留，再进有投资潜力的？ 2.沙头角的海景房是否有投资潜力？
答：你好，感谢信任！ 罗湖以前也分析过很多次，整体跑输大势，只有学区房能跑赢大盘，但是随着罗湖的生源老化，未来竞争力可能会逐渐降低。 建议出手裂变。 盐田大鹏属于旅游地产，不在考虑范围内，投资价值不大。 自住可以考虑入手福田核心区，投资还是首选南山和宝安。
问：你好，我目前在深圳有一套52平的小房子，目前市场价330万左右，其中有90万的贷款，另还有130万的存款。第一套贷款是我一个人的，老婆没有贷款记录。我个人在坂田的华为上班，现在想换一套自住（三房及以上）且学位处于中上水平的房子，换的房子离华为车程最好在50分钟以内。请帮忙推荐一下符合我诉求的房子，新房二手房都可以。 请说明下我这种情况还能做3成首付吗？
答：你好，根据你们的情况，有2种方案可以操作成首付3成： 1.假离婚，用老婆的首房首贷买。 2.全款抵押，最多可以贷款7成，需要找垫资公司配合。 考虑学位可以关注坂田深实验的万科、佳兆业。
问：十三老师您好。现有闲置300+，深圳房票一张无贷票。 是集中精力买一套深圳的房涨幅大，还是东莞松山湖买两套收益高？ 望抽空解答，谢谢。
答：松山湖去年从3万涨到4万，涨幅30%，深圳去年很多优质房源涨幅超40%。 深圳城市能级太高，万众聚焦，不怕买贵只怕买错，买对了还是比松山湖更稳妥。 而且松山湖多大户型，你300+也很难买到两套松湖的好房子。
问：老师你好：我目前在西乡松茂御龙湾有一套小三房在我老公名下！老家一套在我哥名下！我目前情况是无房无贷！我是深户！小孩目前上小学三年级，想买一套好一点的初中学位房！宝中我有关注（华联城市全景）、南山阳光带海滨城（南外高新）、科宛学里（南外科华）、听说宝安中心区的泰华梧桐岛今年要开盘、目前首付能拿出350w,请问到底买哪里好？方案2:（还是买50平方左右的学位房，再用别人名字买一套投资——沙井海岸城
答：学校对比：南外高新>南外科华 华联城市全景位于创业路和公园路交口，这一区域是除宝安中心之外的第二梯队高价区域，得益于宝安中学学位的加持，交通上位位于5号线洪浪北和灵芝站之间，6站到前海湾，在建12号线接驳灵芝地铁站，2022年通车，通往科技园、后海、深圳湾、蛇口赤湾，周围配套商业体丰富，大范围旧改。楼盘是大花园，人车分流，华联80%的户型为双拼。 华联城市全景车位达不到1:1，户型一般，优势是原值高，多付首付或者全款税费少，缺点是小户型看马路，户型一般。 宝安中学推荐：勤诚达、中洲华府、华联城市全景 投资角度更倾向方案2，2套房升值潜力大于1套，囤面积。
问：老师好！我是深户，目前共3套均投资，都在沙井，华侨城四海云亭127平(三成首付)，香莎公馆89平，万科星城79平(全款)，您认为未来5至10年这三套都能跑赢平均涨幅吗？需要做如何调整？还有300w在哪投资更好？谢谢！
答：太集中了，为何三套房都在沙井呢，就算是深圳，鸡蛋也不能放在一个篮子里，何况沙井的发展有不确定性。 至少出掉一套，加上手里的300万，再根据你的首付成数和总预算规划片区和楼盘。
问：十三老师，手头100万，首付首贷。想投资大运新城。请问是大运新城内地铁房有价值呢，比如3号线大运站,爱联站附近地铁房？还是新城内住宅区，比如中海康城花园，佳兆业未来城等？
答：目前大运的购买力主要还是来自于福田、罗湖的外溢，大运内不靠近黄阁路-地铁16号线沿线的盘，客群目标是从武深高速和盐龙大道开车来的，看重学位的家庭，买三房四房为主。 大运、爱联一线的地铁口盘现在算是明牌，都看的到价值，买地铁小刚需们喜欢的产品吧，一房两房涨得快一些。
问：没有深圳的房票了，想在深圳公寓与临深片区住宅之间做选择。请星主帮忙分析一下。
答：低价位的建仓，选择临深住宅，跟深圳有轨交连接的区域；高价位建仓，选择深圳高端公寓。
问：坂田佳兆业·上品雅苑能跑赢深圳大势吗？
答：感谢付费咨询，这个要看深实验的表现。 该名校分校是挂牌而非直营，加上重新划定了大学区制，直升资格被剥夺，对该小区属于利空。 深圳名校梯队已经形成，座次很难撼动，小区本身离地铁口较远，周边配套较差，把赌注都押在学校上，风险还是有点大了，不过保底跟上坂田涨幅还是没问题的。
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