房價上漲中有物價普遍上漲的的部分，也就是HB供應增加，通貨膨脹。更多的時候我們會感覺房價的上漲太快，以致來不上車追悔莫及，所以容易抱怨並且發聲：房價漲的太快，漲得太猛！
漲上去的價格怎麼穩住的？是交易。
有交易才能說明價格是被認可的，願意掏錢就證明它值。前幾天看到一個問答題“20%的房子空置率都沒法讓房價下跌，是因為什麼？”房屋空置跟房價跌之間有什麼必然聯繫嗎？沒有。空置就是空置，沒人住而已，不是因為房子空置，房東就應該跌價去賣掉。
這是思維習慣問題，買了新車，舊車用不著，我們會折價賣掉或者報廢。買新手機，舊手機用不著，我們會折價賣掉甚至扔掉一毛錢不但是沒見過舊房子當垃圾扔掉的。 土地的價值不會因為時間長而滅失，再舊的房子，居住價值總是存在的。所以筆者的觀點是：房價是HB的供應和市場交易中的人，以及房地產的特別屬性，促成了房價漲跌。
最近，朋友有一個很大的困惑，說是在哈爾濱有3套房，全部賣掉的話，差不多有500萬左右，自己的兒女因為在深圳工作，所以都在南山買了房，現在老家周邊的親人朋友基本都離開，不在老家生活了，現在的問題是猶豫養老應該怎麼選擇的問題。
說到哈爾濱，其實我們都知道近些年人口嚴重外流，大部分人都會選擇前往海南和廣東等地，年輕人與其它內地城市一樣，大都流向一二線城市，城市的價值也在持續下降的狀態。
哈爾濱的房子沒必要留，之所以有很多北方人往海口跑，是因為很多同鄉、親人朋友都在那邊住，但是，我們也應該清楚，海口是定位旅遊和養老，說到海南本地的產業，根據不足以支撐這個城市的長遠發展，房子只能保值，升值空間不大。
兩個人的戶口可以隨遷到深圳來，有2個購房資格，賣掉哈爾濱房產的資金，可以在深圳同時配置2套房，資產價值立馬升級。也是養老好的現金流支撐，和孩子在一個城市，也方便照顧，深圳是很適合養老的城市。
橫琴目前的政策是180平以上的新盤，沒有限購要求。兩位老人真得其實沒必要住這麼大的房子，而且，越是大的房產，升值的空間越有限，到最後可能無人接盤，而且，加上珠海本地購買力，其實非常薄弱而有限。
趁身子骨硬朗，多出去走走看看！
養老沒有必要一定是在固定城市，還是儘可能離自己的孩子近一些，如果可以，最好在一個城市，也可以多出去看看，也算是好的體驗！
賣房的資金鎖定優質資產，享受市場紅利，一舉兩得，哈爾濱留一套，人老了總將就落葉歸根，沒準以後有親戚，要辦個什麼好事，也要回去住一住，夏天深圳熱，回哈爾濱也可以避暑，買2套的錢，用來在深圳，投資一套住宅，一個店鋪。
有觀點認為：現在說漲價都是90後中介，沒經過03-08年，開發商漲價純死頂，到10月份資金鍊斷看看暴降多小吧。按這個行情，看四月底，到時如果歐美控不住，印度非洲印尼等爆發，那房子就等著暴跌，2020以後的日子及時行樂吧！
對於以上信息，你怎麼看？
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