房价上涨中有物价普遍上涨的的部分，也就是HB供应增加，通货膨胀。更多的时候我们会感觉房价的上涨太快，以致来不上车追悔莫及，所以容易抱怨并且发声：房价涨的太快，涨得太猛！
涨上去的价格怎么稳住的？是交易。
有交易才能说明价格是被认可的，愿意掏钱就证明它值。前几天看到一个问答题“20%的房子空置率都没法让房价下跌，是因为什么？”房屋空置跟房价跌之间有什么必然联系吗？没有。空置就是空置，没人住而已，不是因为房子空置，房东就应该跌价去卖掉。
这是思维习惯问题，买了新车，旧车用不着，我们会折价卖掉或者报废。买新手机，旧手机用不着，我们会折价卖掉甚至扔掉一毛钱不但是没见过旧房子当垃圾扔掉的。 土地的价值不会因为时间长而灭失，再旧的房子，居住价值总是存在的。所以笔者的观点是：房价是HB的供应和市场交易中的人，以及房地产的特别属性，促成了房价涨跌。
最近，朋友有一个很大的困惑，说是在哈尔滨有3套房，全部卖掉的话，差不多有500万左右，自己的儿女因为在深圳工作，所以都在南山买了房，现在老家周边的亲人朋友基本都离开，不在老家生活了，现在的问题是犹豫养老应该怎么选择的问题。
说到哈尔滨，其实我们都知道近些年人口严重外流，大部分人都会选择前往海南和广东等地，年轻人与其它内地城市一样，大都流向一二线城市，城市的价值也在持续下降的状态。
哈尔滨的房子没必要留，之所以有很多北方人往海口跑，是因为很多同乡、亲人朋友都在那边住，但是，我们也应该清楚，海口是定位旅游和养老，说到海南本地的产业，根据不足以支撑这个城市的长远发展，房子只能保值，升值空间不大。
两个人的户口可以随迁到深圳来，有2个购房资格，卖掉哈尔滨房产的资金，可以在深圳同时配置2套房，资产价值立马升级。也是养老好的现金流支撑，和孩子在一个城市，也方便照顾，深圳是很适合养老的城市。
横琴目前的政策是180平以上的新盘，没有限购要求。两位老人真得其实没必要住这么大的房子，而且，越是大的房产，升值的空间越有限，到最后可能无人接盘，而且，加上珠海本地购买力，其实非常薄弱而有限。
趁身子骨硬朗，多出去走走看看！
养老没有必要一定是在固定城市，还是尽可能离自己的孩子近一些，如果可以，最好在一个城市，也可以多出去看看，也算是好的体验！
卖房的资金锁定优质资产，享受市场红利，一举两得，哈尔滨留一套，人老了总将就落叶归根，没准以后有亲戚，要办个什么好事，也要回去住一住，夏天深圳热，回哈尔滨也可以避暑，买2套的钱，用来在深圳，投资一套住宅，一个店铺。
有观点认为：现在说涨价都是90后中介，没经过03-08年，开发商涨价纯死顶，到10月份资金链断看看暴降多小吧。按这个行情，看四月底，到时如果欧美控不住，印度非洲印尼等爆发，那房子就等着暴跌，2020以后的日子及时行乐吧！
对于以上信息，你怎么看？
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