“和进入地产开发一样，因为政策利好太多，开发商做起了长租公寓。”
龙湖做地产是因为吴亚军当年自己买房不顺，索性自己做开发商。1995年，吴亚军与中建科产业合资成立重庆中建科置业，这也是后来的重庆龙湖地产。
重庆地势不同，多坡多山路，很多开发商看中重庆，但是真正做起项目，根本就建不好房子，最后狼狈退出。房地产行业最早很相信龙湖和吴亚军，“能在重庆做起来的房企，质量肯定是过关的。”
如今的龙湖已不是当年的龙湖。
在龙湖的2019年中期业绩会上，一位自称龙湖长沙项目业主的五尺男士在活动上哽咽了。“我想问一下吴女士 （吴亚军），您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词？龙湖在长沙的楼盘都在维权，无一例外。”
从网络上流传的视频来看，这名男士在表达维权路时，几次停顿，几乎要哭起来，“我不知道为什么会成这个样子，真的，我不知道，不知道为什么会成这个样子，我跟龙湖沟通多少次……”
在业主哭诉时，当年买房不顺的吴亚军坐在主席台纹丝不动，未发一言。
吴亚军应该还是当年的吴亚军，直到现在，她还能够一个人提着行李，奔走在首都机场，一如当年的风尘仆仆。但龙湖大了，她只能坐阵管理层，不知道有业主这般委屈地跑到业绩会上哭诉。
龙湖是2017年初公开进军长租公寓，品牌名称叫“冠寓”，首家店面选在了大本营重庆。不同于部分地产商的思路，冠寓选用的大多是的地产开发的管理层。
短短两年半，冠寓已开业6万多间，发展速度很快。
“龙湖太子”邵明晓很自信，长租公寓是龙湖主航道业务，上半年已经开业6万间，全年开业8万间的目标不变，同时维持全年收入10亿元的目标。
最新的财务数据是，上半年，冠寓收入4.3亿元。在朗诗、远洋这些开发商大呼长租公寓不赚钱，并且确实也在亏损的市场大环境下。龙湖应该是唯一一家公开喊出已盈利的开发商。
这一次，龙湖业内的口碑没有发挥作用。三角很多做长租的朋友在没有喝酒的情况下就吐了真言，“扯淡！”“朗诗亏了几个亿，冠寓亏损的不可能比朗诗少！”
为了让大家相信自己，冠寓专门列出一个公式，在看似精密的计算后，结论是，“我们真盈利了！”
三角的朋友们又不服气了，“别扯什么运营管理强，长租公寓和商业不一样，龙湖天街和冠寓的玩法更不一样，比如说安装的一根线，明线和暗线的成本是不一样的，光这一根线，龙湖做的成本就比XX（某房企巨头）多好几百块钱，钱不到位，效果能一样吗？”
长租公寓微利，投入巨大，回报周期长，三角的朋友们是在这个行业苦过来的。有的朋友们不是开发商出身，多少有点仇富心理，“老子这么多年苦哈哈的，你看到几个利好，就来拿地，做项目，小目标就定十万间，哪有你想得那么简单。”
几乎在所有时刻，开发商这个流派是不被长租公寓行业看好的，评价甚至严重到，“他们和我们做的不是一个行业。”
比起开发商做长租公寓，开发商流派和其他流派更加瞧不上的是做了两年半就开始喊赚钱几个亿的。
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