1、什麼是回遷房？回遷房就是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。 2、回遷房是不是都有紅本，和市場商品房一樣嗎？除了政府的行政徵收回遷安置房，其他城市更新項目均有紅本,在拆遷補償協議有體現。產權性質和市場商品房一樣，擁有學位，可以抵押貸款。 3、回遷房有什麼風險？主要是交易風險，收房週期的不確定性風險；收房週期是依據項目範圍房屋性質、項目對政府貢獻用地佔比、項目地段、項目開發商品牌等多項指標來綜合評估的。 4、回遷房有什麼保障？和開發商直接籤拆遷補償協議，拆遷補償協議在村委、城市更新局、國土局等相關部門均備案。 5、是否限購、是否限售、能否貸款？不限購，外地戶口可以購買、深圳多套房也可購買、香港戶籍也可購買；不限售，拿到紅本就可以二手房交易；前期購買是回遷指標，不能貸款，拿到紅本後可以正常的辦理抵押貸款。 6、一般多久能分房交房？拆遷補償協議通常約定具備開工條件起3年內交樓。 7、開發商有哪些補償？和開發商簽約並房屋移交給開發商後，每月開發商會支付拆遷安置費直至交樓為止，另外還有搬遷費、裝修補償等。 8、舊改投資回報率大概多少？回遷房一般為市場價5—6折，一般年化20%-30%收益率。 9、為什麼有人出售？有投資客前期低價收購了農民房，啟動簽約時賣掉；村民持有大量物業，盼到了舊改，賣出部分物業提前消費； 10、回遷房有哪些戶型？開發商會考慮回遷戶的需求，一般小戶型大戶型都會有，具體看項目。 11、買了100平，沒有100平戶型怎麼辦？一般按開盤價多退少補，部分項目有優惠的增購價。 12、如何選房，回遷房品質是否差些？回遷戶一般在開盤前進行選房，一般搖號抽籤選房，有些項目按簽訂拆遷補償協議的順序選房，具體選房流程參考拆遷補償協議。回遷房一般要求和開盤的商品房一樣的品質，部分項目由回遷戶選完房之後，剩餘的房源開盤銷售，回遷房和普通商品房完全混在一起。 13、回遷房辦理房產證應交哪些費用？參考拆遷補償協議相關約定，一般由開發商負責含契稅等所有費用。 14、回遷房交易流程？各個項目交易流程稍有不同，多數項目需支付定金鎖定房源，和開發商簽約時支付全部房款。 15、萬一有釘子戶怎麼辦？並不需要全體業主簽完才動工，項目可以分期建設；村委街道辦等部門會協調，推動進展，對於釘子戶不合理要求，政府相關文件有具體措施，部分項目可以啟動法定程序。 16、回遷房的優勢是什麼？不限購（解決購房名額問題）、不限售（不受三年限售政策限制），為市場價的5—6折，以首付的資金購買房子不用貸款。 17、為什麼有些項目買不到有人賣才能買到，才形成市場，有些項目房源很少，屬於稀缺資源；沒人賣或是價格太高，也是有價無市。 18、已經交房的回遷房項目有哪些華潤城、京基御景印象、財富城、佳兆業城市廣場等等；未來深圳土地基本由舊改供給，後續開盤的項目大多配有回遷房
閱讀更多 專注小產權 的文章
