现在的楼市像极了2008年的样子。
历史不会重演，但会换一个马甲。
现在不买房，也许错过的不是一套房，而是一个时代！
那年春节之前中国爆发了几十年罕见的冰雪灾害；5月四川汶川又爆发了8级大地震，死伤近50万人；9月美国爆发金融危机，全球股市暴跌，中国经济急速下行，企业大量裁员，为了挽救经济，高层推出了四万亿货币刺激…
2020年，中美贸易战还未停止，对外贸易造成冲击；乱港分子持续制造事端，对港经济造成严重危害；蝗虫灾害在中国边境国家肆虐，随时有登陆的风险；春节前夕的疫情大爆发更是让全国停工停学，经济急速下行，为了挽救经济，财政部提前下达新增地方政府债务限额8480亿，银行开展逆回购操作，投放2.7万亿流行性等措施……
那一年，深圳上海房价每平方1万，腾讯股价8块，猪肉8块一斤。
2020年，深圳上海房价每平米5万，腾讯股价400块，猪肉40块一斤。
那一年，万科高调推出购房优惠，大肆揽客，各地陆续推出两成首付，次年电视剧《蜗居》上线，购房成为此后十年全民热议的话题。
2020年，恒大高调推出75折购房优惠，提前抢跑，线上卖房4万套，销售额突破500亿，诡异的是今年也出了一部跟房地产相关的电视剧《安家》，这部剧再次让人们把经济刺激和楼市反弹联系起来。
01
2008年我们是怎么度过危机的？
“我承认楼市确实出现了拐点，有下降的可能。”
2007年底，时任万科董事会主席王石的一句话砸向中国房地产，一时舆论哗然。随后，王石更是建议：“青年人在40岁之前没有必要急着买房。”
王石喊话的背景在于万科刚刚在北上广深等8座城市进行降价，比最 高点下调了5%-30%不等。
房企大佬万科的这一做法让同行怨声载道。SOHO董事长潘石屹认为，万科是在借机抢客，利用自己的影响力“清理对手”，做大市场占有率。
不管是自救，还是一场自导自演的营销，王石的主动出击无疑在房地产圈掀起了一波不小的风浪。
2008年的楼市确实不好过。1月，中国爆发冰雪灾害；同年5月12日，四川汶川发生了8级大地震；随后美国发生金融危机，中国经济立即掉头向下。在各种灾害、经济危机叠加楼市降价的背景下，人们再也没有心思买房，他们担心的是企业会不会裁员，自己能不能保住饭碗。就像现在企业受影响，都不约而同地想到了依靠裁员来降低成本，2020年就业形势非常严峻。
然而人算不如天算，就在这时，一声惊雷、突然从天而至。
9月16日，央行下调金融机构人民币贷款基准利率同时下调个人住房公积金贷款利率。紧接着，11月5日，“四万亿”重磅推出。
2008年11月27号，中央银行又破天荒地降息，紧接着第二年1月1日正式宣布购房实行7折利率。搞完这些，见经济仍未反弹，继续出招：
1、连续5次降息降准
2、购房最 低首付2成
3、普宅契税下调至1%，印花税、增值税优惠
4、支持房企融资，加快卖楼
伴随着多重政策的刺激，中国经济在楼市的带动下，终于比美国率先反弹，走出阴霾。突然之间，房地产变成众人争相追捧的宠儿。
那一年，全国住宅均价上涨25.1%，为2001年以来最 高水平。全国重点监测城市的地价房价比均值已达到31.29%，在长三角、珠三角以及京津冀等地区城市，其比例更高。
许多人因为买房一夜暴富，一套房的收入就完胜别人辛苦工作几十年的收入；而那些未能上车的老百姓，就此被无情地抛到了时代浪潮之后。
那时候有一部叫《蜗居》的连续剧火遍了大江南北，它讲述了一对姐妹，来到上海一心希望可以拥有自己的房子却遭遇无数挫折的无奈故事。
从此以后，买房成为了全民热议的话题，而且诡异的是2020年中国又出了一部关于房产的电视剧：《安家》。当年在《蜗居》中买不起房的妻子，终于在十几年后的《安家》买房了，而上海的房价也一路飞涨到今天5万多每平方。
一个人不买房，也许她错过的不是一套房，而是一个时代。中国房价高速飞涨的时代正在逝去，多少人醒悟的时候为时已晚，追悔莫及。
02
2020年像极了2008年的样子
时间滑过，如今已是2020年。
看房地产的未来走势不要看经济学家说了什么，要看大开发商在做什么。
2020年，上海徐汇滨江地块，拍下310.5亿的天价，全国总价新地王诞生了！而整个疫情期间，北京8天内狂卖9宗地，价格360多亿。我们在躲疫情，开发商居然在抄 底，大量购进土地！
经济学家说什么并不影响自己的收益，打脸并不损失真金白银，但开发商做了什么可是拳拳到肉针针见血的。只要开发商还在拿地，楼市仍然还会继续上涨。人家几百个亿砸在里面都没有跑，普通小市民手里就一两套房，慌什么呢？
作为一个关联达到53个，直间影响9000多万人就业的行业，房地产体量足够大，速度够快，不拿房地产刺激经济？
在前所未有的疫情冲击之下，地产行业进入短暂瓶颈期，各个城市的房地产协会纷纷上书，表明自己的现状和难处，也发出必要的提醒——“房地产关联60多个上下游产业”牵一发而动全身，必须得救市啊！
会哭的孩子有奶吃。如今，各个地方都向房地产们相继送去了“温馨”的大礼包，尺度越来越大、力度越来越猛，需求端的刺激开始了。
从2月14日湖南衡阳打响刺激需求端买房第一枪开始至今，短短半个月时间，先后有多座城市和一家银行出台了鼓励刚需和改善的购房政策。
2月14日，衡阳对购房契税给予补贴；
2月23日，南宁在2017年暂停3年后重新放开了公积金购买二套房和第二次申请公积金贷款 ；
2月24日，浙商银行把全国范围内“非限购”城市首套房首付比例从30%降至20%；
2月25日，广西钦州对购买新房给予契税补贴，从100%到50%不等，买的越早补贴比例越高；
2月25日，东莞针对三种情况公积金贷款额度提高20%，贷款年限可延长至30年。部分或全部商贷可转为公积金贷款。
2月27日，江西抚州在3月1日至6月30日期间，将公积金贷款额度从50万提高到60万。给予买房户150元/平的购房补贴。契税全额补贴。
2月28日，镇江第二次申请公积金贷款首付比例从60%降至40%。
......
看看各个城市迫不及待地卖地，放松限购就知道地产市场未来的走向。解决经济问题从来不存在既不付出代价，又能度过危机的办法，房地产虽然名声不佳，但是关键时候挺管用。
另外，“34万亿”也重磅推出！
截至目前，已有河南、云南、福建、四川、重庆、陕西、河北等十几个省、直辖市推出近几年重点项目投资计划，投资总计高达“34万亿”，光是2020年度投资规模就超过6万亿，远超08年的“4万亿”。
要知道，无论是何种灾难，“大基建+房地产”仍然都是最有利的武器。仅仅十几个省、直辖市就有如此体量，全国的总体规模可想而知。
那么，2020年，会再度上演2008年的故事吗？
很多事情，往往就在一念之间。假如你是刚需改善或是有投资需求，不管是买房还是投资地产类基金，我们要做的就是紧跟政策走向，该出手时就出手！
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