今日（7.23）長沙土地市場又迎來多宗土地掛牌出讓，其中長沙縣一宗，嶽麓區三宗，均位於洋湖片區，既有底價成交，又有雙限地熔斷。
土拍情況
[2019]長沙市057號地塊西臨潭州大道、東臨湘浦路、南臨連山路、北臨連塘路，被長沙恆志房地產開發有限公司底價拿下，摺合樓面價5000元/平。
地塊出讓面積為70113.62平方米，規劃為商住用地，其中商住用地41573.36平方米，商業、商務用地28540.26平方米。
掛牌條件為：
1、為支持洋湖總部經濟區發展，促進人才進駐，確保宗地用於人才公寓定向開發建設，競買人須與長沙先導洋湖建設投資有限公司簽訂3萬平方米《人才公寓定向建設框架協議》，定向用於湖南湘江新區符合相關條件的人才和相關人員入住，《人才公寓定向建設框架協議》與土地掛牌出讓方案一併對外公示。
2、競得人取得最高報價人資格後，需同時提供與長沙先導洋湖建設投資有限公司簽訂的《人才公寓定向建設框架協議》，無法提供的，則競買無效，競買保證金扣除5%後再予以返還。
3、住宅（毛坯）最高銷售均價為12000元/平方米。
4、項目建設需符合安居型住宅管理有關要求，144平方米以下的住宅戶型不少於60%，優先首套剛需群體購買。
[2019]長沙市058號雙限地，出價12筆，達到土地最高限價後“熔斷”，競得者將在7月30日14:30通過現場搖號確認，最終成交價200459萬元，摺合樓面地價7200元/平，住宅（毛坯）限價12600元/平。
掃碼看土地航拍（圖片來源：中國指數研究院長沙分公司）
地塊位於洋湖片區石湖塘路以西、周家灣路以東、連塘路以南、連山路以北，出讓面積為116006.91平方米，規劃為純住宅用地，容積率≤2.4；建築密度≤25%；綠地率≥35%，建築高度100米。
宗地屬於長沙市坪塘板塊，該板塊屬於城市拓展區，地塊距離最近的公交站-連山村(公交站)500米，周邊3公里內的學校有：普通小學湘江實驗小學、市重點中學長沙市嶽麓實驗中學，距在建地鐵3號線洋湖溼地站約1.2公里，交通便利，且地塊周邊商業配套基本成熟，周邊生活配套設施完善，生活相對便利。
掛牌交易條件：
根據長沙市土地管理委員會2019年第1次會議紀要，同意該宗地掛牌出讓，掛牌條件為：
1、住宅（毛坯）最高銷售均價為12600元/平方米，土地掛牌出讓最高限價為200459萬元。
2、項目建設須符合安居型住宅管理有關要求，144平方米以下的住宅戶型不少於60%，優先首套剛需群體購買。
3、競得人按相關文件落實配建配套義務教育學校和幼兒園的義務。
[2019]長沙市059號雙限地和058號地塊為姊妹地塊，同樣是出價12筆，達到土地最高限價後“熔斷”，競得者將在7月30日14:30通過現場搖號確認，最終成交價132369萬元，摺合樓面地價7200元/平，住宅（毛坯）限價12600元/平。
位於長沙市嶽麓區洋湖片區東臨石湖塘路、南臨連塘路、北臨景園路，出讓面積為76606.34平方米。出讓面積中二類居住用地71683.55平方米，內部道路4922.79平方米，容積率≤2.4；建築密度≤25%；綠地率≥35%，建築高度100米。
掛牌條件為：
（1）住宅（毛坯）最高銷售均價為12600元/平方米，土地掛牌出讓最高限價為132369萬元。
（2）項目建設須符合安居型住宅管理有關要求，144平方米以下的住宅戶型不少於60%，優先首套剛需群體購買。
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