揮一揮手，半年時光就在指間流過。樓市以“保剛需”為主基調，土地市場由雙限地和限價地唱大戲。搶地很瘋狂！一次次打破最快熔斷時間，一次次打破最高溢價率，一家家房企加入搖號大軍。“熔斷+搖號”玩得越發溜，“優質麵粉”搖號定主，“流拍地塊”和“聯合拿地”偶有出現，商業用地成交樓面價破萬……上半年的長沙土地市場“戲很足”。
我們能從上半年土地市場看出，龍頭房企獨大和拼財力的常態逐漸有所改變，運氣加持，小型房企也能在搖號中突圍，能在龍頭房企的強勢夾擊中求生存，奪得能擴大規模與話語權的“一畝三分地”。
供應：呈現波浪起伏 純住宅用地少
縱觀今年上半年長沙土地市場的供應情況，我們能窺探出房企拿地並不輕鬆，日子並不好過，“僧多粥少”無疑是最貼切的形容詞。土地市場正在發生改變，從“價高者得”到“限價熔斷”，從“地王頻出”到“熔斷常現”，房企拿地的情緒也在發生微妙變化，他們相對謹慎但熱情不減。
據鳳凰網房產不完全統計，1-6月，長沙市國土資源網上交易系統掛牌土地總面積超513萬方，其中經營性商 住用地大約為252萬方，佔比約49%，這其中包括雨花區一宗面積高達20萬方的續掛地塊。就單月供應來說，1-6月長沙土地呈現波浪狀供應趨勢，1月和5月供應遠超百萬方，3月和4月供應近百萬方 ，而2月和6月則處於低位供應，最低月供應量僅22萬方；就土地用途來說，商業用地和商 住用地供應數量領先，而純住宅用地相對緊缺，上半年新增僅6宗，連續3個月“零供應”。
上半年長沙的工業用地一直處於積極供應的狀態。就區域而言，屬長沙縣最積極。工程機械、汽車及零部件、電子信息是長沙縣第二產業的三大支柱，近幾年，一直在積極推動這三類產業的快速發展，長沙縣“自給自足”，大量供應工業用地，提供孵化與發展的優良場所與環境。
同時，引人注目的還有“限價地”和“雙限地”的出讓，共計17宗，主要集中在嶽麓區、雨花區和望城區。最高限價為9998元/平，最低限價為2306元/平，分別位於嶽麓洋湖片區和望城大澤湖街道。雙限地的宿命主要以“熔斷+搖號”為主，由於地理位置較理想，一般都是房企爭奪的重點對象，但也有例外，兩宗底價成交的雙限地直接打破業內“逢雙必斷”的立論。
成交：攬金超173億元 5月最出彩
相較於2017上半年長沙土地市場86.1億的成交金額，今年有了一個質的飛躍，經鳳凰網房產統計，2018年上半年土地市場成交金額超173億元，同比增長超100%。1月份成交金額為全年最高，為48.9億元，4月份和5月份成交金額均突破43億元，2月份和6月份受供應影響，成交相對慘淡，分別為4億元和7億元。
上半年長沙土地市場共掛牌98宗地，成交88宗，成交率為89.8%，不過較去年有所下滑。其中掛牌的雙限地和限價地共17宗，成功出讓16宗，流拍1宗，為位於雨花區的商 住用地。受7宗雙限地和限價地接連入市的影響，5月份土地出讓最為精彩。首宗雙限地底價成交，首宗商業用地成交樓面價破萬，長沙縣4宗地競拍近10小時……
工業用地的流拍率最高，據鳳凰網房產統計，今年上半年“無人領”的工業用地有4宗。因其地理位置與規劃用途的區別，造成地塊與地塊間的命運差別很大。有的工業用地沒人要，而有的工業用地則出現溢價。4月24日，長沙縣果園鎮出現“劉世明”等自然人溢價拿地的現象，長沙縣009號地和010號地成交價分別為167萬元和45萬元，溢價率分別為27.5%和4.7%。繼“石利娥”之後，“劉世明”的壕氣在業內傳開。
長沙縣“不鳴則已一鳴驚人”，誕生溢價率最高地塊。華遠“豪擲千金”拿下長沙縣018號和019號商 住地塊，溢價率分別高達276%和268%，4894元/平方米和4697元/平方米的成交樓面價讓人直呼華遠真是“不差錢的主兒”。業內人士分析，造成長沙縣土拍瘋狂有兩方面的原因。一方面，“全裝修”政策給市場打了一劑強心針，開發商重拾信心；另一方面，地塊面積可觀，開發空間較大，雖商業規劃面積較小，但隨後出讓的020號純商業用地能夠彌補配套不足的問題，前景十分可期。
房企：碧桂園金地華遠拿地最積極
碧桂園對長沙可謂是愛得深沉！去年上半年其榮膺“拿地土豪”的稱號，耗資18.2億元摘得16.2萬方土地。今年上半年，雖然碧桂園沒能蟬聯榜首之位，卻在拿地總面積上有所突破，連奪3宗地，耗資15.4億元，拿地23.7萬方，可謂是霸氣沖天，深入拓展湖湘地產版圖。風水輪流轉，今年上半年華遠取代碧桂園，穩坐長沙土地成交“富豪榜”榜首之位，耗資19.3億元，拿下長沙縣遠郊兩宗商 住用地，總面積為13.4萬方。號稱“遠郊新貴”的018號和019號地競拍長達5小時，最終被華遠拿下，也是誠意滿滿。
此外，金地表現也較為突出，在5月和6月份搖中兩宗雙限地，分別限價7900元/平和8500元/平。落子兩枚，可以預測到金地集團又將有大動作，這是繼金地格林公館、金地自在城、金地三千府等之後的兩大籌備項目。
此外，綠地、卓越、大漢、億達等知名房企也有所斬獲，在各大區域“開枝散葉”，擴大版圖，積極佈局。
上半年土拍雖已落幕，但房企瘋狂出價的場景歷歷在目，多場大戲讓人印象深刻，整體市場相對於去年上半年較為明朗。年中大盤點已正式開啟，上半年，長沙樓市成交行情如何？有哪些大事發生？哪些樓盤賣得最火？鳳凰網房產2018上半年總結系列片將陸續出來，請持續關注。
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