一切都是準備好的，非常效率。昨天上午，剛釋放降準信號，下午央媽就宣佈降準1個百分點，分兩次在1月15日和1月25日調整完成，調整後的存款準備金率分別為13.5%（大型金融機構）和11.5%（小型金融機構）。橫向對比來看，中國的存款準備金率的確是明顯偏高的。目前國際一般水平在8%至10%之間，更有不少經濟體直接取消了存款準備金率。但是對關心房地產的人來說，降準就是發錢，錢如流水，怎麼花，到手的人說了算。以往降準，資金總能迅速流向房地產，一是房地產開發商，要麼借新還舊，要麼大規模買地賣房；二是個人住房貸款，房貸額度增加，成本降低。供需兩端同時發力，高週轉迅速玩起來。現在的降準，有各種“定向”限制，錢當然不會大張旗鼓地流向房地產，也不能明著說，但現在早已不如當初那麼嚴苛。消費貸款很容易申請，怎麼用，借款的人說了算，想搞一套正當的消費憑證，其實很容易。更有神通的人，二套房也能變成首套房，4成貸款直接變成6成貸款。此次降准將釋放1.5萬億的流動性，春節是消費旺季，需要補充流動性，這個時間點選的不錯。交通銀行首席經濟學家連平就直接表示，當前存款準備金率仍然偏高，未來還有進一步下降的空間。也就是說，接下來還會有不小的降準空間，有業內人士表示，視情況而定，今年或許降準3至4次。流動性有多少，大家可以稍微算一下。目前重點城市的二手房已經全部轉跌，像燕郊這種地方，房價已經跌去了一半多，從當初的3萬多，跌至目前的1.5萬。也就燕郊這種地方能有這個跌幅，如果重點城市的二手房價格全部腰斬，那才是真正的危機。降準，對於剛需來說，可能不是個特別好的消息。很多人還在慢慢攢首付，距離入市仍然有相當的差距。不過，對於未來的房地產走勢，大家也不需要過度擔憂，相比2015年連續降息相比，現在的房地產是限購限貸限價限商限售加持的。特別是限購，只要它還在，房地產反彈的難度也很大。比如接力貸到80歲，比如以人才的名義釋放購房需求，等等。在未來一段時間內，會有各種利好出來，它們都不構成系統的刺激方案，未來也不會有直接針對房地產的刺激方案，現在的說法叫“微刺激”，需要房地產，但不需要過熱的房地產。降準的確是“定向”，接下來還有大規模的減稅方案。當實體經濟，各行各業都受到政策春風沐浴的時候，房地產就算不是重點，它也不至於繼續壞下去。企業有活力了，個人的收入增加了，城鎮化繼續在推進，城裡的房子當然也不會差到哪裡去。現在再討論一些具體的戰術問題，已經沒有多大必要了。就整體來看，房地產政策底部已經可以確定了，市場的底部還會繼續拉鋸一段時間，後者一般會滯後半年左右。已經可以確定的是，房地產最艱難的時候已經過去了，如果你遇到中意的房子，只要城市不太爛，入手當無問題。
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