引子：
康桥地产，作为本土有名的开发商，前几年开发的项目为其积累了大批量粉丝。可能由于近两年的房地产调控的原因吧，其交付的项目褒贬不一，让业主们爱恨交加。
在二七区，提起康桥地产，让大家第一时间能想到的项目就是康桥溪山御府、康桥金域上郡，并且这两个项目的二手房价格，也一直占据二七区房价高地。这两个小区的物业、景观、配套等因素也一直圈粉无数，属于标准的“别人家的楼盘”。
康桥康城九号院于2017年9月中旬首次开盘，成交价在14200元/㎡——14500元/㎡，成品交付。当时笔者刚好在开盘现场，亲眼目睹了这次开盘幸事。
原合同定于2019年12月底交付，传言由于消防验收一直没有通过，在2020年1月18日开始交付。
2020年1月19日，笔者跟随好友一起去九号院做了实地调盘。
由于该项目属于成品交付，故前文主要围绕着物业服务、公共装修和园区景观进行了深入分析，本文围绕着室内装修做个简单探讨。
注：由于笔者非专业验房人士，仅通过合同约定与实际交付做了简单对比，望各位谅解！
本次笔者调盘的是康城九号院90平的三房，文中大部分照片均实地拍摄。本文将通过硬件设施、客厅、卧室、厨房、卫生间等几部分进行描述。
来，先看合同约定内容。
合同约定
（一）
硬件设施
1、地暖
地暖路数
对于90平的三室，康桥设计了
5路地暖，对比某创的3路地暖，做的很很厚道了。地暖在施工的过程中，铺设的间距和工艺如何，已经无从考证，相信康桥不会出现某国际新城“八卦图”的地暖。
某国际新城地暖
2、新风系统
控制面板
BROAN 百朗 Smarto 2.0H 新风系统
九号院配备的是BROAN 百朗 Smarto 2.0H 新风系统。笔者在网上搜索了一下，这套新风系统价值不菲。现在很多项目虽然都配备了新风系统，但是很多都是单向流新风系统，更像是一个风力强劲的换气扇而已。而百朗这套是带有
热交换功能的双向流新风系统，在这点上面，康桥还是比较厚道的。3、门窗
入户防盗门
入户门采用的是步阳乙级防盗门，外观中规中矩，并配备了
VOC指纹密码锁，满足日常使用。
双玻中空
窗户是断桥铝合金+双层中空玻璃。虽然不是三层中空玻璃，但是双层玻璃已经能满足正常的日常使用，值得称赞的是书房采用了防火玻璃，这点在其他项目上还不常见。
问题：见下图
打胶粗糙
五金件损坏
几个问题主要是窗框与墙面结合处打胶粗糙，书房窗户五金件损坏，导致无法定位。另外，由于时间关系，窗框表面和玻璃表面没有一一细看，若成品保护不周，会有划痕等问题，各位注意。
（二）
客厅部分
1、收纳系统
在入户的玄关处配备了通顶玄关柜，品牌不详，但是质感不错，收纳空间很大，这点值得其他项目学习。
2、客厅地面、墙面、吊顶
入户挂钩
入户角度
阳台角度
地面：地砖铺设，砖釉色泽明亮，周边配以石材波打线；
主要问题：过门石破损和窗台石断裂，修复效果不佳等现象。
注：前两张是所验房屋，后两张照片由其他业主提供。
过门石破损
飘窗石裂纹
过门石断裂
过门石断裂
常见的解决办法都是打胶后抛光处理，个别断裂严重的石材，建议房修部门能尽快更换。
墙面 ：白色乳胶漆交付。
但是，在验房的过程中，发现部分墙面仅做了腻子批刷，漏掉了乳胶漆涂刷工艺，不知道是施工单位的问题还是监管不严的问题。出现的问题见下图：
斑驳不平
漏刷面漆
墙面污染
补漆色差明显
整个房子的墙面问题还是比较严重的，包括客餐厅及卧室，已经报修至房修部门，建议全屋重新涂刷，希望能尽快整改。
天花吊顶：
吊顶破损
墙面污染
吊顶出现的问题主要还是个别地方出现污染和破损情况，同墙面一样，需要重新修补和涂刷。
ps：以笔者之前经验来看，其他业主家出现此问题，建议全屋涂刷，否则色差明显。另外，在墙面应力消除之前，可能出现的问题还有墙面裂缝等问题，望各位注意。
3、开关插座
全屋配备的均是西门子品牌，问题主要是安装不正等小问题。
安装不正
（三）
卧室部分
1、户内门
户内门
户内门全部使用的是
PVC覆膜门，品牌不详，质感和造型一般。锁具、合页和门吸采用的是日本进口的BEST品牌，质量不错。
出现的问题主要是门框安装不严，个别业主家已经出现门框边条掉落的情况。
边条安装不严
门框边条掉落（业主提供）
门框边条掉落（业主提供）
笔者认为，出现这种问题，主要是所有的门框边条与墙面结合处未打胶，导致在交付后出现松散、脱落的情况。
未打胶
2、木地板、飘窗柜
木地板及飘窗
室内木地板采用的是强化复合地板，安装工艺不错，三个卧室没有软塌现象。其余业主在验房过程中注意一下，木地板软塌现象还是比较常见。
主卧飘窗上赠送了飘窗柜，对于紧凑三室来说，相当于增加了室内储物空间。
（四）
厨房部分
U型厨房
1、烟机灶具
灶具
烟机灶具均采用了方太品牌，观感不错。值得称赞的是，在烟机悬挂处做了吊柜，不仅美观而且实用。
2、橱柜
采用的是悍高品牌 ，石英石台面，并配以吊柜，质感不错。缺点就是没有设计台面止水槽，在日常的使用中会造成一定的不便。
3、设备及细节
洗菜池
洗碗机
多功能置物架
热水器预留位置
摩恩的龙头、方太的洗碗机，人性化的定制了多功能置物架，这些都是能看得到做的很好的地方。美中不足的是，热水器还需要业主另外购买，确实不便。再就是洗碗机占用了洗菜池下部空间，安装饮用水净化系统是个问题。
（五）
卫生间部分
1、洗漱台
洗漱台
整套洗漱台均是摩恩品牌，质感不错。
但是，在洗漱台站立的地方，有两块地砖铺贴的明显不平，虽不至于将人绊倒，但是肯定会影响心情，像这种情况明显是施工人员粗心导致的结果。
2、淋浴区
松下暖风机
TOTO马桶
摩恩花洒
该三室设计的是三段式干湿分离，在实际居住生活中方便使用。天花采用的是铝扣板吊顶，中规中矩。洁具和设备采用的品牌不错，相信业主在以后的日常使用中，会更便捷。
墙面返碱
卫生间整体良好，在验房的过程中碰见了淋浴房墙面返碱的现象，这点亟需尽快找出问题并解决，否则出现漏水情况，整改更加艰难。
（六）
其余问题及总结
新风出风口未做修补
漏水返碱
漏水
以上三张照片均为其他业主提供，该房屋未见此情况。但是出现这种问题，对于掏空了“六个钱包”的购房者来说，真的会严重影响心情。借此，也希望开发商尽快拿出诚意进行整改维修，别耽误了业主的正常入住。
通过本次的实地验房，笔者感觉康城九号院的装修还算不错的，不管从设备品牌、设备质量、洁具、橱柜、铺砖工艺等方面均可以，最大的问题还是墙面污染、漏刷面漆和天花破损等，也希望开发商的房修部门能尽快整改，给业主一个满意的家。
康桥的这么答卷，你满意吗？
最后，笔者替业主问一下康桥地产，外立面能不能修整一下？
上期回顾：
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