婚前、婚后买房房产所属问题一向都是人们重视的焦点。
假如房产是婚后所得，应该怎样分配呢？房产证上写了你姓名，房子就必定是你的吗？一同来看看。
请听题——
1
一对夫妻在离婚时分房子，假如房产是婚后所得，应该怎样切割？
A、归女方一切
C、均匀切割
B、归男方一切
D、纷歧定
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D
您答对了吗？
关于离婚分房子这件事，很多人会下认识地以为，婚后取得的产业就是夫妻一同产业，婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的，离婚时就该均匀切割。
但实际上，即使房产是婚后所得，房款何时付出、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等，都会对房产的归属产生影响。
婚前买房婚后拿证 仍属婚前产业
众所周知，买房子有个进程，从签定合同，付出钱款，到交房入住、办证确权，往往得阅历一段时刻。假如这个进程正好与成婚挂号重合穿插，房子的归属就需要依据购房出资、产权挂号、成婚节点等因从来考量，纷歧定成婚后得到产权的房子就是两个人的。
小马和女朋友小陈相恋多年，二人于2010年挂号成婚。成婚前一年，小马用个人积储在北京市昌平区全款买下了一套商品房。不过，由于买的是期房，买房后一向没能入住。直到2012年，开发商才交房并为小马处理了产权证。妻子小陈用婚后的积储精心装饰，还置办了全套家具家电。
几年后，二人的孩子出生了。小陈和婆婆在照料孩子方面不合频出，终究，日子也过不下去了。小陈向法院申述离婚，并要求依照夫妻一同产业依法切割住宅。
法官介绍说，《婚姻法司法解说一》中规则，夫妻一方的个人产业不因婚姻关系的连续而转化为夫妻一同产业。婚前产业归于一方个人产业。
终究，法院断定房子还归小马一切，由小马补偿小陈装饰和家具家电费用中归于小陈的部分。
婚礼不是成婚挂号 成婚时刻以挂号为准
我国婚姻法中关于夫妻产业归属的规则大体是以成婚为节点来区分的，而由于区域习俗的原因，在有些当地，把婚礼典礼视为成婚的开端，简单给当事人形成一些法令理解上的误区。
王先生和女友赵女士几年前依照家园习俗，举行了盛大的婚礼。由于赵女士单位特别，对爱人身份进行了必定时刻的政审，直到婚礼一年后，二人才办了成婚挂号。
小夫妻举行婚礼后，王先生的爸爸妈妈拿出积储，又卖了一套房，全款给儿子买下了一套北京市西城区的二手学区房，为小两口处理了后顾之虑。房本在王先生处理成婚挂号后两个月办了下来，挂号在王先生名下。
婚后，二人由于工作原因聚少离多，爱情疏远。赵女士终究申述离婚，并以为西城区的这套房子是二人举行成婚典礼后，王先生爸爸妈妈赠与两个人一同生活寓居的，应当依照夫妻一同产业予以切割。
《婚姻法司法解说二》第22条第一款规则，当事人成婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确定为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的除外。
法官介绍说，赵女士以为办了婚礼后买的房子就是婚后置办，但法令条文中所指的成婚应当做严格解说，我国法令采取的是挂号成婚制，只要处理具有法令效力的成婚挂号后才干确定为两边具有法定夫妻关系。
此案中，王先生爸爸妈妈全资购房，产权挂号在王先生个人名下，又是在成婚挂号之前，法院终究确定该房子归于王先生的个人产业。
出资时刻资金来源 是断定一同房产的要害
从以上事例中不难看出，在司法实践中，买房的钱是谁的？什么时候出资购买的？这是确定夫妻一同房产的两大中心要素。
西城法院民六庭副庭长张爽告诉记者，夫妻婚后对房产有一同出资行为，房产才有可能被确定为夫妻一同产业。
现在，爸爸妈妈赞助购房或一方婚前付了首付，婚后两边一同还贷等状况非常遍及，尽管增加了断定的复杂性，但仍有准则可循。
在司法实践中，法院通常会断定房子产权归挂号方一切。两边婚后一同还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时由取得房产的一方对另一方进行补偿。
链接：房产证上写了你姓名，房子也未必是你的！
成婚买房，房产证上写谁的姓名？离婚后房子归谁？请看以下事例：
大场景：当房产证上只要一个人的姓名时
情形1：他成婚前全款买了套房，这房子是他的？
答案：有必要的！
回答：依据新《婚姻法》规则，他婚前全款买的房归于他的婚前个人产业，成婚后也不会主动转化为夫妻一同产业。所以，万一他成婚了，夫妻爱情不好呈现离婚，这套房子也仍归于他一个人。
情形2：成婚前，他借款买了套房。这房子仍是他的？
答案：那可纷歧定。
回答：依据《婚姻法》司法解说(三)第十条：“夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一同产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。”
情形3：婚后他爸妈全款买了套房，挂号在了他名下。这房子肯定是他的？
答案：是的。
回答：依据《婚姻法》司法解说(三)第七条，婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的房子，产权挂号在出资人子女名下的，可依照《婚姻法》相关规则，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子仍是他的哦！离婚时，另一方无权要求切割，咋说，就是连墙角都分不到。
大场景：房产证上写着两人的姓名
情形1：这房子是他全款买的，这房子归他俩？
答案：纷歧定！
回答：“举个栗子”，大牛和小妞在成婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，假如说小妞没有依据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的姓名也是白费的。在产业切割时，法官仍能判这房子归大牛。
情形2：俩人一同借款买的房子，是他俩的？
答案：是的。
回答：假如这房子是他婚前借款买的，婚后又加上了她的姓名，那婚后这房子增值的部分和一同归还借款的部分，除夫妻两边还有约好外，应当视为一同产业。 假如这房子是俩人成婚后凑了首付，一同借款买的，那天然也是一同产业，归俩人了。
情形3：这房子是他爸爸妈妈出钱买的，但写了他俩的姓名，这房子是他俩的？
答案：假如没有“借单”，这房子就是他俩的。
回答：假如这个情形是真的，那么这房子将被确定为他俩的共有产业。如无“借单”等其他依据，爸爸妈妈的出资也将被确定为赠与夫妻两人的，归两边共有，即使是他俩闹离婚，爸爸妈妈也无权索回出资钱款。
关于房产，这下可清楚了吧！
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