前幾天，壹地產收到粉絲爆料：2018年開盤秒光的前海嘉裡中心要有新品入市了 。
之後看到某地產媒體人也發了朋友圈，表示“前年被搶完了，深圳地產人都一臉懵不知情的前海某公寓，很快要推新品了。”
從這位老師朋友圈的圖片來看，視角正是前海嘉裡中心之前推售的公寓和後方的濱海公園。看來，距離前海嘉裡中心新品的推出，可能真的沒有多久了。
除了前海嘉裡中心，前海鴻榮源中心據說也有望今年入市。為了解這兩個項目的最新進展，深圳壹地產第一時間前往現場實探。
淘哥點評：前海嘉裡是前灣第一排項目，鴻榮源是桂灣第一排項目，以後前海灣第一排海景地塊，無論住宅還是公寓都很難再有，所以這兩個盤或許就是佔位前海灣海景第一排的最後機會。
前海嘉裡中心已基本建設完成
有望上半年推出新品
去年9月份5號線南延線的開通，徹底拉近了前海和深圳中心區的時空距離。
筆者從5號線前灣站出來，抬頭就能看到各種標誌性建築項目彙集於此，如前海嘉裡中心、卓越前海壹號、華潤前海中心、前海鴻榮源中心等，片區面貌非常高大上。
從5號線前海灣站出來，便能看見前海的各大標誌性建築
其中可能要推出新品的前海嘉裡中心位於臨海大道與前灣一路交匯處，地處前海香港現代服務產業城片區核心地段。距離地鐵前灣站大約500米左右（百度測距），步行不到10分鐘。
百度測距，前海嘉裡中心距離前灣站大約500米左右
前海嘉裡中心十分特殊，是前海納入廣東自貿區後出讓的第一個商業項目；也是大型港企在前海的第一個重大投資項目；同時還是前海第一個試點“香港建設模式”的投資項目。
項目由兩個地塊組成，一塊是2015年拿下的T102-0255（下稱地塊1），一塊是2016年拿下的T102-0260（下稱地塊2），總建築面積逾40萬平方米，分3期發展，產品類型有辦公、公寓、商業及酒店。
地塊1佔地約3.2萬平方米，規劃地上建築面積約19.5萬平，其中辦公約12萬平、公寓約6萬平、商業約1.45萬平。
地塊2佔地面積約1.9萬平方米，規劃地上建築面積約11.1萬平方米，產品包括辦公、酒店、商業等。
在建的酒店和辦公樓
筆者抵達項目時，前海嘉裡中心正在進行有序施工，從下方拍攝的視頻可以看出，整個項目已經可見雛形。
項目建設現場
其中，地塊2（核准地名：前海嘉裡商務中心）進度十分明顯，辦公樓部分已出地面四五層左右，酒店部分也已於今年1月份舉行了主體結構封頂儀式，現正在進行外牆鋪設，綠網大部分已拆。
地塊2在建的酒店和辦公樓
往另一個方向走，便是項目的營銷中心。據悉，營銷中心現在已開放，但門衛告訴筆者，看房需要提前預約。
再往前走，便是濱海公園，位於項目的後方，享有一線海景視野。一走進去，就能感受到迎面而來的涼風和新鮮的空氣。
項目後方的濱海公園
關於前海嘉裡中心，大家最關心的就是公寓產品。經筆者多番查找資料，前海嘉裡中心的公寓一共有3座，具體情況如下：
TR-1 公寓塔樓共 30 層，建築高度 99.3米；
TR-2 公寓塔樓共 27 層，建築高度87.85米；
TR-3 公寓塔樓共 24 層，建築高度 78.4米。
地塊1的3棟公寓，已基本建成
早在2018年6月28日，前海嘉裡商務中心二期就推售了185套93-212平的公寓，當時備案均價約9.4萬/平（另加裝修費1萬/平），於拿到預售的第二天低調開盤，在沒有蓄客的情況下全部售罄。一時間，名動地產圈。
從住建局的數據顯示，可以知道，此前開盤的是27層的TR-2棟公寓。由此推測，此次推出的新品大概就是TR-1棟和TR-3棟中的部分產品。
至於具體推售哪棟？套數多少？目前還不可知，市場上消息也十分少。奇怪的是，筆者嘗試聯繫售樓中心，聯繫了3天也沒有人接聽電話，可見項目還是延續了之前的低調作風。
但2018年開盤售罄的名聲在外，期隔兩年再次推出新品，前海嘉裡中心這次又會創造什麼樣的成績？還會延續上次的“瘋狂”嗎？讓我們拭目以待。
前海鴻榮源中心
胤璞公寓即將入市
從前海嘉裡中心出來，沿著聽海大道直行，就可以直達今年也有可能入市的前海鴻榮源中心。
聽海大道
項目總建築面積超52萬㎡，由2棟超甲級寫字樓、1棟五星級酒店（希爾頓旗下的康拉德酒店品牌）和5萬平方米的商業，以及2棟海景公寓組成。
在遠處可以清楚的看到，前海鴻榮源中心的商業寫字樓早已封頂，正在進行外牆玻璃鋪設，以及低層裙樓的建設。
值得一提的是，前海鴻榮源中心配套建設有深圳康萊德酒店。
項目配套的康萊德酒店與寫字樓，正在進行外牆鋪設
康萊德一直被認為是希爾頓集團旗下最高級別的超豪華酒店品牌，成立至今30多年時間裡，全球也僅開業30多家酒店，可見希爾頓對於這個品牌拓展的慎重和項目選址的嚴苛要求。
而此次與深圳鴻榮源集團合力打造深圳康萊德酒店，由總部位於芝加哥的GOETTSCH PARTNERS (GP)負責建築設計，提供超2480平方米的活動空間與300間客房，足以看到前海鴻榮源中心配套的豪華。
從現場情況來看，深圳康萊德酒店已經初具模型，外牆玻璃鋪設了多半。
深圳康萊德酒店
穿過深圳康萊德酒店往前走，可以看到，項目已經全部復工，工人們正在緊張的忙碌，不時有小叉車、運土車進出，門口也設置了疫情防控和體溫檢測的登記點，以保證工期的正常進行。
項目施工現場
據悉，鴻榮源前海冠澤項目最高的塔樓是一棟62層，293米高的辦公塔樓，5層的商業中心擁有5萬平方米的零售面積，同時連接辦公塔樓和公寓塔樓，為開發項目中重要的一部分。
其中，最值得關注的是即將入市的2棟公寓“胤璞”，主力戶型建築面積約130-370平，約300套。
從圖片上可以看到，項目緊鄰5號線桂灣站，可以說是實實在在的地鐵口物業。
據瞭解，前海鴻榮源中心·胤璞公寓處於現樓待售狀態，可以提前預約去到現場看房，估計將會在今年之內入市。
處於待售狀態的前海鴻榮源中心·胤璞公寓
前有前海雙子星火熱開盤
前海今年還會延續火爆嗎？
前海自貿區大開大建如火如荼，一大批世界級的企業總部紛紛入駐，其戰略地位早已不可同日而語。重金投入的前海，自然是投資置業的焦點。
去年11月底，前海雙子星的入市一度成為整個深圳買房人的焦點。
招商領璽開盤，1306人搶456套房，中籤率不足35%，開盤當天售罄，吸金超63億。
隨後，頤灣府開盤，推售367套，開盤當天去化近9成。
招商領璽開盤銷控圖
而在此之前，前海時代二期入市，半天封籌、低調開盤，爭議性與一期相比有過之而無不及，在市場引起軒然大波。
由於前海的宅地本就不多，所以前海可用來居住的住宅和公寓，可以說是含著金匙出生。
據鏈家網顯示，相關的二手房十分稀少，片區範圍內的二手房僅有卓越前海壹號，前海時代廣場和CEO公館三個項目，其中前海時代的項目為住宅項目。
圖源：鏈家網
經查詢，卓越前海壹號的公寓，掛牌均價為10.9萬/平，該項目建於2013年，掛牌在售的二手房面積在47-207平左右。
其中，掛牌單價最高的是一個90平的1室2廳的戶型，竟然掛到了16.94萬/平。
掛牌價最低的則是一個151平的3室2廳，掛牌價格接近10萬/平。
圖源：鏈家網
從所處的地理位置、交通和自帶的商業配套來看，前海嘉裡中心和鴻榮源中心即將入市的公寓，都是相當搶眼的。
此前，蛇口的招商太子灣灣璽公寓旺銷，再一次證明了富豪們的購買力，前海這兩個公寓入市，將會定一個什麼樣的價格？又將掀起怎樣的浪花呢？我們拭目以待。
閱讀更多 鬆湖碧桂園江志斌 的文章
關鍵字: 國創上頭條 伴隨成長的中國味品牌 第一排
