按照我国目前的房价，对于咱们大多数普通人而言，很难一次性拿出全部的购房款全款购房，因此在买房的时候，更多的人可能是选择以按揭的方式购房，缓解当前资金压力。虽然目前银行房贷利率不能说高，但是因为购房贷款涉及的金额较多，期限较长，因此长期下来产生的利息费用并不少，这也是一些人会选择提前还贷的原因之一。
如果会提前还贷，贷款期限怎么选？
如今在大家办理购房贷款的时候，除了有等额本息与等额本金两种方式可以选择，在贷款期限上面也比较灵活，一般情况下大家会选择贷20年或者30年。如果确定自己在未来一段时间里面有能力提前偿还房贷，是选20年好一点还是30年更靠谱呢？
首先看一下自己当前的经济实力。贷款期限缩短了十年，意味着前期还款压力就会变大，如果贷款100万，利率5.4%等额本息20年还清的话，一个月大概需要还6800多元。如果贷30年，每个月只需还5600多元，有1000多元的差距，这是大家选择期限以前必须要提前考虑到的事情。
如果经济实力允许的话，那么就可以做下一步的打算了。不管是等额本金还是等额本息贷款，每个月所还的账单里面是由本金及利息组成，其中贷款利息都是在逐渐减少的，不同的是等额本金还款条件下，每月减少的利息是固定的。
假如你贷款10年后再还款，等额本息贷款20年的话（利率按5.4%计算），你在这十年十年里面共花费了82万左右的已还本息加上63万左右的未还本金，总花销大概在145万左右。
如果你是选择30年的贷款方式，并且还款10年以后在提前还款，那么你一共花费了67万元左右的已还本息，加上剩余82万多的本金，总花销大概在150万左右。可以看到如果能够比较早的提前还清贷款的话，在贷款时选择的期限越短，就可以为自己省下越多的钱。
上面有提到，不管是哪一种贷款方式，每个月还的利息都是在逐渐减少的，如果你不能确定能够提前多久还清欠款，或者说20年的贷款已经还了超过15年的前提下，再提前还款就没太大优势了。
虽然它还是可以帮你省下一笔钱，但是利息已经还掉绝大部分，加上有些银行提前还款可能还需要收取一笔违约金，这样算下来，提前还款的意义已经不大了。
如果只是从省钱的角度出发，能够提前还款，选择20年的贷款期限确实更省一些。不过前期的资金压力大家也需要仔细想清楚，选择20年期贷款，每个月多还1000多元，对你的生活质量可能会有比较大的影响。
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