步步高董事長王填。
長沙城北這塊地的爭奪戰，這兩天在地產圈內刷屏。兩大巨頭聯手以28億多元，將16萬多平方米的地塊收入囊中。這兩大巨頭，一位是進入長沙7年的地產巨頭龍湖，另一位則是來自湘潭的連鎖大佬步步高。
和萬達先地產後商業不同的是，步步高走了條先商業後地產的路。早年，到處攻城略地的步步高遭遇租不起和租不到的境遇，於是不缺錢的步步高決定自己蓋房自己租。董事長王填當時笑言，自己是被逼著做了商業地產。
多年過去，步步高的策略如今已發生變化，似乎不再單打獨鬥。此次與龍湖聯手之前，步步高已經與多個地產商合作，包括長房集團、碧桂園。當然，還有此前不同路的萬達。
27次加價，每次2240萬元
龍湖與步步高拿下的這塊地位於開福區國營綜合農場，出讓面積達16.48萬平方米。這塊地是長沙市城北投資有限公司的社保融資用地，早年徵拆時還發生不少故事。
地塊商住兩用，但嚴格限定了拿地人的條件，需同時滿足中國連鎖百強前50強，註冊資金不少於10億元，且需具備10年以上商業綜合體招商管理經驗、自持商業綜合體建築面積100萬平方米以上。
圖中紅色部分為此次出讓地塊所處位置。
湘財Plus獲悉，這塊巨無霸的土地出讓底價高達22.43億元，僅保證金就11.21億元，但覬覦它的人還不少。競價前一天，這塊地就有3次出價記錄，價格被推高至22.87億元。
競價當天，歷經1小時多，第23次2240萬元的加價後，龍湖和步步高最終將價格鎖定在28.25億元。
龍湖集團2019年淨利潤183.37億元，28.25億元相當拿出了全年15.41%的淨利潤。
根據規劃，步步高和長沙龍湖在這塊地上須建設集中式商業購物中心，且必須在三年半內開業。
被逼自己蓋房的商業連鎖巨頭
和步步高一樣， 龍湖同樣是商業購物中心運營的知名企業，天街系列品牌尤為出名。目前在長沙洋湖，亦有天街項目在建。這裡按下不表，只說說步步高的商業地產之路。
步步高進入商業地產是2010年，10年間在湘贛川渝桂等地開發建設了50多個步步高新天地及步步高廣場，自持、自營的商業地產面積超過500萬平方米，與旗下700多家商業門店形成互動聚合發展。
步步高長沙梅溪新天地。
2013年，王填曾透露步步高進入商業地產的緣由：被逼的。
據王填介紹，步步高商業連鎖當時遇到兩個問題，要麼位置不符合公司規劃，要麼租金太高。“傷不起呀，所以我們只好自己蓋房子。”
這一年，步步高集團旗下的步步高置業躋身中國商業地產品牌10強。不過，王填志不在此。“我們並非要在地產江湖裡逐鹿，因為從來沒有一件事情，讓我比做零售業更上心，”王填表示，做地產，還是為了商業。
步步高改變單打獨鬥的策略
和早些年單打獨鬥不同的是，這幾年，步步高似乎開始變了策略，開始嘗試與地產商合作。
早在2015年，步步高就與萬達達成戰略合作，只不過並非一同開發建設，而是互補：步步高超市入駐萬達大西南區域新建廣場，萬達電影院線進駐步步高商業項目。
2018年4月，步步高又與碧桂園達成長期戰略合作，碧桂園集團董事局主席楊國強當時表示，對雙方未來的合作和發展充滿期待和信心，特別是在西南區域合作。
步步高與長房集團簽約。
2019年4月，步步高與長房集團聯手，打造長沙紅星商圈的星城天地。據悉，該項目總投資60億元，將建成60萬平方米的高端商業綜合體，是步步高繼梅溪新天地後的又一商業力作。
此次步步高與龍湖聯手奪地，是雙方公開的首度合作。地塊中商業用地5.52萬平方米，住宅用地10.96萬平方米，可見龍湖為了拿地，又受條件限制，拉了步步高入夥。
不過，兩大巨頭的合作成果令人期待。
撰稿/湘財Plus 統籌/湘財網
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