北辰小義責
算這個之前，你首先要弄明白貸款後你有哪些是支出因為貸款而產生的，其次還要考慮機會成本。
貸款買房後有以下成本：
1、每月利息支出；
2、賣房時的稅費支出；（因為如果不買房，你手裡的就是現金，所以就沒有這個支出，這個也算是成本的）
3、機會成本；如果你不貸款買房，反而用這筆錢去做無風險收益理財，這個就是你付的首付的機會成本；
4、通貨膨脹率等其他隱性成本；
你貸款買房之後會產生如上這些成本，只有當房價增值部分超過上述成本，你才是盈利的。
當然，這只是一個粗略的計算，比如如果你以前是租房居住的，購房後你可以省下租金，或者你自己有房，購買後又有租金收入，這些都是可以抵消的。
總體上而已基本就是這些，數值相差不會太大。
風起的佩奇
個人認為貸款買房，房子升值的價值超過原房價和你賣房前的還貸額就算賺錢了。舉個例子：
我以前在某個沿海城市買了套95平方米的樓房，總價63萬元，加各種稅、中介費等等共開支65萬左右，首付20萬，貸款43萬，每月還貸款2200元左右。
由於第一次買房，沒有經驗，小區周邊環境、戶型不是太滿意，就想著賣掉這套換個大點的。這幾年房價上漲，我在買房2年左右的時候賣掉了，我的房子賣了95萬元，減去稅還有其他亂七八糟的，到手92萬元左右，買房花了65萬元，毛利潤就是：92-65=27萬元，兩年還貸款：2*12*2200=5.28萬元，淨利潤就是：27-5.28=21.72萬元。
當然，有些人會說，首付的20萬元如果投資或存銀行還有利潤呢，但是你住房子還省了租房子的錢呢，所以，個人認為不必太糾結，感覺合適就賣了，買套改善性住房一步到位，如果有小孩的，最好直接買學區房，省心。
寧靜致遠雪騰
正好有個案例做對比。前幾天一個朋友想賣房，讓我幫她算一下掙了多少錢。
她是2016年買的，總價426000，面積89平，首付付了8.6萬，契稅維修基金1.1萬，四年房貸付了9.1萬，剩餘房貸本金32萬，裝修花了7萬左右。總計花費25.8萬，
目前二手房市場可以賣到6300左右。預計總售價56萬。
扣除剩餘房貸本金32萬，還剩24萬，
扣除相關稅費和四年房貸還剩13.8萬（最終到手）。
如果扣除裝修費用還剩6.8萬，再減去當初的成本首付款8.6萬，結果成了-1.8萬！
算來算去不僅沒掙錢，還虧了！假設沒做裝修的話，手裡可以多剩餘7萬，也就是淨掙5.2萬！
“投資”8.6萬，四年時間，平均一年1.3萬。
可以看出，房價漲個1500一平，也並沒有更多利潤空間。毛坯房還算盈利。
裝修過的二手房在市場上並不一定能賣更高的價格。而且裝修後的二手房算下來反而虧本。
這個朋友沒有賣這套房子，因為不划算。
房子🏠升值多少算掙錢？沒有一個固定的答案。
要看變現後真正到你手裡有多少？這個錢要扣除你的時間成本，投資成本和各種稅費，最終剩多少，才是你真正的盈利！這期間還要考量個通貨膨脹問題，也就是人民幣貶值的幅度。
