JBCC建筑合同解读及应用 第四章 招投标 3-4节

更正说明：前文设计师统一修订为建筑师。合同版本更正为 JBCC 2000系列5.0版本 2007年

接第二节 ----目前多数项目会要求投标者提交投标保函，以确保投标者不会随意撤回标书。

第三节 竞标过程

满足投标文件要求资格的投标者，在完成标书内各个项目后，按照标书规定时间和地点提交标书资料。

为保证公平公正，标书须密封且不可显露投标者信息，仅在封面标注投标项目。开标时须在所有其他投标者在场的情况下打开。未在规定时间内提交的标书须原封不动的退回。

标书一旦被业主接受，且通知投标者，合同就具有法律效应。一般来说，通知投标者的方法为授标函，且投标者须回函。但如果标书内没有特殊规定，则告知形式可以多样：信函、传真、电子邮件甚至口头等。必须注意的是标书接收方须是标书指定联系人/业主指定代表。否则授标无效。

第四节 合同生效

当投标文件被接受后，合同正式生效，对双方具有约束力。业主须根据合同文件内规定的时间向承包商移交现场，以便承包商开始实施项目。（JBCC Clause 15.2.1）

移交现场和其他合同要求不产生关联，如各种保函（施工、预付款等）或文件签字等。

合同文件包括正文（PBA）、图纸、工程量清单、技术规范等文件。但施工保函、承包商留置权放弃书和工程保险是不含在合同文件内的。因为在合同签署的时候，这些文件还没有开出。

所有合同文件中包含的内容均须在目录中注明。

PA同时也需要在目录中注明本合同与JBCC标准合同有任何的不同之处。（JBCC Clause 3.11）不然承包商可以索赔相应的损失。（JBCC Clause 32.5&32.6）

各方在PA准备好签字材料后由各方授权代表签字，按照规定，业主/PA须向承包商免费提供1份签字原件的合同文件，及每个指定/选定分包2份图纸。（JBCC Clause 3.5&3.6）如果有额外的需求，则需要支付一定的费用。PA也需向承包商免费提供空白的工程量清单、文件、图纸清单等。所有的文件、图纸、工程量清单等必须保存一份在现场，以供PA或其他的工程师团队成员在任何时候查看。（JBCC Clause 3.7）

各方须对合同内容保密，合同中任何信息仅供本项目使用，不得泄露用于其他目的，尤其是合同标价等。（JBCC Clause 3.8）

对于工程量清单中项目描述不得作为现场实际材料规范和施工工序，应以图纸或指令为准。（JBCC Clause 3.9）

一旦双方签署合同，非经双方书面同意，合同内容不能更改。

为保证双方履行合同义务，不随意终止合同，双方均须向对方提供一定的担保。承包商须提交合同规定的施工保函（通常初期为合同额的10%）、预付款保函等给业主，业主也会向承包商支付合同规定的预付款（通常为合同额的10%）。