楼市复苏，土地市场率先回暖！近期，全国越来越多热门城市出现土拍火热现象。
全国土拍火热
成都：4月2日，新地王诞生 ，锦江区地块实际楼面价或超2万/㎡。
南京：4月3日，河西中G02住宅地块楼面价42398元/㎡。
滁州：3月26日，滁州最高楼面价再刷新高，楼面价5880元/㎡。
常州：3月11日，武进湖塘新地王诞生，成交楼面价14884元/㎡，竞价52轮，溢价56.7% 。
苏州：3月25日，苏州6宗地吸金123.69亿元！4月1日，8宗地132亿！
徐州：3月4日，徐州土拍诞生新地王，溢价率高达48.99%；
南通：3月4日，海门一宗地块历经175轮激烈竞价，最终成功出让，溢价率高达82%
……
苏州两场土拍揽金256亿，其中让人意想不到的情况时有发生，胥口、甪直、渭塘...黑马杀出。
还有在两场土拍中，分别有两宗地块均进入一次报价的，比如近期热度非常高的浒墅关，新崛起的胥口板块，为什么会吸引这么多房企参与呢？
本篇我们来来看一看黑马，板块价格涨幅54%的胥口板块。
01
百余家房企激烈争夺两宗地块
到底为何？
胥口，原本算是苏州的“弱势板块”，在交通+土拍双重加持之下，板块价值有明显提升。
3月25日，3号胥口孙武路南侧、东欣路西侧地块，这宗地块也是备受关注，开拍前就超过中止价报价，进入一次报价。
一页10条记录，整整7页，70家房企参与竞价。最终由南京垠基置业有限公司（大发），以总价90201.8666万元拿下，楼面价11646.86元/平，溢价13.98%。
4月1日，7号胥口香山里游客中心北地块出让过程更为惊人。
在开拍前就已到中止价，从一次报价记录里可以看到，一页10个记录，有9页，也就是说有90家房企竞争到一次报价里。
最终，安徽华地房地产有限公司以总价27584.8376万元竞得胥口7号地块，楼面价10244.11元/平方米，溢价13.82%。
两宗地块均要求地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于 1000元/平方米。
目前苏州中环内多数地块的地价已经步入2万/㎡＋时代，在此大势之下，主城周边板块自然而然受到关注。胥口板块，可以完美承接来自吴中、新区，甚至是市中心和园区的人口外溢。
此外，地块设定的价格以及建筑体量等，让开发商觉得这是非常合适的开发规模，争抢也在情理之中。大发和安徽华地都是首入苏州，由此可见非常看好苏州。
02
土地出让较少
9年间地价不止翻翻
板块内自2011年以来，出让的地块屈指可数，此前主要是澳海胥江湾、亿城天筑、亿城胥江一号、太湖之春、胥福里这几个项目，这些项目的开盘时间均较早，至2017年基本在售房源不多。
从地块楼面价来看，9年间已翻翻，就拿2011年的亿城住宅地块来说，当时拿地楼面价为4399元/平，与如今上海大发拿下的3号商住地块相比，上涨幅度达165%。
直到旭辉的两个项目，公元弘庭和公元萃庭的出现，板块开始活跃起来。
恒基2017年2月16日拿下的苏地2016-WG-78号地块为
旭辉公元系弘庭，项目楼面价为11893元/㎡，现房销售。项目主要由9栋高层住宅与2栋多层住宅、6栋小高层住宅组成，高层层数为27层。主要面积段从93-165㎡。
该项目近期新领预售许可证，415套高层预计4月加推，楼幢位于13#、15#、17#、18#全装修交付，主力户型3室2厅1卫、3室2厅2卫，面积约91—105㎡，备案价区间19972-23657元/平。
旭辉公元系萃庭则是旭辉刚在2019年1月4日拿下的苏地2018-WG-32号地块，项目楼面价9368元/㎡。项目规划建设15幢楼，均为13层的精装高层。产品为3房户型，设置3室2厅2卫，主卧是套房，有独卫和衣帽间。
▲旭辉公元系萃庭效果图
目前在售1#、8#、11#的房源，建筑面积93㎡、106㎡，均价约21000元/㎡，具体一房一价。
2019年9月18日建发以楼面价9268元/㎡竞得的胥欣路南侧商住地块，须封顶销售，地块待入市。
项目整体由9栋住宅楼组成，其中包含5栋多层和2栋高层住宅。
再加上近期出让的两个项目积极补仓区域楼市，未来值得期待。
二手房方面，链家网数据显示，板块均价在1.9万/平左右，澳海胥江湾挂牌价2.3万、亿城天筑2.1万，胥江一号别墅2.1万。
03
交通配套助力区域爆发
交通：地铁重构城市骨架，地铁5号线跨越城市3大商圈、5大区域，与规划1-8号线均有换乘点，因此被称为“换乘王”，预计2021年6月开通。
图源网络
同时，周边分布有沪常高速、子胥快速路、藏胥公路、苏福快速路、S230等交通要道。其中，子胥快速路和苏福快速路连接中环，交通相对便捷。此外周边还分布有香山隧道、胥江大桥等交通配套。
商业方面，胥福商业广场，胥口文体中心、农贸市场、购物中心，可以满足日常所需，未来乘坐5号线，10分钟即可达木渎繁华商圈，大运城、山姆会员店，木渎影视城，天虹商场应有尽有。
图源网络
教育方面，胥口中学、 胥口实验小学、胥口中心小学、胥口第三小学(筹)、胥口中心小学附属幼儿园等。
医疗配套，胥口卫生院、苏州市木渎人民医院、苏州儿童医院胥口分院(筹)
产业方面：主要集中在胥江与一箭河之间，胥江以南东欣路以东工业片区、石中路以西繁丰路两侧区及石中路以西曹丰路以南。产业一定程度上反应了该区域较强的需求。
胥口早已经形成了胥江工业园、香山工业园和市镇发展区为主体的“二园一区”发展新框架，新能源新材料、电子信息、装备制造、节能环保四大支柱产业，十多家上市房企，形成了掘金资本市场中的“胥口板块”。
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